广州分站
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足球季**新尺度
用一句话证实你“狠有*”
*牛答复：我从来都买中国队赢。
次牛答复：看完球，我趁便买了一套房。
霸气侧漏不诠释！
A世界杯，把楼市撞了一下腰
在十多年的调控政策与房地产市场的强悍匹敌中，四年一届的世界杯似乎成了楼市的“魔咒”，总把楼市撞了一下腰。
与楼市起升降落的轨迹古怪一致，在楼价从一个高位走向另一个高位的热闹风光中，世界杯总在楼市的狂欢盛宴中饰演一个短暂的“中场歇息”的脚色，加上世界杯一般在六七月份开打，属于楼市的传统淡季，是以，世界杯被楼市中人戏称为“世界悲”，操盘手发卖遇阻的纠结加上熬夜看球，即使炸鸡与啤酒也难消薄恨浓愁。
记者对比发现，与本年世界杯楼市概况看起来*相似的莫过于上一届世界杯的2010年，时下的广州楼市中已有成长商打出“让房价回到2010年”的灯号。
合富辉煌的市场统计数据显示，2010年六七月份，广州市十区一手室第共成交114.4万平方米，比2009年同期削减了41%。昔时的楼市正由猛*烹油的*红世界，转入必不得已的降价阶段：静暗暗、羞答答地降价，此中还有“假摔”的戏份。看起来，这与当下的楼市何其相似。
不外，市场是诡异的，也许相似的只是市场表象。
造成2010年楼市大跌的*要原因是昔时4月18日**的“新国十条”，在房贷政策上初次对多套房买家及外埠买家进行限制，重创楼市。厥后调控持续加码，成为楼市调控史上*峻厉的一年。世界杯不外是无辜的来由。
同样，2014年本轮楼市的起头下跌，也绝非因为世界杯，更与4年前有了素质的区别。若是说，2010年楼市的艰难来自宏观调控的**，那么，2014年楼市的艰难则是来自房地产贷款的周全收紧，开辟商的这一轮“喊疼”有了“真疼”的苗头。
四年一届的世界杯，对2014年的楼市来说，又是一个短暂的停歇，仍是真正的拐点？汗青不会简单地反复，将会翻开如何的帷幕？我们不妨在享受球赛的同时，也存眷一下楼市，看看谁又错过了买房的好机会，谁又抄到了楼价的底，又或者是谁**抄到了半山腰。
B 2014年与2010年世界杯楼市的比力
市不异，势难说
市场表示1
相似指数：★★★★★
2010年起头“羞答答”地降价
2010年端午节前夜，世界杯拉开帷幕，未见“**”的“五一”已然竣事。一向处于“静观状”的大型房企终于按捺不住，出招了。先有恒大地产高调颁布发表旗下楼盘8.3折优惠的信息，厥后越来越多本来声称“不降价”的开辟商起头调整心态，本来捂在盖子底下的货量浮出水面，更有老城区楼盘急降3000元/平方米，激发买家*购，一夜清货。
不外，更多的开辟商则是打着优惠的灯号继续“忽悠”试探，让有意入市的买家深感猜疑。总体而言，那时的广州楼市仍是看多买少，成交遇冷。而在二手市场上，不少地铺整月“零成交”，*要原因是业主不肯意让价，买家采办诚意也不高，有价无市导致成交暗澹。
2014年“偷跑*跑”垂垂多了
2014年6月份，楼市进入世界杯时候，同时陷入各类“偷跑”、“*跑”真真假假的降价传言中。
市场的转变是慢慢储蓄积累的，却在短时候内爆发。有操盘手感慨：“没想到才两个月时候市场变得这么快！”事实上，楼市“拐点论”从本年伊始已有之，楼市“看涨”、“看跌”两派的争论一向持续不下，“五一”后，楼市垂垂走入不景气的区间，而在6月份的传统淡市中，越来越多楼盘起头降价跑量。继“全国总价地王”广州亚运城在端午假期急降近5000元/平方米后，日前，主打大户型的番禺某江景盘推出特价单元，总价降近百万元。不外，与4年前一样，楼市的降价仍然处于“偷跑”、“*跑”的“羞答答”情感中，离赤裸裸的“明降”还有一段距离。
