广州分站
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网讯 6月22日下战书，由广州网主办的鬼话地产**《轨道经济**大旺起飞 *占高新区投资先机》在肇庆阳光将来城发卖中间盛大进行。
2010年9月，大旺经***核准进级为国度级高新区，是继广州南沙新区、珠海横琴新区等后又一个规划年产值达5000亿的国度级高新区。跟着广佛肇轻轨的临近通车，作为将来进入肇庆的**个站点，大旺吸引了不少来自广州与佛山的购房者的目光。稀有据显示，大旺的楼市的成交量已经持续两年翻倍，房价低、靠轻轨、距离近，让越来越多的广佛人选择在大旺安家、投资。
对于大旺的成长潜力以及大旺楼市的将来，四名**不约而同地暗示看好。彭澎暗示，跟着广佛肇轻轨等的通车，城市的空间距离感被改变了，从广州中间到南沙的时候跟到大旺的时候相差无几，这对于良多广州人来说是有很大吸引力的。并且比拟同为高新区的南沙，大旺今朝的房价仍处于一个凹地，是以十分有投资价值。
韩世同则认为，肇庆在地盘资本上具有后发优势，对于良多企业来说具有很大吸引力。财产堆积后，就会带来浩繁的人才，还包罗新肇人，新大旺人，他们也会在大旺置业。不外他也提到，若是这里无法出租的话，意味着投资失败。是以先要将租赁市场做好，帮忙业主将衡宇装修好，鞭策租赁市场，带动听气，从而畅旺大旺的室第财产。
龙斌暗示，房地产不是炒出来的，广州为什么有这么高的楼价，必然是成长出来的。而轨道交公例是**肇庆、大旺物业价值主要的一点。同样地，物业升值**不是炒作炒出来的，也不是投资投出来的。区域房地产价值晋升*关头的是：城市规划与成长、产城互动良性、城市功能改变、交通根本举措措施扶植以及生齿**流入环境。
在肇庆长大的赵卓文则力挺大旺楼市，他就地就下结论：肇庆房地产将来几年增值幅度将会跨越广东省的平均程度。他以珠江新城的楼价举例，若是的价*是四、五万元，若是要上涨一倍的话就要达到十万元摆布，若是在大旺采办五、六千元的衡宇，上涨一倍也就是一万元摆布，是以肇庆房地产市场的潜力长短常大的。
彭澎:轨道交通改变空间距离感
大旺仍是价值凹地
网讯（文/编纂 何山）广东省综合鼎新成长研究院副院长彭澎认为，产城融合是大旺的风雅向，大旺之所以惹人存眷是因为大旺是一个将来产值达5000亿的高新区，若是没有高新区，也就没有大旺的将来。他暗示，全省浩繁开辟区中，肇庆的高新区是成长*快的一个，而且已经形成了必然的实力。
彭澎提到，今朝大旺的GDP是128.1亿元，离5000亿仍是有距离的，可是若是等成长到5000亿的时辰，大旺就不是今朝的环境了。5000亿意味着什么，就是珠三角现代工业城，而不是通俗的财产。整个的区域是一中间、六区域的配套，根本配套举措措施到时就会很是的完美。此外，经由过程轨道交通毗连，广（州）佛（山）肇（庆）可以形成一个同城化的经济圈。待到2015年广佛肇轻轨通车，这里将会形成几十万人流。他举了肇庆高腰的例子，他认为高腰有高速公路，才吸引了浩繁广州和佛山的置业者。此刻大旺有了轻轨，同样也会吸引广州和佛山的置业者。
彭澎暗示，大旺今朝仍是价值凹地，所以具备投资的价值。并且，大旺配有高尺度的水利、电力、燃气等等根本举措措施，已经是荒僻的开辟区，而是城区化的新城区。这也是吸引财产生齿主要的要素，若是只是吸引打工一族的话，不需要这么复杂的体量。除此之外，他还出格提到了大旺的国际赛车场，认为国际赛车场起码可以在中国或者是区域内形成很大的影响力，甚至还会吸引海外人群的存眷，并成为大旺的亮点和卖点。
轨道交通改变了空间距离感
产城融合速度决议房价上升速度
彭澎提到，今朝大旺只是成长到100亿的产值，对比规划的5000亿，这里的成长空间是庞大的，此刻的房价也是偏低的。至于房价地价会上升到怎么样的幅度，临时还无法展望。他暗示，产城融合的速度决议大旺的房价地价，也决议了大旺上升的速度。
