穗公布经营性用地供地蓝皮书金融城地块亮相

2014-06-21来源 : 互联网

昨日,广州市国土房管局正式向社会发布《2014年广州市经营性用地供地蓝皮书》,将今年广州市各**功能区和各行政区域的拟出让地块逐一晒出,开发商可以按图索骥出手拿地。今年,广州除了有大批旧厂改造地块“变身”住宅、商业用地亮相外,金融城、广钢新城、广州南站等**版块将开闸推地,光是金融城就将一口气推出15幅商业用地。
广州市国土房管局表示,凡对计划供应的地块有使用意向的单位或个人,可就供应计划内地块提出咨询或预申请。
两年卖地配建75万平方米**房
广州市国土房管局表示,今年广州市将增强**调控土地市场的能力,推动经营性用地平稳供应,优先****性住房用地,优先供应普通商品住房用地。
供地蓝皮书将广州市各**功能区和各行政区域的拟出让地块以图表的形式,按照行政区划、用地性质等分类展示,详细介绍各区域的交通和公建设施情况,为企业投资决策提供详细的指引,以便企业更清晰地了解广州市一级土地市场供应信息。
蓝皮书显示,2014年全市住宅用地计划供应量6.66平方公里,略高于2013年实际供应量6.49平方公里,比全市前五年住宅用地年均供应量增加20.7%。全市商服用地计划供应量5.09平方公里,比2013年增长了64.7%。
记者看到,今年广州共有64宗居住用地纳入出让计划,其中荔湾以12宗住宅地的出让规模领跑全市。
而今年纳入出让计划的商业用地则高达83宗,20宗扎堆天河,萝岗也有17宗商业用地。
广州市国土房管局表示,在商品住宅用地出让中,继续采用“限地价竞配建”方式,试行固定地价直接转竞**性住房的出让方式。据悉,近两年,通过公开出让土地共筹集**性住房约75万平方米建筑面积,为城市低收入群体提供住房**,也为城市建设提供充足的拆迁安置房源。
旧厂改造地块*闸入市
荔湾区铝厂地块、油制气厂地块、人民水泥厂地块、广日电梯地块和鱼珠木材市场居住地块……此次推出的商品住宅用地中,大批旧厂改造地块摇身变成住宅用地、商业用地,将扎堆*闸入市。
2月21日,广钢新城首批五宗住宅用地成功出让,掀起了2014年广州市“三旧”改造提速的第一波高潮。记者看到,除了首批五宗住宅地,接下来广钢新城还将推出6幅商业、住宅用地,今年总的用地规模达到38万平方米。
蓝皮书显示,在未来将吸纳19万人居住的广钢新城,一条“广钢之路”延展开来,这也是广钢新城生态轴线首度亮相。从“龙门吊”入口广场进入广钢之路,经过下沉商业广场,沿着中央步行通廊继续向前,人们可以深刻感受到历史工业遗迹和现代生活的交融。在这条路上,可以先后看见广钢博物馆、5号高炉遗址、列柱遗址、焦化厂遗址、“文艺高炉”展览馆等。在这些历史遗址中间还穿插了很多休闲地带,如流动水廊景观带、树阵广场、艺术长廊、城市广场、休闲公园,和运动公园等。游客还可以选择乘坐游览车游览整个广钢之路。
黄埔鱼珠木材市场居住地块是中心六区住宅地中的“巨无霸”,用地面积接近10万平方米。广州市国土房管局表示,该地块将位于地铁上盖的高品质生态宜居城区内,发展价值无限。
记者看到,作为商住用地的广日电梯地块用地面积达到9.2万平方米,“由于周边今年缺乏住宅用地供应,土地稀缺性较强,市场需求旺盛,开发投资升值空间巨大”。广州市国土房管局表示,地块开发后,可形成广州北的中轴新城,形成区域商业副中心。
热点地块
天河油制气厂地块
涨价31亿元再挂牌每平方米万元
“巨无霸”住宅地——天河区岐山路183号油制气厂地块日前重出江湖,再度挂牌出让,用地面积接近30万平方米,总起始价达到60亿元,身价比2011年首度挂牌时上涨了31亿元,折合楼面地价为10000元/平方米。
据了解,广州市油制气厂2009年停产,其遗留地块位于奥体中心周边大型居住区的东片区,共约36.96公顷,面积相当于一个半原广州水泥厂地块。该地块早被纳入奥体中心周边地区,内部规划有7个居住地块和1个商业地块等,未来仅住宅的总建筑面积就可超过68万平方米。
该地块实际上是广州东部大型综合居住新区的一部分,并在2010年底纳入《广州市旧厂房改造专项规划》。“广州东部大型综合居住新区”分为多个部分:奥体中心综合服务区、奥体生态宜居社区、广氮居住社区、棠下居住社区、岑村居住区、高塘综合发展区、文化创意高新产业片区。广州市规划局表示,居住新区将按照适当比例规划建设商品房、限价房、廉租房和安置房。
此次亮相的天河区岐山路183号油制气厂地块曾在2011年10月17日挂牌出让,当时一口气推出了6幅住宅地,但随后遭遇中止出让。该地块日前重出江湖再度挂牌,比此前多增加一幅小学用地和一幅公交站场用地,8幅地块“打包”成一宗地,身价也较之前涨了31.02亿元。
油制气厂地块的总挂牌起始价大涨,楼面价也跟着水涨船高,较之前翻了一番。2011年挂牌时,5幅地块起始楼面地价约为5850元/平方米,其中一幅低至2370元/平方米。如今,整宗地的楼面价达到10000元/平方米,与近两年天河住宅地起始挂牌楼面价基本持平。
