青岛668套小产权房绑缚拍卖转正 幕后人逼退万科

在中心针对小产权房“转正”毫不放松的实际下，5月初山东省**人民**开庭审理的青岛杰盛置业有限公司（以下简称“杰盛置业”）被股东要求闭幕案，却表露了一路小产权房“转正”的特例。

据领会，经由过程“绑缚拍卖”的15栋小产权房位于青岛市李沧区南王家上流社区，今朝正在以“适园雅居”的名称对外发卖，其开辟商即为杰盛置业。因为其与正在青岛揭幕的世界园林博览会会场和万科红郡别墅相邻，今朝每平方米的价*跨越1万元。

2004年10月，青岛市规划局在李沧区充公了283栋小产权房，而10年后适园雅居作为*一一个小产权房社区成功转为大产权房成为特例。

绑缚拍卖转正小产权

自2002年中国房地产市场起头繁荣，复杂的小产权房伴之成长。据有关部分统计，截至今朝全国小产权房面积跨越60亿平方米。

因村委会或者乡当局等单元在集体地盘上开辟而成，为此，此类房产定性小产权房。有关部分多次公开暗示小产权房属于不正当的产权房，并多次开展清理小产权房步履。

适园雅居就是在如许布景下被清理的。2004年10月，青岛市规划局以清理违法建筑的名义仅在李沧区就充公了283栋小产权房，适园雅居的15栋楼就在此中。按照要求，这些小产权房在充公后被青岛市规划局移交给李沧区当局并在财务局存案。

厥后，因为青岛城市的快速成长，这些被充公的小产权房则成了城市成长的“疮疤”。“本着尊敬汗青、面临实际、维护社会不变的原则，推进适园雅居保留违法建筑项目措置工作。”李沧区第50次区长办公会议纪要记录。

会议之前，适园雅居已经**了建筑质量检测、规划等各类补办手续。2008年3月新成立的北京雍伦佳苑房地产开辟有限公司（以下简称“北京雍伦佳苑公司”）成为接管违法扶植项目标主体，向山东省河山厅申请农村集体扶植用地转为国有扶植用地，颠末判定，2009年青岛市当局**（104）号文件，要求按照商品房的扶植法式补办手续，之后青岛市规划局出具了《规划定见书》。2011年5月19日，李沧区生态商住区扶植办公室（以下简称“李沧区生态办”）提出，适园雅居作为附加前提与地盘一并进行招拍挂。“若是原项目承建人*终竞得地盘，则免缴建筑工程费用；若是未竞得，*终竞得人向原项目承建人缴纳建筑工程费。”

因为涉及到小产权房转正很是敏感，青岛市河山局基于稳重考虑初次采纳了与李沧区当局结合举办“绑缚拍卖”。2011年12月9日，杰盛置业作为原项目承建人以拍卖起叫价楼面价870元每平方米总价6564元中标，并承担9638万元的建筑工程费用。

“杰盛置业经由过程私刻**棍骗李沧区当局，假充原项目承建人加入竞标。”北京政研投资有限公司（以下简称“北京政研投资”）在一份反映材猜中暗示。

幕后操手逼退万科

“为了避嫌，那时要求操作人在北京成立一家公司来接管适园雅居转正的使命。”一份查察院扣问笔录中记实。

有关资料记录，适园雅居在充公前是由地点地南王家上流村村委会和青岛瑞丰德公司配合开辟。在青岛市规划局充公前，小产权房适园雅居两次被推倒，但后来又从头建起来了。充公后，村委会有关成员被判刑事责任，青岛瑞丰德公司有关负责人*终无罪。

北京雍伦佳苑公司就是在如许布景下成立的。工商资料显示，该公司成立于2008年1月17日，股东郝国瑞、李秀针别离占股51%和49%。之后该公司作为适园雅居项目承建人起头鞭策小产权房转正工作。

工商资料显示，青岛瑞丰德公司法人代表名为郝安峰，山东滨州人，北京雍伦佳苑公司法人代表郝国瑞的父亲。

截至“绑缚拍卖”前，李沧区当局、李沧区生态办在相关文件中均记录，北京雍伦佳苑公司被确定为适园雅居的项目承建人，起头**适园雅居前期的规划、建筑质量判定等手续。

2010年1月17日，北京雍伦佳苑公司被让渡并改名为北京政研投资公司。“之所以让渡，各方面均认为北京雍伦佳苑公司承担的使命已经完成了，适园雅居转正已**需要。”上述知恋人士透露。

2010年1月18日，杰盛置业成立。工商资料显示，该公司法人代表为薛晓明，郝国瑞的老婆，占股50%，别的一个股东李秀针占股50%。“没有想到的是，因为有关人士的运作，青岛市当局、李沧区和青岛市河山局等单元只认北京雍伦佳苑公司为原项目承建人。”北京政研投资在文件中表述。

北京政研投资在呈送有关部分的证实中暗示，没有法子的环境下，杰盛置业不得不私刻已经不存在的北京雍伦佳苑公司**，并报送青岛市河山局“青岛杰盛公司是北京雍伦佳苑公司的项目公司”。

颠末一系列操作后，杰盛置业由此成为小产权房适园雅居原项目标承接人，也是“绑缚拍卖”的既定竞标人。按照那时记实显示，万科在采办标书后被李沧区生态办有关人士“劝退”。“万科被劝退的原因是，杰盛置业向有关部分虚构了适园雅居已经出售了568套小产权房。”北京政研投资公司出具的证据显示。

记者在现场看到，适园雅居的东边和南方为万科开辟的**别墅万科红郡别墅，西边是万科生态城，北边是青岛世界园林博览会的会址。据统计，适园雅居15栋楼总共668套小产权房，建筑面积7500多平方米。按照今朝适园雅居的每平方米10000元的均价，市值跨越7亿元。

5月7日山东高院的审理显示，杰盛置业若是被公司股东告状闭幕成立，则意味着小产权房适园雅居之前的“绑缚拍卖”作废。