一同出席本次**的合富房地产经济研究院院长龙斌认为，城际轨道是轨道交通的公交化，因为停的站多，这里到佛山15分钟，广州30分钟，就象公交一样，天天良多趟。对此，彭澎也认为，轨道交通改变了空间距离感，从广州乘轻轨到大旺只有七、八个站，便捷性是必然的。可是他同时提到，广珠线此刻还未形成收集，大师去搭轻轨仍是要花不短的时候去到南站乘坐，是以优势未能揭示。若是形成收集，优势就能表现出来。
有观众问到，大旺离广州和佛山都很近，而在广州也有一个南沙高新区，大旺此后的成长有哪些方面可以借鉴南沙或者跟南沙甚至港澳有更深切的合作。彭澎暗示，大旺的目光是很泛博的，没有跟肇庆的其他处所比拟，而是跟广州比拟。他认为，必然要跳出肇庆来看大旺的环境。大旺跟南沙都是财产堆积的处所，都有高速公路。从广州的主城区到南沙一个小时，到大旺也是一个小时。固然南沙是属于广州的，可是大旺跟南沙比拟，距离广州的主城区的时候是差不多的。
彭澎提到，南沙今朝的房价是1.2-1.3万元/平，而大旺只有5000元/平，但南沙是限购的，大旺不限购。至于与港澳的合作，地舆上港澳离南沙更近，但大旺的地价要比南沙低良多，是以若是做第三财产可以选择南沙，做第二财产可以选择更实惠的大旺。
对于投资客，彭澎给出了三条建议。他认为广佛肇轻轨将于2015年开通，今朝离通车时候还有一年多，通车前后价*必然有所转变，此刻买入到2016年抛出是可以赚*的。若是要持久投资的，到这里产值实现3000亿、5000亿的时辰可以出售了。此外，从广佛肇经济圈的角度来说，广州、佛山只要继续限购，是以不限购的肇庆价值很较着，比及广佛此中一个处所打消限购，就必需尽快抛售。
韩世同：肇庆具有后发优势
室第配套不成或缺
网讯（文/编纂 叶思衡）韩世同在**上提到，肇庆高新区成长的速度，在曩昔十年GDP上涨了42.2倍，固然今朝的规模不是出格大，规划的前景很是好。将来还有浩繁大型企业进驻，将带来庞大的产值。他认为房地产是经济不成贫乏的一部门，比拟起广州地盘的稀缺，肇庆具有后发优势。而在区位优势上，广州、佛山、肇庆处在“统一条线”上，经济联系是朝着一体化的标的目的。
轻轨开通后，大大的缩小了城市间的距离，人们可以选择在大旺栖身，在广州上班。大旺位于肇庆和广州之间，刚好是广州到肇庆一半的时候。而这里也堆积了海陆空的优势，距离机场很是近。良多处所都提出宜居宜创业的情况，可是良多的处所宜居不宜创业，宜创业不宜居，韩世同则认为大旺的将来城可以位年青的一代打造宜居宜创业的新城。在今朝的情况下，不仅仅为肇庆高新区供给栖身糊口的配套，甚至可觉得佛山、广州有胡想，想要创业，想要打拼新六合的人供给夸姣的糊口形态。
别的，韩世同也提到大旺地域的财产优势。韩国的SK、三星、美国的LP、中国的国电、唯品会都将落户这里，将来区域成长潜力很是庞大。他认为，贸易对经济的进献是持久和永序。肇庆在房地产成长的规划上可以更多的从财产的链接上着手，在开辟上做到与生态相连系。
财产堆积将带来置业需求
将来城投资潜力无限
“房地产成长、经济成长若是没有人就没有意义。财产堆积后，就会带来浩繁的人才，还包罗新肇人，新大旺人，他们也会在这里置业。这里21万买一套，不消租房了，性价比很是的好。 ”
除了提到大旺在区位和规划上的优势，韩世同也认为这些优势将转化成庞大吸引力，为该地域带来必然的人流。而在产物方面，阳光将来城有很大的优势，“我们参观了这里的产物，40多平方米，层高是5米，可以说长短常的舒适，若是是在广州的话，只能做到4.5米，上面一层的空间就无法伸展。阳光开辟商很是的有目光，效率很是高，甚至比广州的开辟商还要强。”
