广州分站
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2010年9月26日，亚运城开盘，5000人列队买房，而*批供给房源只有2000余套。每个发卖点都挤满了人，甚至引起交通骨干道大堵塞。“有房就买”，购房者吴英对记者说：“不要说看样板房，更不要说遴选哪一套单元，只要能买到房子就行。”此刻回忆起来，吴英仍感觉不成思议。在近乎紊乱的疯狂状况下，吴英采办了亚运城一套88平方米的房子，价*快要1.1万元/平方米。那时吴英乐观地认为：“来岁5月1日，亚运城新推产物的售价必然会在1.5万元/平方米以上。”
遗憾的是，3年多曩昔的端午小长假，作为亚运城降价“前锋”的“山海湾”组团的售价回落至每平方米万元以下。
尴尬1：超大货量形成价*压力
*期货量便有8000余套现楼，这对于任何一个项目来说，都是一个庞大的挑战。
现在降价的“山海湾”组团，其实就是*期8000余套现楼中未消化的存量。阳光家缘统计数据显示，今朝亚运城只剩下“山海湾”组团200余套单元未售出，其他组团根基已经卖完了，去货总量接近8500套。“山海湾”此次降价，开辟商清货的意图很是较着。厥后，由五大开辟商联手自立开辟的“天誉”组团陆续有多量量新货入市，近2000套新货正在“列队”领取预售证，近期亚运城整体可售货量跨越3000套。
超大货量，对楼价来说，自己就是一个不成避免的压力。更况且，今朝亚运城还有大量投资客手上囤积居奇的二手盘源，再加上周边大*细小的楼盘，与之竞争的盘源供给量也有约2000套，亚运城板块的室第供给量一向处于饱和状况。供过于求，楼价涨不上去是很天然的。亚运城的价*压力，就是一个郊区大体量项目标典型压力，而在当前楼市调整的节点中，亚运城的降价便有了更典型的意义。
尴尬2：从全民炒房到理性回归
亚运城昔时的开盘盛况，估量近年来很难有楼盘可以超越。
2009年12月22日，广州亚运城以255亿元的成交价晋身“全国总价地王”；2010年9月26日，亚运城正式开盘，五大开辟商结合开辟的“光环”、“广州*大规模的项目”，多重桂冠下，亚运城的开盘营销可谓相当成功。
疯狂的*购让亚运城起了个**的调子，厥后难觉得继的背后，是整个市场大情况的风云幻化。就在亚运城开盘的3天后，“史上*峻厉调控”政策**，*付晋升至三成；紧接着，“限购令”落地，楼市起头进入调控“深水区”。楼市投资客被几回再三挤出，亚运城“一个客人买下几条梯”的盛况也成为“绝唱”。可以说，作为全民炒房时代的“**者”，亚运城是**典型性的。非理性身分褪去，亚运城的楼价起头了水分的挤出，价*透支也起头理性回归。而这3年多以来，亚运城一向走在“挤泡沫”的路上。
尴尬3：“独角戏”难成板块效应
在广州楼市的舞台中，亚运城不克不及不说是一个壮大的“主角”。还很少有一个项目，可以在3年多内，根基建成一个大城的公建配套系统，今朝，亚运城的幼儿园、小学、中学已经开学，病院已经开业，超市、地铁、公交车线路等已经引入。
可惜的是，亚运城板块却一向只有亚运城在唱“独角戏”，周边“打酱油”的楼盘一向不陈规模，且大大都以简单的价*策略来“对撼”亚运城，更谈不上协同作战了。“整个亚运城阵营至今难以形成板块效应，对比起如火如荼的南沙、萝岗而言，亚运城板块有过气的嫌疑，风光不如往昔也很正常。”一位在广州某知名房企供职的亚运城业主郑蜜斯如斯阐发。
尴尬4：船大经风波船大失落头难
无论从哪一个角度来看，亚运城都是广州楼市中的“一艘大船”。“*无霸”的体量、五大开辟商的实力，让市场备受看好，至少没有人认为亚运城会“崩盘”。
然而，船大经风波，船大也难失落头。在亚运城项目标五大开辟商中，中信负责融资、碧桂园负责工程和物管、富力负责报建和打点规划等手续、雅居乐负责发卖、世贸负责设计，分工固然明白，但在现实操作过程中，弊病不免。据亚运城某员工透露，项目处事效率不高、流程较长，并且五大商家一旦定见不同一，良多工作无法拍板，也无法操作。“因为五大开辟商都具有自力的大型操盘经验，在碰到问题时，大师城市互不相让。”某中介负责人认为。
二手市况
看好前景，转售为租
亚运城第一批物业出证的时候大约在2011年年末，今朝全数“不足5年”，据亚运城华夏地产中介地铺的负责人介绍，这两年来，只有一小部门急于收受接管资金的业主会放售，大部门投资者都看好三五年后的升值空间，不急于出售房子，而是转售为租。“炒房炒成了房主”，在亚运城成为投资客*典型的写照。
中介掮客刘大林暗示，良多业主都知道，此刻并不是亚运城出货的好机会，“好比媒体村，即使业主平买平卖，售价也就是1.2万-1.3万元/平方米，加上不足5年的税费、中介费，已经接近1.5万元/平方米，况且有些贷过款的业主开价更高，很难找到买家接办。更况且此刻开辟商降价出货，一二手楼价倒挂的现象更为严重”。
“不外，可让业主聊以抚慰的是，他们是在‘限购令’**前买的房子，不然比及此刻有*也没有名额买。今朝通胀形势不乐观，业主之前的入市价看似比此刻的售价还要高，但假如算上通胀，资产也没有缩水。将来三五年楼价仍有可能重拾升势，所以亚运城的业主也不消太担忧。”合富置业尚东尚筑分行主管黄仲威如斯阐发。
黄仲威介绍，今朝有不少亚运城的业主把物业放租，租盘选择较多的是媒体村，租赁市场热度还算不错，媒体村带家具、电器的两房单元的月房*是1900-2300元，因为放租盘源丰硕、社区情况好，吸引了不少在地铁沿线工作的白领前去寻租。
买家访谈
3年曩昔，一半遗憾，一半欣慰
“3年曩昔，一半遗憾，一半欣慰。”作为一名平心静气的*早采办亚运城房子的自住买家，吴英对亚运城的降价并没有太大的愤然，“2011年，就在隔邻楼梯那一栋，售价也只是9000多元/平方米，还带新装修，所以这一次我们听到动静也没有很不测，老公说，本身住的无所谓涨跌，想想也是。”而情况好、住得很舒畅，是吴英至今并不悔怨选择亚运城的*要原因。
与吴英一样，在3年前入手的李丽，曾经是“退房群”中的“活跃分子”，但李丽说，事实上，她从来没有想过要退房，只是但愿这个楼盘的价*可以或许企硬一些。李丽认为，亚运城楼价的反频频复，不外是所处板块尚未成熟、大盘尚未成型的“很是期间”的表示，“只要这个期间一过，这个楼盘迟早会像番禺其他大型社区那样，进入价*飞涨的期间”。现在，李丽的房子出租给一位广告公司的白领，月房*2000元，李丽已经很对劲，“至少可以租出去，还好还好”。
简直，这3年多来，亚运城的楼价远远掉队于房价飞涨的“大列车”，而无论是自住客仍是投资客，无论是被迫期待，仍是安心期待，选择了亚运城的买家并未落空决定信念，只是有那么一点遗憾——“可惜了，起了个极好的头，却没有唱*标致的戏”。
