广州分站
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在各地楼市放松限购小道动静此起彼伏的情况下，25日一份呼和浩特“购房**查衡宇套数”的红头文件在网上疯传，再度激发人们对限购打消的存眷。在深圳亮相不放松限购后，广州限购等调控政策会否调整？广州市河山房管局相关负责人25日暗示，广州仍继续严酷执行国度相关调控政策，今朝没有政策调整。
有机构统计本年上半年广州楼市环境，截止到6月23日，广州十一区新建室第网签达到31602套，比拟客岁45161套削减30%。
“继续严酷执行国度相关调控政策”
在持续几个月的楼市低迷行情后，不少开辟商起头降价跑量，多地也起头坐立不安。在“分类调控”趋向下，多个二三线城市“限购松绑”的传说风闻不竭涌现。据不**统计，本年以来，已有安徽、杭州、无锡、天津、沈阳等地采纳或直接放松限购前提、或放宽落户前提、或采纳调整公积金贷款等体例促进楼市走量。
25日，一份呼和浩特《关于切实做好住房**工作促进全市房地产市场健康不变成长的实施定见》在**伴侣圈中传播。此中提出，要充实阐扬市场对资本设置装备摆设的决议性感化，打消商品房发卖方案存案轨制，居民采办商品住房（含二套住房）在打点签约、网签、纳税、贷款以及权属挂号时，**要求供给住房套数查询证实。产权挂号部分在打点相关营业时，**对购房人的衡宇套数进行查询。这也意味着，本地限购政策有望松绑。
不少市民颇为存眷：广州是否会效仿跟进“购房**查衡宇套数”的政策？
在此之前，广州楼市已经多次上演了“狼来了”的剧情。南沙、萝岗都曾传出过限购或松绑的动静，可是后来都被官方否定。
从今朝来看，一线城市的限购临时没有松绑迹象。深圳住建委日前发布2014年度住房扶植规划，称不会对限购松绑。但国内多个二三线城市微调政策，试图为楼市输血。
广州市河山房管局相关负责人昨日告诉记者，广州仍继续严酷执行国度相关调控政策，今朝没有政策调整。
业内助士暗示，这意味着限购等国度层面的调控政策在广州变更的可能性不大。“今朝广州房地产市场处于一个价跌量升、慢慢**的状况，广州不会等闲地**限购松绑政策。”广东华夏地产项目部总司理黄韬暗示。
成交套数、面积均降三成
固然一线城市并没有放松限购，但对楼市的限价却在慢慢打消。以北京为例，2014年预售价*限价较着松动，入市的**项目较着增添。广州的限价、限签政策也有所松绑，增城、从化铺开限价，中间区高价盘限签松动。
按照某房产数据中间监控显示，截止到2014年6月23日，2014年上半年广州全市十一区一手室第均价为14899元/平方米，和客岁13690元/平比拟，同比上涨8.8%。本年开年以来，因为“三年期社保或个税证实”、二套房*付七成等调控持续，外埠客户受限制，这在必然水平上导致1-2月广州全市均价在1.3万/平方米盘桓。在市场持续走低后，“限签”“限购”等政策的放松，豪宅盘起头进入网签，在必然水平上拉高了广州全市的均价。从3月-6月，全市的均价有所回升，*高升至1.6万/平方米。
广州市河山房管局的官方统计数据也从侧面反映了限价、限签政策的松动：上月，广州多条街道呈现豪宅扎堆成交的状况，一手房价创下新高。如越秀区梅花村街上月一手房均价47294 元/平方米，比4月的35771元/平方米，一月之间猛涨了32%。广州市河山房管局暗示，*要是因为该街道成交的5宗商品室第均座落于富力新六合花圃，该楼盘成交价*较高。
尽管限价、限签松动，楼市成交下滑却让不少业界人士颇为担忧。按照某房产数据中间监控显示，截止到2014年6月23日，本年上半年全市十一区一手室第成交面积364.76万平方米，与2013年521.4万平方米成交面积比拟，同比下跌了30%。成交套数方面，广州十一区新建室第网签达到31602套，比拟客岁45161套同比削减30%。
“楼市还远未到非救不成的境界”
■**概念
楼市温度骤降，交投趋于冷僻，去货促成交成为开辟商的*要使命。明打“降价”灯号去货促销，却成为发卖的*大隐讳。记者发现，多个楼盘接连推出“限量超笋特价单元”，房源数目充沛，打折力度确实也比之前较着更大。
有机构统计发现，今朝广州11区共有317个在售项目，傍边推出购房优惠的楼盘共有160个，占比50.5%。此中，不少楼盘推出的优惠房源概况上限时限量，可是细心探问下特价单元货量充沛，且逢周末均会按期推出，根基上有需求的购房者均享受该优惠。
业内助士指出，从数据看，尽管降价促销楼盘增多，可是对于整个城市而言，房价仍在高位运行。“从某种水平上说，今朝楼市履历价*回调，委实来之不易。”
黄韬认为，广州近期不会松绑限购，原因有三：一是广州作为一线的标杆城市，对于楼市政策不会等闲变更；二是广州今朝的房地产市场比力不变，没有**救市政策的需要；三是若是广州铺开限购，成交量会放大，价*会立马涨上去，这与国度的限购政策相悖。
**暗示，对于库存压力大的城市，松绑限购必然能在短时候内刺激本地楼市，但从久远角度来看，并不见得有成效。
“今朝广州的楼市还远未到非救不成的境界。”合座红研究部高级司理周峰说，广州楼市成交尽管低迷，可是仍然维持在必然程度，“广州比来两个月的房价鄙人跌，可是跌幅不大”。他认为，打消限购未必就能提高成交量，楼市的成交仍是得看需求。
合富辉煌市场研究部*席阐发师黎文江暗示，今朝广州的楼市成交量稍有萎缩，但要好于客岁同期，比来几个月也慢慢趋于不变。“此刻广州的房价已经阶段性见顶，回落到了客岁的程度，可是估计本年的成交量会和客岁差不多。”他说道。
“广州的楼市政策在一线城市中是除了北京之外*峻厉的。”黎文江认为，2013年末出炉的“穗六条”划定，广州2套房*付由6成提高到7成，限签限售，冲击了外埠人买房的积极性，是较为峻厉的调控办法，造成了广州房地产成交量增加放缓，价*回落。他暗示，广州楼市成交量的回升在于是否铺开对外埠人的购房限制，扩大刚性需求，还在于可否降低第二套房*付。