他认为，将来城的物业具有很好的投资潜力，40多平的LOFT公寓产物，价*只需要20多万，而房*可达到1000元/月，固然房*的比例不是很高，可是蕴含着房*晋升和物业增值的空间。这里将来财产生齿不竭的堆积和带动，不仅仅包罗高管，还包罗打工者，他们在四周也要栖身糊口和消费。而未来还会有新大旺人或者是新肇人，他们也将带动当地的消费。这里的租和售今朝来看长短常抱负的，若是这里无法出租的话，意味着投资失败。是以先要将租赁市场做好，帮忙业主将衡宇装修好，鞭策租赁市场，带动听气，从而畅旺这里的室第财产。
龙斌：高楼价不是炒出来的
大旺房价将来至少升值20%
网讯（文/编纂 熊梓含）龙斌讲话言简意赅，他说：“我就讲两个概念，**，广佛肇一体化，珠三角一体化是*大的经济成长动力，因为带来了经济社会各方面的成长。房地产不是炒出来的，广州为什么有这么高的楼价，必然是成长出来的。而轨道交公例是**肇庆、大旺物业价值主要的一点。 第二，今天是**大讲坛，我跟大师简要的分享物业为什么会升值。物业升值**不是炒作炒出来的，也不是投资投出来的。区域房地产价值晋升*关头的是：城市规划与成长、产城互动良性、城市功能改变、交通根本举措措施扶植以及生齿**流入环境。”
大旺成长靠产城互动
广佛肇中，肇庆作为后花圃，三地经济一体化后，会彼此带动。在谈到肇庆成长时，龙斌说到：“适才赵总出格提到地盘的价值，为什么可以升值，颠末地盘规划，财产成长予以实现的。彭澎也提到了，产城融合的概念，若是没有财产的支撑，城市无法成长。是以产城互动是大旺很是主要的驱动力。”在大旺城市节点处，这里堆积更多的物流人流，将会形成消费的群体。财产方面是以高新区为主，将会达到5000亿元摆布，相当于东莞的工业产值，那么这里的定位将会很是的高。
此刻大旺人均GDP的产值是23.5万元，广州此刻的人均GDP是12万元，萝岗是广州*发财的地域是人均产值50万元，可以排在全球前五名。大旺这里的人均产值是23.5万元，除了萝岗外，其他的区域都无法跨越。越秀区的人均产值是23万元，河汉区是20万元的产值。龙斌说：“大旺的经济根本长短常好，今朝正在造城，产城互动迎来新的成长机缘，城市配套和功能联系在一路，今朝的阶段意味着城市功能不竭强化和完美的阶段。 ”
阳光将来城年回报率可达6%
龙斌对阳光将来城做了小我阐发，他说：“这里40多平方米，LOFT公寓层高是6米，房*1000元/月，每年的回报率是5%到6%，广州的房*回报率是2%摆布，低的是1%摆布。意味着采办200万的衡宇，房*只有二、三千，*多就是四千摆布，这里的投资回报率和上升空间仍是很是大的。 ”别的，龙斌还注重到，城际轨道跟高铁有所分歧。城际轨道是轨道交通的公交化，因为停的站多，这里到佛山15分钟，广州30分钟，就象公交一样，天天良多趟。西边这条线未来也将扶植好，对这里的地价房价的影响长短常大的。
大旺楼价将来至少会上升20%
在现场互动环节时有网友问到：“广州南站楼市借助轻轨的开通获得了很大的成长，大旺处在价*的凹地，跟着广佛肇轻轨的开通，大旺的楼市到底会有多大的成长空间。”
龙斌对该问题做领会答：“轨道交通对物业地价，包罗大师的置业投资观念的影响长短常深刻的。我们以广佛为例，任何的轨道交通带来的效应都长短常较着的。”龙斌分两方面做出进一步阐发。
一是规划确定后，大师看到规划后，良多先知先觉的人，就会判定这个处所必然会有转变，是以会提前介入，这个时辰需求就增多了。带来的影响是较着的，这里的成交和价*都有所转变。
二是交通开通后，越来越多的人经由过程交通堆积在这里，形成很好的消费，也会带旺这个区域。