同时，二手市场上，广州二手室第买卖量陷入近6年来*低。5月份，广州二手楼市买卖量环比下降三成摆布，而在买卖量大幅下滑的同时，一些区域二手房的买卖价*却在继续向上。同样表示出与4年前一样的业主不肯意让价、“零成交”的胶着状况。今朝二手房价仍处于僵持阶段，降价只在小规模中进行。
政策情况2
相似指数：★★★★
2010年从税收调节、收缩房贷到限购
2010年是“史上*峻厉调控”的一年，调控政策**的力度、密度可谓“史上*高、*频仍”。在2010年世界杯前后，楼市履历了三轮调控。房贷七折优惠利率成为曩昔时，二套房购房*付不得低于五成，暂停三套房贷款，34个月来*度加息，“十一”后，“限购令”**。
2014年房贷政策未见涓滴放松
今朝的政策情况，是2010年调控的持续，房贷方面加倍趋紧，不独二套房贷不得低于七成，连*套房贷也难觅基准利率，更不要提优惠。“限购令”在一线城市仍然严酷执行。而房产税，仍与4年前一样处于酝酿阶段。
后市走势3 相似指数：？
2010年短暂下挫后狂飙突进
2010年六七月份，广州楼价创下昔时的新低，别离为11700元/平方米与11218元/平方米。然后慢慢走高，到昔时12月份，已经爬升至14406元/平方米。
2010年，大巨细小的密集调控据称多达38轮。然而，从结果上来看，这38轮调控在与房价的对决中，倒是房价在一边喊疼中一边继续攀高。一年时候，广州的平均房价涨幅高达38%。
若是要对比这4年楼价的涨幅，则更为惊人。中间区以楼价上涨速度*猛的河汉区为例，2010年6月份，一手室第网签均价是20635元/平方米；2014年4月份已飙升至46455元/平方米，涨幅达125%；郊区以供给量*大的花都区为例，2010年6月份为5825元/平方米，2014年4月份上升至10099元/平方米，涨幅也达到了73%。
2014年？
与4年前比拟，市场似乎是不异的，然而，大势却有可能截然不同。
在政策情况上，2010年为趋紧；2014年，却有趋松的苗头。2010年，楼市的艰难来自宏观调控的**；2014年，楼市的艰难来自房地产贷款的周全收紧。2010年，跑得快成了傻瓜；2014年，也许“跑得快才是好世界”。
汗青不会简单地反复，将来10年，楼市的运行轨迹也绝对不会是曩昔10年的简单复制。不外，基于今朝楼市对于中国经济根本举足轻重的地位，可以预料的是，楼市距离崩盘还为时过早，但楼价暴涨的机遇已经大大削减。
当前的楼价，放在更远的坐标中是否相对的低点？楼价的下一个世界杯时候，还会上涨几多？
C 买家口述
“非球迷”阿呆姨的足球季“房事”
不不，我不是球迷，甚至连伪球迷都算不上，我是彻头彻尾的“非球迷”。因为有点呆，年数也垂垂大了，所以就从阿呆姐酿成了此刻的阿呆姨。
说我呆，我简直很呆。在本届世界杯开赛前，那些大牌球星，老的我知道马拉多纳，中年的我知道贝克汉姆，年青一点的，我一个都不熟悉，压根没传闻过。
当然，这是半个月之前的事啦，颠末如有若无的观战，我此刻知道葡萄牙队有个“C罗”、阿根廷队有个梅西、英国队有个鲁尼、巴西队有个内马尔。天呐，我的确太博学了。
比拟让我家老高疯狂的世界杯，我专注买房数十年了，说诚恳话，我对“房事”的乐趣更大（别想歪哦）。
说起来真是感伤啊，四年一次的世界杯，仿佛把一小我的平生串起来了。
1986年那届世界杯，我高考，班上的男生们熬夜看角逐。
1990年的世界杯，我大学结业，离校的前一天，正逢冠军决赛。我这“非球迷”还假模假式地搬了张椅子，站在讲授楼前的操场上，挤在男生堆里看完角逐。那夜不为看球，为的是留住大学糊口*后的记忆。
1994年的世界杯，我全无印象，那时辰忙着谈爱情。
1998年的世界杯，搭上单元分房的*后一班车，后忙着装修，和老高在第一套新房中看球。
2002年的世界杯，老高熬夜看球看出眼疮。
2006年的世界杯，陪老高去伴侣的花圃大宅看球，三更里暗下决心要给本身换套电梯房。
