广州分站
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“国五条”发布快要一个礼拜了，市房产买卖中间买卖大厅依然挤满赶着过户二手房的市民。同时坊间也在传言，有不少方式可以规避缴纳20%的个税。昨天，记者采访了相关部分及业内助士，得知这些避税招数大多不靠谱，市民不要给本身添麻烦。
招数
1
假离婚卖房免个税
此刻有“满5年*一住房不缴税”的划定，若是满5年的房子筹办卖时，先假离婚，房产证上削减一小我名，把一套房子做成“满5年*一”，然后再卖房，卖完后再复婚，如许税就不缴了。
面临潜在的增税压力，有网友在网上暗示有合理避税的妙招，“将筹算卖出的房产归到夫妻一方名下，然后夫妻离婚，拥有该套房产的一方以家庭*一住房出售（还需满5年才能避税），卖失落后两边复婚。记者在采访中发现，现在，这种设法在良多想卖房子的人脑海中转悠，已经有一些卖房者筹算采用这种方式来避税。
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风险系数大，稳重
擎天柱律师事务所律师徐悦：采纳“假离婚”卖房的人，大都属于家中有两套房产，而且**满5年。只有将两套房产朋分到此中一户之后，才能作为*一住房出售，而且合理避税。从理论上，这种体例看似合理，但却存在很大的风险。因买卖房产而打点离婚的案件确实良多，悲剧也良多，相信良多市民都有所耳闻。在实际中，确有些人借机假戏真做，带着一套本身名下的房子却不复婚了。所以该当起*考查一下夫妻豪情是否经得住这么折腾。
招数
2
“离婚成婚”玩两遍？
还有一种体例在网上疯传，记者在采访中也听到一些生意房产者群情。
“**步，上家离婚，筹办出售的房产归于上家男；
第二步，下家离婚，房产归于下家男（若是有房产的话）；
第三步，上家男携房产和下家女成婚，房产共有；
第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女；第五步，各自复婚！”
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两边谁玩得起？
徐悦：一次“假离婚”已经存在很大风险，这种体例的风险就不问可知了。同时，若是为了规避一项税费而不吝离婚、另娶、再离、再婚，这种做法已经有悖道德伦理，视婚姻为儿戏。在这过程中，若是在任何一个环节跟尾不正常，将会影响两个家庭的幸福，相信良多购房者和卖房者都玩不起。
招数
3
打假欠款讼事免费过户
“假离婚”有风险，那么能不克不及采纳其他体例呢？在采访中，也有二手房中介向记者保举了别的一种“假打欠款讼事”的避税方式。
二手房中介小刘说，好比买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做典质。然后买方以卖方欠款不还告状到**，卖方认可欠款，暗示无力了偿，愿意以房产抵偿，*后买方拿着**的判决书去房产中间过户，非论是否限购，都可以过户，一分*的税都不消交。
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*会花得更多
徐悦：若是欠款拍卖房，**要公开拍卖，价高者得之。即使拍到了，还要交一大笔诉讼费、执行费，过户时仍然要承担税费，应该说底子逃避不了。别的，一旦**颠末审查认定两边的告贷行为不真实或为规避税费，很可能会判决合同无效。并且这种行为很可能还涉嫌违反相关法令，要被究查法令责任。
招数
4
签阴阳合同可少缴个税
在采访过程中，有中介告诉记者，之前有人想做两种分歧的合同，也就是在生意过程中，一份是按照正常价*签的保障两边权益合同，另签一份交给房管局，居心把买卖总价写得很低，响应的个税就会很少。
■本能机能部分
绝对不成能发生
市房管局两税所征收一科科长邹启涛：我市在全国比力早地实施了二手房买卖电脑估价，经由过程电脑评估，有一套按照房子新旧、地段、位置等综合评估的计较系统，评估出来的价*比力接近周边房价，若是居心把房价写低，通不外系统评估，也就无法成交。
招数
5
用“赠予”名义卖房免个税
记者从我市一些中介公司领会到，这两天，有一些人在房产买卖中间打点“赠予”形式的“卖房”。所谓“赠予”就是赠予人把属于其所有的房产无偿地赠予给受赠人。以这种体例过户涉及的税只有契税，不消交个税。
■**
非亲属间赠予仍缴个税
扬州弘瑞税务师事务所注册税务师顾世汉：有婚姻、血缘及法定担当关系的“赠予”是免个税的，但同时其契税会比正常买卖要高，同时还需要交一笔不少的公证费用，如许一来，比通俗买卖的税还要缴得多一些。若是长短亲属间“赠予”，仍要交个税。
邹启涛：“赠予”在日后的房产买卖中也不见得可以或许叨光，因为房子是赠予的，所以原价就是以“零”计较，日后出售，按照20%征税，素质上就是按照全额的20%来计较，反而不划算。若是被赠予后的房子成为被赠与人的*一住房，且满了5年，按照此刻的环境是可以免个税的，可是此刻细则还未出台，并不知道日后的转变，若是有转变，反而会得不偿失。
【几点疑问】
1.为何呈现贷款未拨先交税环境？
市房管局衡宇权属挂号中间主任龚琪虎诠释，其实贷款下拨与交税这两方面不存在先后关系。
以前贷款买房的人都是先等贷款下拨后再交税，如许是保险之法，因为万一贷款拨不下来，生意两边会发生矛盾，所以一般都是等贷款发放后再纳税过户。此刻不少生意方为了避免细则落实后多交税，所以先交税，完成过户，之后两边之间再期待资金交付。
但顾世汉暗示，如许做生意两边都承担着风险，若是银行的贷款*终发放不下来，生意两边已完成纳税。卖房人可能面对尾款拿不到、房子已过户的风险；买房人则会晤临批贷未成功或批贷量较少，不克不及实时付款给卖方的违约风险。
2.二手房过户需带哪些资料？
记者从市房管局衡宇权属挂号中间领会到，打点二手房过户需要携带以下材料：房产证、地盘证（划拨地盘还需供给划拨地盘准予让渡通知书）、让渡两边的身份证、户口簿、成婚证（或者*身证实）。
3.现场若何打点过户？
那么，到了买卖中间，若何打点过户呢？
让渡两边在办事台领取并填写相关表格→1-8号窗口打点产权受理→需要贷款的，到银行打点贷款手续→9-17号窗口缴纳相关税费→1-8号窗口打点→凭身份证、收件收条到36、37号窗口领证，过户完成。
需要提醒的是，在*后领证前，需要等上7个工作日或15个工作日，工作人员诠释，这是给买卖中间工作人员必然的**时候，一般需要贷款买房的是7个工作日，不需要贷款买房的是15个工作日。
