陈仁科:稳住仍是崩盘 楼市进入最后的博弈

陈仁科——中旗房地产公司董事长"楼市已经进入*后的博弈期，是逐渐回稳仍是轰然倾圮，关头就看七、八、九就这三个月！ "

中国楼市的氛围从来没有如斯紧绷过。

降价风潮硝烟四起、百强房企倒闭、经济增加低迷、信贷收缩**成本高涨……各种晦气身分交叉在一路如泰山压顶，社会各界为之焦炙，关于**和**的争论也布满*药味。可以说，楼市已经进入*后的博弈期，是逐渐回稳仍是轰然倾圮，关头就看七、八、九就这三个月！

墙倒世人推的中国楼市

房地产一贯不受人待见。老苍生对高房价的悔恨由来已久，面临日渐激化的社会矛盾，房地产成为公共发泄不满的出气筒。楼市降价，老苍生天然是鼓掌称快。

怨不得老苍生，不少人苦干几十年的血汗*不敷买个卫生间，这怎能不让老苍生牢骚满腹？

当局呢？从房地产中大捞特捞，楼市大跌地盘出让金一分*没少。可是当局对房地产的立场却如同夜壶，尿急的时辰离不了，没用的时辰还嫌臭，一脚踢开。当局可不是真想楼市下跌，调控十年出台宏观政策43项，楼价反而大涨10倍。

此刻楼市是八方受敌，一旦有任何波动就是墙倒世人推的场合排场。

不怀好意的国外敌对势力虎视眈眈，别有效心地大举鼓吹楼市“**论”;一些公理或不公理的专家也唯恐全国不乱，趁势摇旗呐喊。曩昔恋奸情热的银行此刻是把房地产一脚踹开，央行、银监会两次喊话撑持房贷也见效甚微，房企们仍然要求爷爷告奶奶地四处找*。

在各种晦气身分交叉之下，房地产如同坐过山车般，从2013年*热行情急转直下，进入令人担忧的调整通道。

楼市调整指向何方

中国楼市的走向从来没有如斯的扑朔迷离，是像2008年那样急降急升的“V”字型？仍是持久调整甚至一路坠入深渊？

但不成回嘴的是，无论哪种调整标的目的都将决议中国的将来，因为房地产已经渗入进中国经济的方方面面，与中国人的民生、民气、民势慎密相连。

一旦楼市**，早就入不够出的处所当局就会破产，同时导致整个经济财产链的解体。产能过剩的煤炭、钢铁、水泥、家电、玻璃等行业将成批破产倒闭;装修、餐饮、购物等办事行业将日渐萧条;肆意疯长的民间假贷、影子银行更是将无处可逃，*终导致整个金融系统的瘫痪。这种景象下，赋闲率高涨，公众收入下跌，社会动荡不安，国力弱退，老苍生又哪里谈得上买房呢？

可是若是楼市不**，已经吹大的泡沫继续膨胀，后果也是不胜设想。2008年的次贷危机、日本的楼市泡沫就是前车可鉴。贫富差距加大、大快人心，实体经济被掏空、转型进级受阻，人民币贬值、企业成本上升，经济泡沫越吹越大*终撑不住同归于尽。

**或是不**，**或者不**，摆在当局面前的是两难选择。

关头节点到来楼市博弈加剧

房地产对于中国是如斯之主要，是以环绕楼市的博弈也异常激烈。沈阳出台周全开放限购政策仅一天，就被中心告急喊停。这出中心与处所互打耳光的闹剧就是楼市博弈*集中、*典型的表现。因为处所当局已经承受不住楼市下滑的压力，沈阳室第库存量高居全国第二，去化周期跨越20个月，而2013年沈阳对地盘财务的依靠度高达65.9%。

在限购松绑遮讳饰掩的同时，央行却在近期启动第二次“定向降准”，放水的口径越来越大。保增加仍然是当局的头号使命，房地产这个“夜壶”也还得端起来。

此刻来看，中心与处所，开辟商与市场都在进行一场博弈。处所在试探开放限购的标准，中心在调节资金放水的门槛;开辟商尚在咬牙对峙，楼价明降还未大规模铺开;购房者则在持币观望，看楼价何时降到位。

这种博弈导致今朝楼市走向仍然混沌不明，是否会像郎咸平所说的那样既不会硬着陆，也不会软着陆，可是浮在空中又将飘向何处？

但无论若何，颠末近半年的调整形式已经异常紧绷。是稳住仍是**，关头节点已经到来，将来七、八、九这三个月，将是决议楼市走向的*后博弈期。