*后，龙斌做出总结：“今天我们切磋大旺、阳光将来城都长短常主要的，因为这里是交通的节点，升值空间潜力庞大。这两年广州等一、二线城市价*上涨很是厉害，三、四线城市上涨的幅度很小，意味着前提具备的话，这里的上升空间仍是庞大的。这里若是是四、五千元的话，上升二千都达到了20%到30%的升值幅度。低凹地带带来的升值空间是庞大的，这一点会获得市场的查验。 ”
赵卓文力挺大旺楼市
现场分享20年买房投资经验
网讯（文/编纂 熊梓含）**卓文房地产市场研究**赵卓文作为土生土长的肇庆人在勾当上称肇庆房地产将来几年增幅将超广东省平均程度，而大旺位于城市节点，日后房价保守估量上涨20%，并在勾当现场总结了六条买房投资经验送给投资者。
赵卓文在谈到肇庆时十分动容，他说：“说起大旺我小我是比力感性的，我在广州做房地产近二十年，我也是肇庆人。我小我体验深刻，在肇庆、佛山、广州都有衡宇，我的公司在广州，是以来交往往。我的家族有20多人，从南宋起头就在肇庆糊口，我看着鼎湖、大旺不竭的成长，商机也是不竭的呈现，这给了我们良多的开导。”
赵卓文就地就下结论：肇庆房地产将来几年增值幅度将会跨越广东省的平均程度。大师想想按照珠江新城的楼价，若是再买进去的话，例如四、五万元的楼价，若是要上涨一倍的话就要达到十万元摆布，若是在大旺采办五、六千元的衡宇，若是上涨一倍也就是一万元摆布，是以肇庆房地产市场的潜力长短常大的。
大旺位于城市节点 投资价值高
赵卓文暗示：“珠三角的轨道交通今朝未联网，联网后，楼价上升20%是保守的。”他阐发到，广州人在1999年前对地铁仍是比力生疏的。若是此刻买衡宇，没有地铁口城市感受比力难熬难过。此刻的轨道交通很是的有意思，包罗今朝的高铁和传统的铁路、城际轻轨和城市里面的地铁都已经联络在一路。作为投资的选择来看，我们必然要选择各个站点800米半径内的规模内，并且业态的想象空间是*大的。
除了阐发交通对大旺的成长影响外，赵卓文还阐发了在政策方面的影响。他说：“大旺地域来看，包罗肇庆地域的房地产只要做好四点就可以了。**、政策的配套，例如房地产产物的铺开；第二、财产成长和城市进级；第三、城市营销，大旺为珠三角所熟悉是慢慢的过程，将来的价值更高；第四、产物的个性化很是主要。大旺地产的投资，我长短常看好的，我在广州做了20多年房地产开辟和投资的经验以及我在肇庆土生土长的履历，我认为这里是潜力股，大师应该多一点观望和投资。 ”
对于肇庆和大旺区域，本年和来岁会有很大的改变，将会进入轨道交通时代，届时南广高铁、贵港高铁城市开通，赵卓文暗示很是等候。而将来城就是处于广佛肇轻轨，这里只是一条线，将来珠三角的城际轻轨是联网的，将会有17条，广州通了珠海、汕甲等等，将来整个珠三角地域都是经由过程轨道交通联系起来。客流人流等等资本不仅仅是一条广佛肇的影响，而是收集的影响。赵卓文说到：“将来你的商铺、你的物业，你在轨道交通的节点上，你的价值就突显出来，轨道交通节点的房价和地价升值空间就很是大了。轻轨联网后，形成系统后，将来的投资长短常高的。”
总结买房投资六句话
*后，赵卓文还在现场给观众们总结了买房投资的六条心得。
**，机会机会仍是机会，买房的机会长短常主要的，此刻就是好的机会。
第二，中间中间仍是中间，来到大旺，我们选择衡宇就是选择中间节点。
第三，既要买公鸡，也要买母鸡，栖身类就是公鸡，公鸡养大了，杀失落就不增值了。龙博士阐发了房*，是以要买母鸡，母鸡就是贸易物业。
第四，既要会买，也要会卖。房地产就是谈爱情，什么时辰该买什么时辰该卖很是的主要。
第五，必然要选择品牌，品牌就是动力，为什么要选择大公司，因为有开辟经验的公司很是主要，买物业之前，要领会开辟商之前是否做过项目和物业。若是只是**个项目，就要考虑。若是做过几十万几百万的项目，就可以安心了。
第六，选衡宇，必然要看规划。投资房地产必然要看规划，来大旺必然要看规划，看看城际轨道和交通的节点是否在这里，贸易的节点是否在这里，对大师投资和买房是有帮忙的。
