广州分站
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本报记者对全市15区域代表楼盘进行实地价*查询拜访
世界杯苦战正酣，周末广州楼市也掀起“百团大战”，各类看房团层出不穷，奔赴传播鼓吹让利的热点区域。
本报记者查询拜访全市15个区域内较有代表性的在售楼盘发现，近期报价下调的楼盘有6个，有的打起了特价单元的攻势。郊区楼盘*高的下调幅度跨越两成，而相较而言，焦点区价*仍然较稳，即使调整幅度也都在10%以内。
1招 郊区有楼盘喊“降价”
示例：番禺区、花都区
记者查询拜访发现，在广州楼市今朝的在售楼盘中，供给量****的番禺和花都两区传播鼓吹降价的楼盘有三个，降价幅度有的跨越两成。
这个周末骄阳炎炎，但市民们看房的热情似乎没有受到涓滴的影响。记者周末起*前去番禺的大盘——万科欧泊，只见接近该楼盘的干道番禺大道两侧的每个路灯上都挂着万科欧泊的宣传条幅，上面写着：“一万五起”等字样，比拟起之前*崇高高贵过2万的报价，报价有了较着下降。
一位欢迎记者的发卖人员对记者暗示，今朝他们主推的单元*要就是两到三房的刚需户型，面积在80平米到95平米之间，平均价*在16000元/平方米上下。“销量仍是不错的。”
这位发卖告诉记者：“我们比来比前一段时候确实有大约1000多元的降幅，但这是因为我们此刻推出的单元原本主打的就是尺度刚需户型，偏重性价例如面的考虑，所以价*比拟之前有一些下降也属正常。”此外，他还向记者透露，因为过一段时候各个开辟商都要筹办新一轮的项目开辟，所以这一轮的降价也有回笼资金的目标。“所以说，降价并不料味着不景气，你看来这里看房的人仍是很是多的。”他笑着说。
而在番禺的别的一处楼盘祈福名都，因为同样传播鼓吹降价促销，人气也很是旺。但扣问现场的欢迎人员，记者得知他们仅仅限本周推出很少量现金一口价单元，均价在14800元摆布。一位发卖人员对记者暗示：“如许的降价只是小规模的，也为了周末增添人气。”
2招 新兴区域“*逼围”
示例：金沙洲、黄埔区、萝岗区
而在白云区金沙洲和黄埔区萝岗片区等新兴区域，因为在之前已经履历过一波降价行情，所以记者发现端午前后，开辟商根基上都没有进一步伐价，而采纳了人海战术的“*逼围”体例，现场看楼的人气也都不俗。
周末从金沙洲浔峰岗站出来，记者就看到不少中介营销人员举着楼盘和价*的标牌吸引顾客，至少有三四个发卖人员围上前来向记者派发传单。像之前售价达到18000元/平方米的深业江悦湾，就打出了14000元/平方米的价*。而记者随后在楼盘处就领会到：这些楼盘固然简直有一万四的特价单元推出，可是大大都都属于楼层较低，朝向也并非*佳。
一位来此看房的市民就感伤：“那些街边上的中介发卖只是开辟商聚拢人的一个手段，而所谓一万四的单元只是少数，并且位置啊、朝向啊不是太好，大部门的户型仍是要一万六七甚至更多，如许算下来，价*真没有下降几多。”
而在萝岗的科学城板块，记者刚下车，就有三四个发卖人员围上前来介绍。一旦看到有车辆车速放慢，甚至泊车，有的发卖人员还会冲到车前“拉客”。
记者走访区域内的几个楼盘就发现，有楼盘除了派出旗下的发卖团队“后辈兵”售卖外，还有两三家中介公司介入到统一个楼盘的售卖中，所以才会呈现如许激烈竞争的环境。而发卖人员的负责表示换来了不俗的人气，在中海誉城和越秀岭南雅筑等楼盘，记者看到买家几乎都坐满发卖中间，样板房内也不时有买家收支。不外，与之前比拟，这些楼盘近期的报价转变都不算太大，只有部门楼盘推出了所谓的毛坯交楼单元，均价有所下降，但其实都在正常的调整规模之内。
3招 焦点区“涛声依旧”
示例：西关、海珠区
相较于其他区域的全力卖楼，供给有限的焦点区相较而言则淡定不少。楼盘鲜见报价下调，即使有报价下调的环境，现实下调的幅度也不大。记者周末在西关的龙津世家看到发卖中间内买家不多，只有一两小我在看楼，七八个发卖员只能坐在前台等客。
“端午后我们就推出了一批特价单元，均价*低大要33000多元/平方米。”发卖人员告诉记者，楼盘今朝的整体报价比开盘时有所下调，幅度大要在2000元/平方米摆布，此刻整体均价约为36000元/平方米，同时还有十套摆布的特价单元。记者在现场的销控表上就看到，开辟商推出的特价单元涵盖两房到三房的各类面积户型，均价则从33000元/平方米到35000元/平方米摆布不等，而这些特价单元大要卖出了四套。
相较于上述楼盘传统的特价单元推销模式，部门之前已经颠末一轮促销攻势的楼盘报价甚至有所回调，做起了楼价“俯卧撑”。
记者在海珠区的翠屏瀚宇贵都外就看到，周末仍是有中介站街“拉客”，不外过路的市民就应者寥寥。比拟之前有部门特价单元*低29000元/平方米摆布的报价，*新的报价已经答复到之前的正常程度。
“此刻*低也要3万元/平方米。”发卖人员向记者暗示，因为限价尺度晋升，楼盘此刻已经不需要签双合同，所以买家的*付承担比拟之前已经有所降低了。而楼盘之前促销已经取得了必然的成效，所以近期没有进一步的促销行为。
阐发：开辟商以价或能换量 高需求下楼市或回暖
回*这一波楼市调整，可以看到客岁9月以来全国重点城市新增供给量较着增添，但11月部门城市房地产调控加码，成交量慢慢从高位回落，进入2014年成交量大幅回落，市场空气敏捷转差。据合富辉煌（中国）市场研究部监测，1~4月全国*要城市商品室第成交几乎都呈现分歧水平的下滑，个体城市下降幅度跨越40%。
而在广州，“五一”黄金月未能带来起色，1~5月广州十区成交同比下滑35.6%。此中南沙、花都、番禺压力*大，存量多，消化慢。合富辉煌市场研究部在其*新发布的陈述平分析，在方才曩昔的端午小假期广州楼市也掀降价高潮，尤此中小户型刚需楼盘，个体楼盘降幅近三成。从成交表示来看，降幅跨越15%的刚需楼盘，发卖晋升很是较着。因为市场存量压力大，价*正处于下行寻底的过程。4月份起头，陆续呈现各地当局放松楼市政策的现象，住建部也提出：除北上广深一线城市外，其他城市限购可自行调节。合富辉煌市场研究部就预期，成长商的自动让价和当局的暖和松绑政策下，上半年“闷楼市”即将终结，下半年市场将筑底回升。成长商“以价换量”的行动将让价*呈现波动升沉的“俯卧撑效应”。