两次挂牌出让的条件有所不一致。此前6幅住宅地要求中小套型需占总建筑面积的60%,如今仅要求比例不少于45%。该地块两次挂牌虽均为“限地价、竞配建”,但第一次的竞价阶梯为300平方米公租房,如今改为450平方米安置房。
土地出让公告还要求,该地块要求拿地开发商要与原设备权属人广州燃气贸易有限公司在签订土地出让合同之日起25天内签订该地块地上涉及高危化工重大安全的建构筑物、设备、地上管网等拆卸协议。
金融城
地标地块容积率压倒东塔
在《2014年广州市经营性用地供地蓝皮书》中,广州国际金融城、广州南站等城市**功能区的土地纷纷登场亮相,成为年度广州土地市场的热点、焦点。
广州国际金融城将上演推地盛宴,15幅商业地块将在今年登场亮相,其中用地性质为文化、商业、商务综合用地的金融城AT090927地块正是备受关注的金融城地标地块,容积率达到16.4,是此次15幅地块中*高的,甚至超过了东塔地块高达13的容积率。按照规划,国际金融城将建成450米高的地标性建筑——国际金融交流中心,与琶洲塔隔岸相望。据了解,目前广州第一高楼为正在建设中的广州东塔,楼高约530米,紧邻在旁的“姐妹花”西塔楼高约432米。
广州市国土房管局介绍,国际金融城原用途基本为工业生产和农村集体建设用地,土地产出率普遍不高,甚至远低于全市平均水平,作为“**主导、成片改造”模式实施“三旧”改造后,土地产出率大幅提高,每平方公里土地产出率将增加10倍以上。
广州南站将有7幅商业、住宅用地再次征战江湖。不少业内人士认为,在未来2年有更多项目推出市场的情况下,南站有望成为下一个投资乐土。
广州市国土房管局表示,在广州今年出让的土地中,挖掘土地资源潜力,优化空间资源配置,****产业发展的空间需求,****“2+3+11”战略性发展平台建设的土地供应,是一大亮点。
番禺长隆
加推53万平方米游乐园用地
今年春节黄金周,约10万广州游客被珠海横琴的长隆海洋王国“吸”走,番禺长隆游乐场会否转型,甚至搬迁到其他地方?蓝皮书显示,今年广州将在钟村街长隆推出1宗游乐公园用地,总用地规模超过53万平方米。蓝皮书称,结合广州南站、珠三角城际轨道以及双地铁的公共交通优势,该地块将极具潜力发展成为辐射周边省市的旅游娱乐核心。
值得一提的是,广州今年将出让番禺万博地下商业空间一、二,地块位于万博商业区核心区域,集合地铁7号线万博站深度开发。如果这两宗地下空间地块能够在今年成功推出,也将是广州首次挂牌开拍地下空间。
蓝皮书显示,万博地下商业空间将立足于万博商务区整体发展优势,通过设计采用无缝连接的商业布置及公共空间以及地下环路系统,将万博商务区内九大项目的地下室连为一体。
业内分析
土地供应充足或可逆转供求矛盾
广州市房协的分析报告指出,去年,广州市土地市场伴随着楼市回暖日益火爆,龙头企业集中拿地,全年全市房地产市场用地成交的整体溢价率超过20%,溢价率*高达152.9%。
广东中原地产项目部总经理黄韬表示,此次广州市国土房管局发布的蓝皮书,体现了**力求稳定房产价格的决心,“是一件好事”。
省房协理事赵卓文说,今年广州土地供应的总宗数和总面积均创出三年来的“新高”,远远超出市场预期。在他看来,今年广州土地供应的热点和焦点将在金融城、南站、广钢新城等城市**功能区,“可以预见,未来3-5年,这些区域将发展成为广州房地产市场的热点”。他表示,今年广州经营性用地出让仍将火爆,但也要预防未来物业供大于求的潜在风险。
赵卓文说,广州发挥市场机制的作用,通过扩大土地供应,来平衡楼市供求矛盾,降低楼价上升预期,无疑比通过行政干预来抑制需求更为有效,“广州加大土地供应,如果能再坚持2-3年,楼市的供求矛盾有望逆转”。
“地王”凶猛会否重现?
不少市民颇为关注,今年广州的土地市场会否像去年一样“地王”频出,带动房价上涨。
赵卓文表示,由于得到明确的土地供应信息,发展商将降低“*地”冲动,有利于抑制“地王”出现,广州消费者也将看清形势,而无需受“地荒楼荒”宣传的影响而仓促在高位入市。
“按照目前的价格趋势,再加上政策变化的淡化,2014年是很有可能继续产生‘地王’的。但是对比2013年以及今年年初的‘地王’,情况应该会有所收敛。”黄韬分析,目前广州市中心城区的土地处于缺乏状态,结构需要调整,“相信**会有条不紊地逐步推出土地。”
合富辉煌房地产市场研究首席分析师黎文江则认为,今年推出的土地大部分是为旧改的用地,尤其是旧厂,属于熟地,位置优越,加上旧改用地无可避免的拆迁与安置成本,开发商将拆迁与安置成本算入地价,自然也就拉高了地价,这种情况下,“地王”的不断产生也是正常的。
提示
凡对蓝皮书中经营性用地有使用意向的企业或个人,可登录市国土房管局网站下载或亲临市土地开发中心索取《2014年广州市经营性用地供地蓝皮书》。
记者郑佳欣实习生陈浩兴

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