广州分站
广州分站
从4月份以来，包罗福建、铜陵、沈阳、无锡等多个省市，都陷入了救楼市“当局放风—**聚焦—反应强烈—当局辟谣”的怪圈。
然而，呼和浩特的两次公函发布，直接撕开了处所当局*急**的遮羞布。记者获悉的当局文件内容是，居民购房**要求供给住房套数查询证实，意即**打消限购。
至此，呼和浩特成为**个真正扛起救楼市大旗的省会城市。市场的解读是，中心或对处所**行为起头默认。此刻的问题是，呼和浩特之后，有几多跟风者？曾经疯涨的楼市，真的容不得下跌吗？救楼市是避免市场**仍是强拉房价？
“呼和浩特楼市接近解体，有其特别性，原则上，住建部仍要求省会城市不克不及公开放松限购，更多只能黑暗执行。”一位加入5月底住建部广东座谈会的人士告诉《华夏时报》记者。
今朝，广州、沈阳、无锡等城市都已在黑暗放松限购，“只做不说”。据不**统计，本年以来，已有杭州、天津、长沙等约20个城市经由过程放宽落户前提、大学生购房补助、调整公积金贷款等体例，直接或间接地实施了“宽松”。
蹊跷的打消限购
呼和浩特公开**过程布满了戏剧性。
6月20日，呼市房地产开辟监视办理处官网发出《关于切实做好住房**工作促进全市房地产市场健康不变成长的实施定见》的通知，提出居民采办商品住房(含二套住房)时，**要求供给住房套数查询证实。
尽管全文回避了“打消限购”几个字，但**对购房人的衡宇套数进行查询，意味着**铺开限购，由此激发**高度存眷。
5天后的25日，呼市房管局称，因呈现两个字打印错误而告急收回了上述《通知》，其文件也从官网撤销。
对此，就连某处所规划河山委内部人士也对本报记者暗示，处所文件成文都是精益求精，打印错误只是捏词，呼和浩特的**可能又是“一日游”。
“先让媒体报出来，成果反应过大，当局心里没底，就向住建部请示，住建部明白暗示不许可，呼市只能以打错字为由收归去了。”某市河山局人士向《华夏时报》记者透露，这是他从呼和浩特房管局内部领会到的环境。
但不测的是，呼和浩特在26日晚间，把上述《通知》改动了一个字后从头发出。呼市房地产开辟监视办理处正式颁发“更正声明”称，将第七项第二行括号内“含二套住房”改为“含二手住房”。
这也意味着，此前被认为是**禁区的限购“红线”，由呼和浩特**打破。
“很可能是又和住建部频频沟通了，住建部也知道呼和浩特存在的问题，最终只能默认放行吧。”上述河山局人士对记者说，呼和浩特编出打印错误的插曲恰好也申明，处所与中心的艰难博弈。
“按事理，只改一个字，是不需要收回文件的，况且二手住房也不是大问题，原本商品住房里没有单指新建商品房，已经包罗了所有商品房。”北京华夏地产市场部研究总监张大伟阐发称，这只能申明处所当局的谨严和纠结心态。
而在呼和浩特之前，公开辟文**的城市还有铜陵和沈阳。
安徽铜陵被称为“裸奔”**，但从5月1日起实施的文件被媒体报道后，立即从网上撤销，此后再未公开。沈阳市房管局人士则告诉记者，没有铺开限购，“不是我们说了算，沈阳放不铺开，要问市里，要问中心。”
更早前，福建的“闽十条”，以及宁波、无锡、长沙、杭州等地都传出**版本，但最终当局主管部分均予以否定。
市场深陷调整
上述加入广东座谈会的人士告诉记者，住建部的风向是，要求省会城市原则上不克不及铺开限购。作为省会城市，呼市何故能成功突围？
“呼和浩特虽属于省会城市，但从生齿规模上，还不及良多三线城市，且财产布局单一，属于典型的资本型城市。现在铺开，只能申明呼和浩特房地产太供过于求了。”上述人士说。
统计数据显示，呼和浩特常住生齿300万人，此中城市生齿仅200万人。
华夏地产按照呼和浩特房地产官网统计，本年1-5月，呼和浩特新建商品房成交套数为3780套，而今朝可售库存高达约12万套。按照今朝的去库存速度，需要10年之久。但比来5年，当局出让室第用地合计2120万平米，将来潜在供给还有10万套以上。
