广州分站
广州分站
近日，广州降价的雪球越滚越大，此中以番禺和萝岗*为典型，不少楼盘降价幅度都达到了五六千元。为此，信息时报记者查询拜访发现，受到一手楼价*风浪，这些区域周边二手房市场降价空间也加大，成交的大幅萎缩，让不少客岁价*坚挺的楼盘现在业主心态不不变，议价幅度增大。业内助士展望，二手楼市要到本年四时度才触底。
番禺：一二手倒挂较着成交萎缩
一贯成长成熟的华南板块日前打起了价*战，包罗万科欧泊、*速金月湾、锦官城等多个楼盘价*纷纷跳水。不外，业主放盘价却没有呈现太大松动，一二手倒挂现象较着。这也导致了该区域二手成交几乎障碍。
有业内助士暗示，番禺的华南板块颠末十几年的成长已经很是成熟，二手价*也接近1.8万元/平方米。良多业主并不像开辟商对市场那么敏感，所以很难在短时候内跟着一手楼而降价。这也造成了二手楼市比来成交大幅度萎缩。不外跟着降幅的增大，业主的心态也会摆荡，一些亟需资金的业主不解除降价发卖。
万科欧泊周边：位于番禺华南板块的万科欧泊与周边二手楼的价*倒挂*为较着。该项目近日推新，总体单价约1.5万~1.6万/平方米。而本年1~4月份，其网签均价高达20759元/平方米，现实上降价幅度接近了5000元/平方米。万科欧泊四周的二手室第*要是兴南大道的广州雅居乐花圃。按照合座红统计数据显示，5月份雅居乐花圃的二手生意几乎没有录得成交。而本年1~4月份广州雅居乐的二手室第成交均价为19141.19元/平方米。二手掮客暗示，该板块二手议价空间不算太较着，议价空间在3%~5%摆布，总价200万元的物业议价幅度约5万~8万元。
*速金月湾周边：无*有偶，此前一向卖1.7万~1.9万元/平方米的*速金月湾日前也推出一口价单元，部门一楼单元价*仅1.1万元/平方米，价*跳水数千元。按照合座红统计数据显示，南浦的二手室第成交*要以广州碧桂园和丽江花圃为主，但受到一手盘的影响，这两个楼盘5月份成交相当少。广州碧桂园今朝的二手成交均价在1.6万~1.7万元/平方米摆布。丽江花圃因为组团比力多，二手成交均价在1.5万~2万元/平方米不等，而星海洲、左岸等较新的组团，二手放盘价在1.8万~2万元/平方米也较遍及。
雅居乐锦官城周边：客岁8月锦官城推109~133平方米3~4房，毛坯售价1.29万/平方米起。而该盘在端午3天推出了毛坯均价1.1万元/平方米产物，比客岁*低廉价1900元/平方米。
记者查询拜访领会到，该楼盘今朝二手房倒挂现象也很较着，按照合座红统计数据显示，雅居乐锦官城地点的番禺区桥南街，周边的二手室第的成交*要有番禺海伦堡、番禺华景新城等，海伦堡的电梯楼二手成交均价在1.4万~1.5万元/平方米，番禺华景新城*要是楼梯楼，二手均价在1.2万~1.3万元/平方米摆布。
萝岗：成交跌两成不降卖不动
萝岗作为东进的新区，因为供给量十分庞大，不少楼盘也抵不住压力抛出特价单元。好比中海誉城近期推出的单元*低有1.4万元/平方米，而萝岗某大集团的楼盘日前也推出了几十套毛坯单元，价*仅1.1万元/平方米，该楼盘此前的价*一向为1.5万~1.8万元/平方米（带装修）；上周末开盘的纯新盘珠江嘉园的价**低仅“9”字头（带装修），直接刷新了该区域的*低价。
受到降价风的影响，萝岗奥园广场估计在本月中开盘，此前一向吹风价*为2万元/平方米以上，不外日前开辟商暗示价*为1.7万~1.8万元/平方米。
萝岗楼盘纷纷价*下探，对于区域的二手楼市影响很是大。华夏地产万科城分行高级司理林明东告诉记者，萝岗今朝可以卖的二手房并不多，只有保利林语山庄、万科城、保利香雪山等。而价*远远跨越了一手楼价，好比香雪山的洋房价为2万元/平方米，相对低点的保利林语山庄的价*都要1.8万元/平方米。因为这几个楼盘都是以别墅为主，位置好，情况好，所以业主心态之前一向很强硬。
“可是此刻，若是业主不降价底子卖不动”，林明东透露，今朝的成交量相对于3个月前下跌了20%。而业主的心态也纷纷软化，上个月成交的一套保利林语山庄115平方米的三房，市场价为220万元，*后业主让步到195万元成交。
河汉越秀：有学位房骤降15万
一向*抗跌，价*上涨幅度*快的学位房今朝是否依然安好？日前记者查询拜访发现，河汉名气*大的华阳小学周边的二手学位房价*也有所松动，业主议价空间变大。不外老城区的学位房价*依然坚挺。
上周末记者走访了河汉华阳小学周边十几个二手楼盘发现，固然放盘价*没有太大转变，可是业主都经由过程中介暗示可以筹议价*。好比一套侨怡苑的楼梯楼单元，面积90平方米的三房，业主放盘价为260万元。不外有中介告诉记者，该楼盘业主*低可以收245万元。“这套房从客岁8月就放盘了，业主一向死咬260万元，一分*都不少。这个月起头业主给我们透露了底价，幅度少了15万元”。
无*有偶，一套远东大厦109平方米的西南边向的三房单元，开价340万元，记者领会到，业主暗示，若是诚心要买，价*可以有10万元摆布的下降空间。“比来才松了口”中介透露。据华夏地产相关人士介绍，比拟年头的学位房“旺季”，5月河汉学位房成交下降了约2成，不外这也与升学报名已经竣事有关。
不外，越秀区的学位房价却没有呈现松动迹象。华夏地产文德分行高级营业司理韦靖文告诉记者，文德路小学一向是广州学位房的金字招牌，放盘的业主很少，此刻周边小面积的二手楼梯房价*要3.3万元/平方米，而大面积的价*也要2.6万~2.8万元/平方米。“*要是因为买家让小孩念书的决心很大，要买的必然要买”。他暗示。
业界展望
二手楼市四时度才触底
受一手楼盘降价促销、市场观望情感稠密等身分影响，二手楼市在履历了量价齐跌的4月后，5月份成交宗数环比4月仍然呈下滑趋向。
数据显示，5月份华夏地产二手室第成交宗数环比4月大幅度下降38.7%，成交面积环比也下降33.6%。5月中间六区成交宗数占90.6%，别的，中间六区成交宗数环比均呈下降趋向，此中，河汉区降幅更是达到50%。
合座红市场研究部高级司理周峰展望，受到一手房的影响，广州二手市场的降价已经从番禺花都增城黄埔一带，延长到河汉白云两区，第三季度必定会在海珠区也呈现降价盘，但成交量难有起色，估量也要到第四时度才能触底反弹。
