大都难完成年度发卖方针 房企降价仍是趋向

华夏地产市场研究部数据显示，今朝30多家上市房企发布了前蒲月数据。此中，发卖业绩同比下降的房企达17家，占比为56.67%。从完成年度方针环境看，除恒大、万科等个体企业完成比力好外，其他房企达标环境较差，平均完成率仅为29%。完成使命不足30%的企业达19家，占比为63.3%。

发卖下滑也传导到地盘市场。据悉，发卖20强的**房企，比来几月拿地金额逐月递减。6月上中旬，这20家房企拿地总额仅72.41亿，此中仅中海、富力、恒大、招商等企业有拿地，其他企业根基遏制拿地行为。

年度发卖方针难完成

一般而言,房企上半年的发卖使命会达到全年的60%以上，*低也要达到50%。“下半年只有9、10月是发卖旺季，进入冬季人们就不怎么出来看房买房了。是以，房企一般会在上半年加大发卖力度，尽量多完成发卖指标。若上半年发卖环境欠好，下半年压力更大，业绩难以完成。”兰德咨询总裁宋延庆说。

值得存眷的是，部门房企前5个月完成年度发卖方针尚不到20%。此中花腔年仅完成年度发卖方针的9.04%，完成率不足一成，合生创展完成率约为12%，初创置业完成率为18.3％，*开股份(600376,股吧)完成率为22.3%。

按照房企发布的发卖数据，本年前5个月，合生创展合约发卖额共计15.67亿元，同比下降64.3%，下滑幅度*大；花腔年发卖额为13.57亿元，同比下降56%；*开股份发卖金额为55.1亿元，同比下滑48.62%。

尽管近期已有项目陆续降价，如北京（楼盘）大兴、通州等郊区多个楼盘降价幅度跨越10%；上海（楼盘）浦东新区、青浦等区域也有个体楼盘降价，但成交依旧低迷。“若是下半年信贷政策持续收紧，会有良多房企难以完成发卖方针。”国信证券阐发师欧瑞明告诉记者。

据华夏地产监测，21个大中城市近周围的新开楼盘认购率均在45%以下，2013年的周平均值为56%，新房的发卖环境不容乐观。2014年以来，华夏地产所监测的21个城市的平均开盘认购率一向处于低位，仅有临近春节的三周因推盘很少使得认购率跨越客岁均值。

业内助士估计，接下来房企迫于发卖业绩以及资金链的双重压力，将有更多项目自动插手降价行列。出格是6月份，良多房企将面对*后一搏。

地盘市场敏捷降温

跟着楼市持续低迷，地盘市场起头降温，房企拿地积极性也鄙人降。华夏地产统计数据显示，发卖前20强的**房企，比来几月拿地数目逐月递减。客岁5月拿地金额高达455亿元，本年5月拿地金额仅有71.28亿元，降幅达84%。此中，只有万达、保利、金地、恒大、碧桂园小规模拿地，其他15家房企在5月无动作。而客岁同期，地盘市场*热，“地王”项目频现。

从本年前5个月地盘市场环境看，20家**房企持续5个月削减拿地额度。此中，1月拿地金额为600.99亿元，随后持续多月下降，2月拿地额为325.62亿元，3月为254.54亿元，4月下降到142.23亿元，5月甚至低于100亿元。而到了6月，环境加倍糟糕。6月中上旬，20家房企拿地总额仅72.41亿，此中仅中海、富力、恒大、招商等企业有拿地，其他企业根基遏制拿地行为。

与地盘市场渐趋理性相对应的是，房企的**情况和欠债状况都在进一步恶化。机构数据显示，本年前4个月国内房企海外**额别离为：86.16亿美元、51.75亿美元、34.14亿美元、26.18亿美元。从**成本看，大部门企业的**成本已经上涨到7%以上。资金严重也促使房企拿地变得谨严。