2010年的世界杯，老高仍是忙着看球，我看上了海珠区一个大型小区的房子，发卖人员报价快要2万元/平方米，7月份降到了1.8万元/平方米。
生命真是短促得毫无事理，踢几场球赛的功夫，Game over，大师都回家了。“球事”比不上“房事”，阿呆姨我很大白，说起来，我真是很感激世界杯，在2006年和2010年两次世界杯前后的节点，我傻乎乎地买了两套房，固然不算是抄到了*低点，但也算是赶在房价飞涨前出了手。
2014年的世界杯，还买不买房呢？阿呆姨也说欠好。一来已经没有资格买了，要买只能买商铺、公寓或者不限购区域，比拟来说，我仍是更喜好老城区的房子，所以乐趣不那么大了。并且此刻楼价鄙人跌，阿呆姨我即使要杀跌，也要等等再看看吧。还有一个原因是，我……我也要熬夜看球啊。
你说我什么时辰也出错到和老高一样起三更地熬夜看球？这要拜世界杯的魅力了，让我彻底当了一把伪球迷。阿呆姨我鬼使神差地迷上了足彩，天天的期盼竟然酿成了买什么比分，夜幕降临便期许角逐的起头，这一点都不像我啊？！我该说这是世界杯的魅力，仍是足彩的魅力呢？不管怎么说，我竟然也三更挣扎着起来看起了角逐，如许的惊人热情真是把老高吓了一大跳。
说真话，我不怎么“伤风”足球这项活动，作为一个女性来说，喜好足球无非就是喜好几个踢球的帅哥。另一个原因也很主要，对于阿呆姨我来说，本年的世界杯时代，楼市已经不再是我重点存眷的核心，有足彩玩玩，也算是一种取代品。
D 记者手记
楼市“鼎力神杯” 只属于强者
世界杯赛场上的常客，来往来来往去都是那些耳熟能详的强队，*大的转变也许只是球员换了，谁的胜算更大罢了。
强者老是揭示出壮大的攻城拔寨能力，而每当市场调整进行新一轮的洗牌，则让强者愈强。与4年前比拟，房地产的本轮洗牌进入更深水域。跟着暴利时代的竣事，各大房企的利润也在不竭走低，房地财产面对布局调整。是以，尽管在今朝的房地产款式中，大佬似乎仍是那些大佬，但大佬们也处于大裂变、大换血的深层鼎新中。
“互联网思维”，成为本年房企跨界合作中*风行的词汇。恒大与阿里巴巴牵手、万科和百度、万达与京东，互联网这位新晋“先锋”，以速度与激情冲击着房地财产，让房地产，这个似乎只会用*措辞的“**”行业多了另一种可能——“经由过程与互联网巨子跨界合作，在房地产上下流财产链中获取更广漠的增值收益或附加值收益”，万科集团副总裁毛大庆在接管媒体采访时暗示。
今朝，在房地产市排场临调整的阵痛期，房企不得已变被动为自动，起头追求多元化成长，但互联网和房地产的碰撞，真的那么轻易擦出*花吗？这一切仍然是未知数。
2010年，楼市限购大幕拉开，市场真正迎来了洗牌。调控激发了房地产市场的款式调整，“大鱼吃小鱼”后，实力壮大的大型房企成为市场主力，房企并购案例加剧呈现，恒大、吉兆业、SOHO中国等出手收购了浩繁中小型房企。
4年曩昔，房企洗牌仍然在深度进行中。本年5月份，先是百强房企光耀地产陷入“倒闭门”，后是国内知名房企绿城中国出售股份。这些无不传递出一个旌旗灯号：洗牌进入深水区。业内助士认为，跟着调控的不竭深切，楼市已经进入下半场，房地产本是资金密集型行业，“强者愈强，弱者愈弱”的寡头时代已经到临。
2013年，千亿房企增至7家。从广州市场的数据来看，2013年，排名前十位的房企占有了44.17%的市场份额；2012年，这一比例为42.56%；2011年为41.78%，呈现逐年上升的势头。
2014年，市场调整越演越烈。按照发布的本年第一季度的房企业绩，固然市场下行压力大，成交量萎缩，可是龙头房企的表示依然*眼，万科、绿地、碧桂园等房企的发卖规模再上新台阶，同比增幅均跨越了30%。而中小型房企的持续破产、被兼并将会越来越多。
在大佬的江湖与裁减赛里，楼市“鼎力神杯”只会属于强者。
