广州分站
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跟着六月进入尾声，市场上有关下半年楼市的各类观点又起头频仍呈现。2014年的上半年，因为宏观经济下行，不少城市的房地产呈现了下行趋向，部门城市陆续打消了限购政策。
而在广州的郊区，像番禺和萝岗，近段时候房价的下降很是较着，整个广州楼市促销的现象也越来越多。三四线城市的楼市调整已经波及到一二线城市。在六月底这个节点上，各路**纷纷进场表达各自的概念
马光远：若何判定房地产行业的黑白
良多人所谓看好房地产，他的意思是看好房价。但房价和房地产其实是两码事。一个行业，将来的成长空间很大，但价*却未必水涨船高。我看好房地产，但我不看好房价会一向上涨。房地产的周期可所以10年，20年，甚至100年，但房价将来每3到5年就会调整。这才是常态。
按照国内风行的，在城镇化竣事之前，房价都不会跌，房地产都看好的逻辑。意味着，那些早已经完成城镇化的本*主义欧美国度的房地产行业早都垮台了。事实上，房地产在美国、在欧洲良多国度仍然是支柱财产，但价*的调整是常态，价*也是行业*主要的竞争东西。就此而言，中国还可以玩房地产100年。
房价调整是中国房地产的成人礼
无论是对中国房地产，仍是对中国宏观经济而言，房价的调整，房地产回归理性久远而言都是有益的。价*的调整和行业的洗牌从来都是一个行业成熟的*好的工序。
就此而言，若是本轮的调整不会激发金融的系统风险，**应该乐观其成，而不是急于干涉干与。中国房地产需要一场成人礼，价*的调整是房地产走向成熟的必经阶段。调整会很疾苦，会洗牌，但唯有如斯，房地产才能从狂野走向稳重，才能真正健康成长，不关键怕，也不要**，更不要幻想。
赵卓文：成交量上升并不克不及申明楼市回暖
广州市****房地产投资公司总司理赵卓文
一周前，广州番禺雅居乐剑桥郡100套特价促销的动静令人很是受惊。价*确实降得够狠。周后，成果出来了，一周网签就达到90套，网签均价13532元/平方米。这是一场真正的以价换量，不是简单的营销问题。剑桥郡100多套房，短时候卖完，收受接管3亿多。买家很是踊跃。申明三点：1、市场仍然具有很是大的承接能力，楼市不缺投资资金。2、大型开辟商此刻资金面也不乐观，大公司降价的“狠劲”比中小企业大。3、豪宅在市场下行的时辰，面对更大的发卖难题。
楼市上升的时辰，卖“尊贵”；楼市下行的时辰，只有卖“实惠”。剑桥郡可以说是当前楼市的一个缩影。进入6月，楼市的各类传说风闻越来越多。处所当局救市，楼市回暖的动静不竭传出。然而，近期局部地域的楼市成交量的上升，并不是楼市回暖的旌旗灯号。更多的是，开辟商楼盘降价促销，以价换量的成果。
陈仁科：楼市进入*后的博弈
中国楼市的走向从来没有如斯的扑朔迷离，是像2008年那样急降急升的“V”字型？仍是持久调整甚至一路坠入深渊？
一旦楼市崩盘，早就入不够出的处所当局就会破产，同时导致整个经济财产链的解体。产能过剩的煤炭、钢铁、水泥、家电、玻璃等行业将成批破产倒闭;装修、餐饮、购物等办事行业将日渐萧条;肆意疯长的民间假贷、影子银行更是将无处可逃，*终导致整个金融系统的瘫痪。这种景象下，赋闲率高涨，公众收入下跌，社会动荡不安，国力弱退，老苍生又哪里谈得上买房呢？
可是若是楼市不崩盘，已经吹大的泡沫继续膨胀，后果也是不胜设想。2008年的次贷危机、日本的楼市泡沫就是前车可鉴。贫富差距加大、大快人心，实体经济被掏空、转型进级受阻，人民币贬值、企业成本上升，经济泡沫越吹越大*终撑不住同归于尽。
崩盘或是不崩盘，救市或者不救市，摆在当局面前的是两难选择。
彭澎：地盘拍卖再次遇冷
或刺激楼市政策微调
本年到今朝为止7宗地块中止出让大多是位置较好的地块，有些仍是今朝楼盘热销的区域。这些地块除海珠区一块地之外，都是近期楼盘卖得比力好的东部板块，可以说是今朝广州*热销的区域。连这些热销区域的地都卖不出，只能申明一个事实，即开辟商对楼市前景不乐观！
有关数据显示，近半月来，四个一线城市总成交地盘为8宗，合计地盘成交额为18.18亿元。估计6月四个一线城市的地盘成交额将低于200亿元，这缔造了比来三年一线城市地盘成交的*低点。
据称，本年广州打算供给21.45平方公里扶植用地，室第用地供给量为6.66平方公里，与客岁根基持平，商服用地打算供给量5.09平方公里，比2013年增加了64.7%。这一打算按今朝环境来看不容乐观。那么，当局将怎么办？没有了预期中的地盘出让金，一些项目资金会不会有保障？到期债务有没有违约的可能？对房地产调控的办法会不会放松？
现实上，豪宅限售、限签以及增城、从化的限价都已经现实上打消了。可以说，放松是必然的，问题是这些放松能发生刺激的结果吗？
郁亮：楼市进入白银时代
毫无疑问，房地产行业已经渡过了*黄金的岁月，但也毫不是就要撞上冰山的泰坦尼克号。只不外，曩昔“胆大为王”，人人皆可赚*且越胆大越赚*的时代竣事了。
房地产行业进入了白银时代。固然不再是人人哈腰就可以捡到黄金的时代，但白银仍然是贵金属。房地产问题根基上是小我口问题。尽管有人认为中国生齿增加的拐点即将呈现，可是大师忽略了两个问题，即生齿的质量与分布。从生齿质量上看，中国的高档教育毛入学率从我上大学时的2%至4%到今朝的30%摆布，受过杰出教育的年青人越来越多，而他们是首要的购房人群。从生齿流动分布看，中国生齿向中间城阛阓聚的过程还没有竣事。除了北上广深如许的超大城市，我们还有存在住房需求的浩繁大城市、中小城市。这些都是庞大的市场。
在白银时代，地产商该做什么？一是遵循贸易根基逻辑，为客户供给性价比*高的产物与办事。二是当真做好城市配套办事商。
郎咸平：房价还要涨10倍
此刻楼市的一切问题，其实都来历于已经爆发的银行危机。今朝市场上呈现的“降价潮”、“拐点论”，*首要的原因是银行“*荒”，导致资金量较着不足，资金成本大幅上涨。从客岁起头，全国有70%的城市周全停办按揭，随之而来的是一线城市买卖量大幅下滑，开辟商发卖不达预期，资金链断裂，于是大幅降价。
2008年、2012年当局救市的成果，是老苍生认为房地产只涨不跌，市场机制被粉碎，多量制造企业进入房地产。当局不救市反而没问题，当前的房地产调整属于短期调整，两年之后即答复正常，实现健康的、持久的迟缓增加，而这个增加率维持在比通货膨胀率高一点。
