5月广州网签均价15767元/平 河汉网签价跌2成

固然市场上降价声不竭，不外在市区成交比例上升的环境下，广州楼市网签均价仍是处在上升之中。昨日，广州市河山房管局发布了5月的房价数据。成果显示，上月全市网签均价为15767元/平方米，微升2.0%，再创客岁10月以来把增城、从化纳入统计口径之后的新高。不外，若是以原统计口径即市属十区计较，网签均价则从4月的18830元/平方米的程度跌至17712元/平方米，持续第二个月呈现下跌的状况。

河汉网签价跌两成

客岁广州把增城、从化纳入房价统计口径，全市房价数据顿时“缩水”，不外本年在原十区成交比例上升的环境下，房价数据的走势又再次与真实的环境有所背离。

阐发房管局数据可以发现，固然上月是传统的发卖旺季，可是广州楼市却未见旺季的迹象。全市网签量为64.05万平方米，根基与本年4月持平，可是原有的市辖十区，网签面积却不降反升，达到50万平方米，较4月的44万平方米大幅上涨，稳住了全市的网签成交量。花都、番禺、萝岗等**区域的成交量都有分歧水平的增加。

而均价方面，原市辖十区本年3月*度冲破了均价“2万元”的大关，在4月回落并从20127元/平方米的程度下调为18830元/平方米的程度后，5月份进一步下滑为17712元/平方米。原中间六区的网签均价也从28182元/平方米回调至26229元/平方米。

值得存眷的是，在广州楼市房价的各梯队中，**梯队固然相对稳健，但个体区域的网签均价也呈现了大起大落的环境。3月已经周全冲破“3万元”关隘的越秀、河汉、海珠三区，本月依然****，网签均价别离为39754元/平方米、30292元/平方米和30009元/平方米，相较于4月份，越秀区的均价上涨了7.8%，而河汉区则大跌了22.5%。

降价盘番禺增城多

事实上，固然数据显示广州楼市网签均价仍在上涨，但仅从中间六区和原十区的网签数据就可以看到，房价其实已经开启了下行轨迹。据网数据监控中间的统计显示，本年5月，广州降价楼盘数目高达59个，占比超2成，创下自2013年2月份以来16个月降价盘*多记载。59个价*下跌的楼盘中，近郊区域占了40个，是全市降价盘总数的67.80%。

此中，番禺降价盘*多，达15个，其次是增城和南沙，别离有9个盘报价下跌。值得注重的是，南沙4、5月份同期在售楼盘仅20个，报价持平楼盘10个，贬价盘9个占比接近一半，而涨价盘仅有一个，由4月的12000元/平方米均价变为13000元/平方米。事实上，南沙楼市本年逐渐在降温，市场供求比也随之提高，闪开发商感应压力。

数据中间的*新统计也显示，上周广州全市一手房网签1453套，环比微涨2%，整体连结不变，均价则从上上周的高位，环比大跌22%至15213元/平方米。跟着中间六区网签量下降，出格是高价盘网签量的回落，6月的全市均价正在慢慢回归。

数据：二手楼市买卖量降半

本年前5月广州二手楼市交投活跃度较客岁同期较着下降，据阳光家缘网站发布的数据显示，此中，本年1~4月原十区二手室第成交量不到客岁同期的一半，但本年前4个月原十区二手室第成交量仍高于前年同期。

据合富置业统计数据，本年以来广州二手室第市场上，广州当地及广东省内其他地域户籍的买家，合共占有整体买房群体的64%，数据反映，广州当地居民以及在穗工作的广东省内其他地域的人士，组成了广州二手室第市场的购房主力，此中广州当地户籍买家更占到整体买家群体的40%，尤其在中间城区“老广”更是本地二手室第的**主力。

别的，广州当地买家傍边，采办90平方米以上中大户型和大户型物业的，仅占3成。

“老广”固然占有广州二手室第市场成交多达4成的份额，但长于“一个*打二十四个结”的广州当地买家，并不是广州二手室第市场中出手*“豪爽”的买家群体。据合富置业统计数据显示，各地买家在广州二手室第市场上的平均购房总价，根基都在200万元/套摆布，采办力大致相当。此中，出手*“豪爽”的是广州二手市场傍边合共占比不到5%的西南、西北户籍买家，平均购房总价达243万元/套，足足比其他地域的买家超出跨越接近50万元，并且来自西南和西北的买家傍边，接近一半采办了90平方米以上中大户型及大户型物业，远远高于其他地域的买家采办90平方米以上大面积物业的比例。