广州分站
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要论及什么工作*让人追悔莫及，我能列举出良多良多：好比说，读大学时，也曾经有班花向我暗送秋波，可惜我年少蒙昧，恍若未闻，若干年后，当同窗言及昔时我这个“傻更更”的阿呆其实是多受女生接待时，我才幡然醒悟。
不外比来*让人追悔莫及的工作又多了一件：那就是心仪的房子降价三成，本身又刚筹算买，探问之后才发现，本来大特价只针对***付款，而本身偏偏手头上银子不足，被迫错过。幸好，悔怨的不是我，同窗舅妈的同事的表妹，捶胸顿足之姿辗转传到我这里也还形神备至。
“告诉她，不消焦急，想法子存*，手头的‘水’足的话，下半年‘扫货’的机遇还有良多。”按照我近两年几乎每周辛勤看楼的履历和经验，这**不是抚慰，我感觉广州楼市在第三季度将继续呈现更多量量的笋货，并且仍是大要率事务。
业绩很一般，大佬资金遍及不足
为什么这么判定？因为从各个业界大佬比来一段时候发布的半年报来看，16家****的房企中，仅有恒大、万科、中海、碧桂园4家前5月的发卖金额完成年度方针跨越或接近四成，其余个体房企的发卖金额更是同比下挫跨越五成。华夏地产市场研究部统计数据显示。截至6月11日，在30家上市房企发布的前5个月发卖业绩傍边，金额合计为4858.7亿元，平均仅完成年度发卖方针的29%。
没有完成预定的发卖使命，问题很严重！因为不仅是体面难看、股价下滑这么简单，还会造成资金链严重，曾经在惠州雄霸一方的光耀地产，不就是因为这个原因黯然离场么？看看国度***比来发布的数据就知道，本年1-5月，全国房地产开辟投资比客岁同期增加了14.7%，地盘成交价款比客岁同期增加了8.7%，可是商品房发卖额却比客岁同期下降了8.5%。我不会太复杂的计较体例，从简单的数字叠加来看，支出比客岁同期多14.7%+8.7%=23.4%，收入（售房款）却比客岁同期少了8.5%，此消彼长，开辟商手头不缺*才怪！为什么开辟商给***付款的买家这么高额度的让利，为什么名声在外的足球俱乐部要让渡一半股份，不就是因为缺*吗？
看准第三季度，笋货陆续有来
我一个在上市房企工作的兄弟上周告诉我：“还有几天上半年就竣事了，但我们广州分公司离完成使命还差几亿元的‘洞穴’，估量这个上半年*后一个周末，我们会出狠招猛冲业绩！”所谓狠招，估量就是更进一步的降价。
且不说那些上半年没有完成使命的房企，即使是上半年已经完成使命的房企，客岁良多上市房企纷纷调高年度使命的环境下，下半年**依然压力山大，不出‘降到肉’的狠招，此刻房子还能怎么卖？
所以，我估量下半年的笋货会有良多，尤其是第三季度，房企必然会不竭试探买家心里的出手价*。若是你必然要刚强地期待房价降20%以上才出手的话，那么，估量你就只能“行过路过，一向错过”啦！
“房地产企业看起来很风光、很**，但良多成本其实**是不知道的，真要降价20%以上，企业就没*赚了——你要知道，此刻即使将房子卖出去，房贷迟迟批不下来，三五个月拿不到*的环境良多，企业在这段时候还有良多成本要支出，若是真要降这么多，就等于先玩死本身。”那位房企兄弟暗里说，我认为他说得很有事理。因为就前几个月我看房的环境看，广州还真是有良多其实的住房需求存在，剥失落装修成本之后，真实降价在10%摆布的房子就已经卖得不错，若是割肉相信可以解决大部门问题，开辟商莫非会选择自宫？除非本身调整发卖方针。
当然，降价20%的楼盘不是**没有，不外可能会有一个附加前提——***付款，其实，这一点很轻易理解，就算是市场*好的时辰，***付款都有几个点的付款体例优惠，况且此刻这个“问银行借*甚艰难”的时局。
房贷放松的话，市场随时反弹
这轮降价会什么时辰竣事？我始终对峙，若是资金放松一些，房贷的难度降低一点，利率降一点，市场随时就会呈现反弹的可能。
固然市场进入调整期，有人因为观望而推后了本身的购房打算，但广州真实的住房需求并未降低，我身边有良多人都想买房，此刻市场欠好，房贷依然是首要的问题。开辟商降价10%，但无奈房贷上浮利率10%，若是是二次置业，首付比例还比客岁高了不少，并且放贷很难，开辟商降价，其实只是将本身的利润拱手让给银行，买家现实上并没有削减几多承担。房贷松一点，估量比开辟商降一点更有用。