“呼和浩特楼市濒临解体，问题远不止库存过大，而是城市的有钱人此刻手里都没钱了。”张大伟说，在房地产和经济调整双重叠加期间，呼和浩特的需求急剧萎缩。
与海口、武汉、贵阳等城市以推进城镇化、购房落户的名义曲线**分歧的是，呼和浩特固然也是打着新型城镇化的灯号，但却没有解决落户问题，很显然只是为了刺激楼市。
处所当局绞尽脑汁刺激楼市背后，一个原因在于，房地产确已进入深度调整期，除一线城市降幅相对偏低外，二三四线新楼盘已经从4月份前遮讳饰掩地暗降，改变为现在轰轰烈烈地明降。房地产市场突如其来的逆转令整个行业始料未及。
华夏地产的统计显示，本年1-5月，54个城市共发卖室第96.8万套，同比下调幅度达到了22.5%。
“此刻地盘难卖，流拍现象遍及，各地房地产投资增速更是大幅下降，这些都令处所当局坐立不安。”浙江某市河山局内部人士暗示，因为银行去杠杆，曩昔开辟商操纵高杠杆率投资过度的长三角地域，成为库存积压的重灾区。
记者发现，江苏、浙江、上海三地上万宗房地产不良资产，均放在淘宝网[微博]上拍卖，但竞拍者百里挑一。温州中级法院一位法官告诉记者，良多都是二次挂牌，仍然无人问津。
多地“只做不说”
值得注重的是，比来宏观风向起头改变，中心“微刺激”政策已经明白，重提保住7.5%下限。
6月份以来，黑龙江、河北、四川、广东、山西等多个省份均出台了力度颇大的稳增加办法；此中，包罗棚户区革新、根本举措措施等投资占有着打头阵的位置，成为稳增加最主要的砝码。
但房地产作为经济支柱财产，此刻又成为敏感词，处所公开**轻易激起民怨，且将背负重走曩昔老路的骂名，是以更多处所当局采纳“只做不说”的策略。从“多地被曝出已事实上铺开限购，但官方均对外否定”就可看出眉目。
一位业内助士告诉记者，沈阳在收回放松方案之后，转入了“地下”。具体操作就是跟开辟商打好号召，若是有购房者来买房，确实有诚意下单，才能告诉对方可以放松，而不克不及在售楼处明*执仗地张贴限购打消的通知。
有专家认为，市场机制与新型城镇化是中心的大政方针，“双向调控”和“分类指导”又是本年国度房地产政策的导向。近似呼和浩特如许楼市萎靡、房价止涨的城市，打消限购，来由倒也充实。
不久前，住建部总经济师冯俊对于将来处所当局若何调整楼市政策亮相称，各地调整楼市政策的总基调是，“始终鼓动勉励庇护消费需求，遏制投资需求”；而是否打消限购，每个处所应按照本身的现实环境做出判定。
从供给数据来看，无论是天津滨海新区，仍是沈阳、呼和浩特，楼市的通病都是库存过大，供求关系失衡。在业内助士看来，当初作为节制房价快速上涨的短期性、行政性应急办法，限购已经不顺应今朝楼市下行的大情况。
但令人不解的是，既然决议权在于处所，多个城市又确实面对供给过剩、房价下跌问题，为何处所当局对于打消限购和**办法如斯惊慌？
“一方面来自**压力，另一方面其实仍是中心暗自给的阻力。”深圳市规划河山委内部人士告诉《华夏时报》记者，2008年和2011年两次**，均是从刺激需求端着手，而此次，中心但愿处所当局从供给端解决供求关系失衡的问题，而不是提前透支将来需求，但良多处所仍在走老路，是以处所也有挂念。
一位接近住建部的人士暗示：“今朝的‘潜法则’是，多地仍不克不及公开放松限购或冠冕堂皇**，处所当局黑暗执行，只做不说就没事。”
但在呼市之后会有转变吗？张大伟认为，限购政策可能会在除一线城市和超1000万生齿城市依然存在外，其他城市都有可能逐渐被打消，估计30个以上城市的限购可能将在年内打消。
“敢不敢救，公不公开，都太微妙了。”上述深圳市规划河山委人士则对记者说，现在多个处所**和铺开限购的办法，依然在走老路，这与中心的“调布局，促转型”风雅向不符，是以处所免不了瞻前顾后，只要中心能对峙这条路线，就不会许可处所当局随意放松限购。
而房地产自身简直走到了十字路口。房地产“带头年老”王石[微博]近日再次发声：今朝调整水平还不敷**，调整期可能会持续2-4年。若是市场不进行调整，可能房地产市场泡沫真的会破，像日本昔时那样就会很是糟糕。
