广州分站
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尽管成交不睬想，但楼盘加速推新的程序却没有停下来。记者领会到，广州楼盘近期取得了不少的新预售证，市场的新增货量并不缺。此中不限购不限贷的贸易公寓产物的放量更是成为近段时候以来的一大市场特色。而5月小公寓产物依然是市场的骄子，部门区域的公寓项目逆市大卖。进入6月后，时逢淡季和低迷行情，而这些公寓项目同样逆市大量推新，投资者们仍然有不少的入市良机。大量的公寓楼盘推新，使得部门区域公寓市场的竞争很是激烈。从5月起公寓同的售价遍及都鄙人调。而包罗番禺、萝岗等区域浩繁由品牌房企开辟的大型综合体项目也在走向市场，这将为市场的投资者们供给更多杰出的投资机缘。
公寓项目层出不穷
本年早已经被业内助士认为是公寓的丰收年。据合富辉煌市场研究部陈述显示，估计2014年广州将推出近2.5万套的（商务）公寓新品，遍布广州11区，这一数据比客岁还要多出近5000套。据不**统计显示，广州今朝在售和筹办推出的公寓楼盘跨越40个。
从本年4月起头，公寓的成交就起头走热。在本年五一假期的时辰，广州近郊包罗番禺、萝岗等地就呈现过公寓项目标密集推新潮，使得本年的五一室第不旺公寓旺的排场。据数据显示，4月全市写字楼（含商用公寓）市场的成交面积高达214027平方米，创下了近两年来的新高。而5月，公寓市场更是风光无限，在室第成交行情一路走低的环境下，公寓的成交则是节节攀升。据网易数据中间的数据显示，5月全市一手写字楼（含商用公寓）共网签成交1204套，面积达到95159平方米，同比客岁成交面积上升了17%。而公寓项目密集，成交量较高的番禺区，5月就网签成交了514套单元，达到32881平方米，跨越了全市总量的三成。
大量的公寓项目推新或面市，使得现时的广州公寓产物可售量变得相当大。据数据显示，5月阳光家缘上显示的广州写字楼（含商用公寓）市场可售量高达34850套，总面积达到5215071平方米。这个数目几乎是客岁同期的两倍，也比本年4月的存量更高。
新增预售公寓占比力大
进入6月今后，公寓海潮仍然没有留步的迹象，记者发现，在新增的预售证中，公寓的占比仍然不小。上周，广州十一区共收成17张预售证，新增室第3038套。此中，*大供货区域来自地广盘多的北部，白云、花都、从化三区合力揽货1559套；热区黄埔依旧积极，一取证顿时出货，新增的551套室第已在上周末消化了百余套；南部方面，番禺、南沙两区也献出608套新货。
在低迷的行情下，室第供给量有增无减，而公寓的推货则也是力度不凡。据统计显示，仅是河汉和番禺两大公寓盘就各斩获600多套新货。而越秀区的项目捷登城市，预售证显示也共有647套贸易公寓取得预售资格，面积为43-96平方米。
公寓售价遍及在降
尽管在成交上，公寓产物相较于室第近段时候的表示要好得多，但在降价的大海潮中，公寓楼盘也遍及在降价促销。
记者发现，除了市区少量的公寓盘外，大部门的公寓项目都集中在近郊区域，如番禺和萝岗两大板块的公寓盘密度很是大。过于集中的项目以及统一期间的推新，使得市场的竞争变得相当激烈，而在楼市降价的大布景下，近郊公寓盘的价*也持续走低。据数据显示，贸易写字楼（含商用公寓）5月网签成交均价仅22233元/平方米，同比客岁下跌了16.5%。
记者走访广州各区公寓楼盘的发卖均价发现，现时几乎所有项目5月的成交价*都低于之前的市场“吹风价”。而一些新推出的公寓项目标成交价位也不更硬良朗，反而低于过往同区近似产物水准。而在售的公寓项目则不竭地经由过程“特价”、“团购”、“勾当扣头”等体例变相降价，使得5月成交均价与上月甚至客岁比拟也都有所回落。如番禺的*速御峰**，5月网签成交价为12969元/平方米，比同区近似项目价位低了近半；奥园城市六合“吹风价”曾达23000元－25000元/平方米，阳光家缘上看到的现实网签成交均价则仅为20552元/平方米；客岁5月网签成交均价27011元/平方米的正佳东方**，本年5月的成交均价仅20633元/平方米；之前称均价39000万元/平方米起的珠江新城写字楼保利克洛维，5月网签成交均价也仅35518元/平方米。
大型综合项目供给较好投资选择
值得注重的是，现时投资者简直迎来了不错的公寓投资机会。记者发现，现时一方面公寓价*起头回归理性，一改客岁疯狞恶涨的节拍，另一方面，在广州几大热点区域今朝都稀有量较多的大型综合性项目面市。这些楼盘除了拥有公寓产物外，往往还拥有大型的贸易卖场、商铺甚至室第等产物，形成一个密集的贸易空气。更为关头的是，开辟这些项目标开辟商都颇有市场吸引力。如萝岗万达广场、保利大都汇、奥园城市六合、奥园康威广场等大型成长商开辟的城市综合体项目现时都成为投资者们值得存眷的投资机遇。
有业内助士人阐发认为，因为现时广州公寓供给量的大增，一改以往人浮于事的场合排场，楼盘竞争的激烈为投资者供给了机缘。如萝岗万达广场的公寓打出13500元/平方米起的“白菜价”，5月底8.8折开盘的绿地·时代云都汇均价约22000元/平方米，也大大低于市场预期。估计6月份即将上市的新商用项目，在订价上还会给人惊喜，而在售项目标优惠幅度估计也将进一步加大。文/图 南边日报记者 蒋劲劲
