融资坚苦发卖不畅  房企持续缩短拿地规模

回*客岁大部门大型房企创下业绩新高后的在市场上的高调表示，很难有人想象获得仅半年不到的时候，这些企业将可能面对着新一轮的市场大考。跟着市场成交空气的持续低迷，企业在**市场上的步伐也变得艰难起来。**难、发卖不振将有可能使得更多的房企呈现资金链严重的状况。记者发现，为了节制资金风险，企业起头“转攻为守”在地盘市场上的动作更加谨严，拿地规模持续缩短而起头将注重力放在降价促销回笼资金上。

**可能变得更难

据华夏地产监测数据显示，本年5月份，10家**房企共计**31.50亿元，环比大幅回落73.3%。这也意味着这10家**房企的**金额已持续回落三个月，并创下近十一个月以来的新低点。本年前五个月，10家**房企共计**600.97亿元，相当于客岁全年**金额的46%，此中，海外**436.17亿元，占**总额的72.6%，而国内**占比仅为27.4%。

本年前5月华润、雅居乐、招商的**金额较高，均已冲破120亿元；其次是富力，**金额为60.53亿元；其他房企**金额不跨越40亿元。

据统计局发布数据显示，本年前五个月，房地产开辟企业到位资金为46728亿元，同比增加3.6%，增速比前四个月回落0.9个百分点。此中，国内贷款9379亿元，增加16.5%；操纵外资150亿元，下降24.5%；自筹资金18222亿元，增加9.8%；其它资金18977亿元，下降6.4%。

有阐发称，尽管本年5月以来房企的**额度有所增添，可是企业**成本也在较着提高。而近期国内多个城市楼市呈现降价潮，导致房企海外**的难度加大。出格是在人民币持续下调的环境下，房企海外的**渠道将有可能受到阻碍。

事实上，不少房企都为了规避资金压力而追求多种**渠道。在国内房地产信任市场成为企业**的一大路子。然而，跟着风险监控，项目准入尺度的提高，以及投资风险的加大，本年以来，房地产调集信任成立规模占比根基呈现逐月下降趋向，同时，比拟客岁同期，本年5月份房地产调集信任成立规模亦大幅下降。益信任网数据显示，在5月份成立的调集信任中，投资范畴为房地产的规模是86.53亿元，占比仅为18.1%——这一数据是本年以来该项指标的最低值。在前四个月，房地产调集信任成立规模占比别离为39.3%、27.44%、25.72%、25.9%。在客岁5月份，房地产调集信任成立规模的占比高达31.5%。房地产信任规模的缩短使得企业**难以解渴。

作为对资金高度依靠的行业，房企发卖回笼资金速度减慢，若是**坚苦，“有些企业将有可能呈现资金链严重的状况。”广州某房企的番禺区总司理向记者暗示。

前5月业绩仅完成三分之一

对于资金的渴求从近期市场上不竭涌现的降价风潮就可以看出些许眉目。据不完全统计，今朝，已有万科、保利、中海等29家大型上市房企发布了5月发卖数据。1至5月，这29家房企发卖5477.1亿元，同比增加5%。但从发布发卖方针的房企来看，23家房企只完成了发卖方针的33.4%。

据统计，2014年5月，万科等29家房企发卖1124.6亿元，环比涨3.3%，同比降1.5%。1至5月，这29家房企发卖5477.1亿元，同比增加5%。从发卖方针完成环境看，5月已过，对此中发布发卖方针的23家房企的统计显示，1至5月发卖方针完成率为33.4，个体发卖环境不容乐观的房企，年内发卖方针根基难以完成。

从1~5月累计方针完成率看，今朝以万科最高，完成41%，是独一一家方针完成度快于时候进度且比客岁同期高的房企，全年有望超额完成方针。厥后的保利、富力、世茂、融创、碧桂园前5月方针完成度均跨越30%，绿地、中国奥园、金地别离为25%、23%、21%，初创置业更是只有18%，均低于40%的时候进度线。

据链家地产对22家房企监控后发布数据显示，1至5月，这22家房企的发卖均价为11161元/平方米，同比增加2%。链家地产认为，从趋向来看，2014年4、5月的发卖均价都呈现必然幅度下调。从4、5月份房价下行后的成交量环境看，并未呈现较着的成交量增加，并未告竣“以价换量”的目标。*要是因为今朝的房企降价还处在“小打小闹”的阶段，大规模的遍及性的降价还没有呈现，降价幅度也未撬动购房者预期。

迫于半年报及资金链的双重压力，大都开辟商原本打算在5~6月大量推货。固然近期各地新开楼盘优惠促销勾当层出不穷，但开盘认购率仍未有大幅的回升。据华夏地产监测，21个大中城市近周围的新开楼盘认购率均在45%以下，而2013年的周平均值为56%，新房的发卖环境不容乐观。合富辉煌*席阐发师黎文江认为，“因为优惠还没有达到买家的心理预期，相信接下来的一段时候，还会有更深度的调整。因为后续的供给量还会增强，本年良多上市企业在年头都晋升了发卖方针，既然楼价降了，那就必然要增添供给才能完成使命。”

拿地规模缩短

**坚苦，发卖不畅，使得房企花钱也变得谨严。据国度统计局发布的数据，1-5月份，房地产开辟企业地盘购买面积11090万平方米，同比下降5.7%，降幅比1-4月份收窄2.2个百分点；地盘成交价款2954亿元，增加8.7%，增速回落0.9个百分点。

而在6月份，企业在地盘市场上的动作则更小。据华夏地产发布的监测数据，本年6月份上半个月，20强**房企拿地总额仅54.85亿元，此中，仅中海地产、富力地产、招商地产有拿地行为，其他开辟商上半个月拿地行为根基障碍。截至6月16日，这20家**年内累计拿地总额为1502亿元，而在2013年上半年，20大房企拿地总额则高达1977亿元。

记者发现，从客岁2013年12月份起头，20强房企拿地冲破870亿元，而此后企业拿地的规模就缩短，持续数月下调，直至跌至2014年5月份的116.61亿元。据不完全统计，本年5月份，只有万达、保利、金地、恒大、碧桂园等企业有小规模拿地行为，其他企业5月份全月在地盘市场无任何动作。从金额上来看，本年5月份，20强房企合计拿地金额为116亿元，与客岁同期的454.64亿元比拟，下滑74.49%；本年4月份拿地破费为154.4亿元，与客岁同期的291亿元比拟，下滑46.94%；本年3月份拿地金额为261.95亿元，2月份为331.99亿元，1月份则为582.52亿元。

企业拿地谨严导致了各地地盘买卖出让金额起头大幅缩短。地盘市场转冷，广州近期就几次叫停地盘出让。6月16日，据广州开辟区规划和河山资本办理局网站动静，原定于6月30日出让的一宗科学城贸易用地KXC-I4-5地块中止出让。这是继日前中止一宗科学城室第用地后，科学城又一次的地盘中止拍卖。这已经是一周内科学城第二宗地盘出让中止。据中国指数研究院最新陈述显示，5月全国300个城市地盘出让金总额1375亿元，环比降30%，同比降38%。地盘成交量和出让金均锐减。而5月地盘成交面积6221万平方米，环比减26%，同比减49%，此中室第用地成交面积1774万平方米，环比下降42%，同比下降56%。