广州二手楼价现下跌趋向 学位房主不卖转出租

冯师长教师在水荫路有一套两房的楼梯楼学位房，以130多万元放售，两三个月后仍是卖不出。当有买家跟他砍价10万元时，他极不耐心地让中介把房子转为租盘。

近日，几大中介陆续发布广州二手楼价呈现下跌的数据，市场中的学位房也呈现转售为租的现象。

房地产专业人士建议业主可以放售楼龄较长的楼梯楼学位房，转购“优惠价”出售的一手单元。

冯师长教师的物业因带水荫路小学的学位，受抵家长卖家的追捧。他把房子以130多万元放售，并且不予论价，但两三个月来一向都不克不及成交。

比来，市场“降价风”吹起，他暗示中介愿意退步让一点价，没想到来看房的买家一口吻就砍价10万元。冯师长教师一怒之下致电中介，提出房子**放售，而是转为出租，房*为3200元摆布。

刘师长教师在水荫路也有一套物业，原本放售价为170万元，略高于市场价，一向无人问津。有买家出价150多万元后，他又反口不出售，转为出租。

业主让价出售转买一手

“5月份越秀区学位房放盘量增多，因为市场下行，总价达不到业主期望后，业主转卖为租，欲等市场价晋升后再卖。”华夏市场部人士透露，5月越秀区二手室第成交量排名中间六区**，成交上涨超一成，华夏成交均价为30166元/平方米，环比上涨11%。

不外，正因为越秀区均价较高，成交量占比晋升，布局性拉升了广州市区二手生意均价。可是，华夏数据显示，该板块的租赁市场均价为55元/平方米·月，环比下降8%。

在华夏地产水荫路分行**营业司理钟志明建议：“20多年楼龄的楼梯楼，业主不妨在合理规模内稍降价出售，再买一手新楼栖身。”他认为，今朝广州一手市场价*呈现调整，尤其是稍远地段如金沙洲，今朝三四房的单元总价才140多万元，**“买得过”。

据领会，比来有一个水荫路的业主以120多万元卖了老房，凑齐140万元作为五成*期买了荔湾的一手房。钟志明说，原本2.5万~2.6万元／平方米的新房，此刻降到2.2万~2.3万元／平方米，总价比之前低10多万元，这是鞭策部门业主“促销”的*大动力。

市场：5月二手室第价环比微跌0.3%

据广州市河山房管局发布的数据，5月全市原10区（不含增城、从化）二手室第挂号宗数为4722宗，同比削减36.6%。当月经中介行促成的二手室第生意营业量比4月削减两成半，室第租赁营业量比4月削减近两成。

合座红市场研究部对二手室第生意买卖阐发发现，5月广州市9区（不含南沙、从化）二手室第成交均价为19529元/平方米，环比下跌6.5%。5月合富尺度二手室第价*指数（广州）为181.8点，环比2014年4月微跌0.3%。

“楼价跌了。”一名中介*线人员坦言。据合富置业市场人士透露，降幅较大的板块，较多集中在原芳村、白云、花都、番禺大石、南洲等**及近郊片区。此外，市区也有部门板块的价*有所回调，如河汉北、东圃、滨江中到滨江西、工业大道及中山八路板块等，但降幅较小，均在1%以内。

华夏地产阐发人士告诉记者：“从市场反馈来看，部门急需资金的业主降价空间有所扩大，但不急需资金的业主心态依然强势；而此刻固然客户现实需求量并未削减，但政策与行业情况所致客户等降价心态较着，客户看楼积极性不如畴前，除非有笋盘，客户看楼动力不足。”

此外，一手项目较多的近郊区域，例如番禺，因为开辟商去库存压力较大，促销力度也较大，形成一、二手价*倒挂现象，吸引了不少二手客户。

二手市场是否呈现供过于求的现象？按照合座红市场研究部**司理周峰供给的数据，5月份经合座红地产新增的可售房源比4月削减12.2%，有意向入市的有用客户数目比4月增添9.5%。

按周峰的察看，有用客户在5月份直接进行7%～8%的压价，个体业主在出货意愿较着且有意向客户不多的前提下，*终愿意降价成交。

按照其阐发，本年前5个月的二手室第生意买卖数据中，所有面积区间的成交价均比放盘价低，此中60～90平方米区间成功还价幅度*大，降幅为7.7%。

他阐发5月大都面积区间的还价幅度皆比前几个月要大，且仅反映成交状况下的还价空间，可以预期市场上其他尚未成交的物业，在将来几个月就业主和准买家之间承认价*的“拉锯”会加倍激烈。