广州分站
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网讯 日前被以各类夸张口径宣传的“河汉粤垦路楼盘”两年原价回购事务有了关头性回应。项目负责人明白暗示：“我们没有业绩压力，没有银行贷款，没有资金压力。两年回购只为给购房者多一个选择，为买家竖立决定信念，并未波折购房者任何好处。”
网*家专访日出观山项目负责人，就此前报道所发生的疑问一一解读。按照网清算资料得知，此事争辩*多的为购房者所签条目是否损害了自身好处，因而网联系日出观山方面，取得“两年回购”相关和谈的具体合同，此为该份合同的*度曝光。
日出观山暗示：“我们愿意公开合同，因为我们的行为并非违法，同时购房者有更大空间。”其并暗示，在该合同正式曝光之前，“两年原价回购”的和谈只是作为广告语打在广告上，临时未有购房者正式签订，所谓的“即使回购仍损失十多万”、“条目没有法令效力”的猜测只是猜测。
不异手法在发卖二期时已利用过
位于广州河汉区粤垦路的日出观山正在推其三期产物，同时亦是项目标*后一期。日出观山相对低调，仅在推货时见到响应广告，现在因为三期开卖，因而可见项目相关广告。
日出观山是粤垦路仅有的在售一手室第,一、二期房源已经在2011年、2012年交付利用,今朝在售的是三期单元,还有少量前期单元。今朝日出观山正在推售C1、C2、C3栋单元，而“两年原价回购”的条目也恰是合用于这一批房源。
回*工作的始末，起*是日出观山在报纸上打出：“两年原价回购”的广告语，称购房者采办日出观山后，在两年内若是不想持有该房源，日出观山可原价购回。此广告一出，有媒体对此进行解读，并提出一些迷惑，包罗“开辟商若何包管实现本身的**？”、“即便两年退房亦要损失十多万利*”等。
而其实，不异的发卖手法，在2010年，日出观山发卖二期时已利用过，那时并未引起市场如同此次的敏感反映。
“我们二次签的两年回购与4年前的没有素质不同，那时购房者也比力撑持我们的做法。*一的分歧是本年市道欠好，我们将二期时的三年回购改成两年回购，但愿可以给购房者更大的决定信念。”项目方回应。
所涉金额约4亿 全额补偿亦无资金压力
项目方做过统计，本次推出的三期房源观山苑一共只有约180套，总额约4亿，即便在两年后将全数房源原价回购，集团亦“毫无压力”。在2010年，日出观山二期做的三年回购勾当，因为卖的是40平~50平的小户型，因而涉及的金额为一亿。
日出观山为广州燕塘房地产开辟有限公司开辟，该公司背后的集团为广东农垦集团，为广东**国企，集团实力雄厚。“我们集团为广东国企，在广东有相当的地位和名望。集团年产值约300亿，并不是以房地产为主业，而是以农业莳植、甘蔗莳植、牛奶财产作为主业，房地产板块在整个集团的产值内只占2.5%，即即是房地产我们做砸了，集团也**有能力承担这4亿的费用。”日出观山项目负责人暗示，“国企有国企的诺言，我们**不会不兑现**。”
而同时，与其他地产商分歧的是，广州燕塘房地产开辟有限公司旗下项目不多，广东农垦集团部属地盘如要开辟亦要一段时候，因而没有资金压力。“我们是为数不多的没有在银行贷过款的房地产公司。我们不仅没有贷款，同时本身还有在做的理财富品，资金**没有问题，也没有居心不兑现承若的需要。”项目负责人暗示。
仅签网签合同 不存在损失十多万利*的可能性
对于另一些疑问，好比“房产证若出证则无法回购”与“两年内购房者供楼所发生的十多万税费”等问题，日出观山项目方亦一一回应。
据此前报道，若是退房成功,那么买家将损失买入房产时所预缴的契税费。不仅如斯,对于按揭购房的买家而言,还将白白损失两年时代交给银行的按揭利*。以楼盘*低一套200万元总额的房产为例,*付三成,按揭20年,每年需要付出的利*为55000多元,两年时代付出的利*就跨越10万元。
而项目方则对此种说法暗示否定，认为这是仅仅对广告语解读而造成的曲解。在签约时，购房者所签的合同为网签合同，尚未走购房合同的法式，是以并不会发生供楼利*与契税等等费用，更不会呈现房产证已出无法退房的环境。
日出观山还许可手上有两套房以上的客户若是有看中的“心水”房源可以先签约，这一点同样被诟病，律师暗示没有购房资格的购房者所签的购房合同会被主动视为无效。日出观山就这一点诠释：“客户签的只是认购书，有了这个认购书，客户可以在两年内把房子还给我们，也可以转给有购房资格的亲戚或者伴侣。”
如许做的目标，出于对广州限购政策的提前把控。若是两年内限购铺开，那有了认购合同的买家，可能接着走网签合同与购房合同的法式；若是限购没有铺开，买家可选择退房或者转名。项目方暗示，如许的益处在于一旦限购铺开，有了购房合同的买家等于抢到了先机。
*要为投资客考虑 不强制签约
项目方透露，即使有了以上的“保障”，亦不会全数的购房者都选择签“两年回购”的合同，这份合同*要针对怕吃亏的投资客考虑。
“买家可自由选择签仍是不签，说到底我们也只是给了买家多一个选择，买家可以选择走正常的购房合同。”项目方暗示。
记者领会到，在日出观山二期做“三年回购”时，买家亦不是大规模签订该和谈，尤其是自住买家，加倍但愿走正常的购房合同，尽快收楼入住。而那时房价仍在往上走，因而签订了和谈的买家亦没有一人选择退房。
项目同时在做的还有*付分期勾当。现在*付是限制买家入市的大问题，因而日出观山与很多项目一样，推出*付分期勾当。勾当划定，*付*长分两年还完，以缓解购房者的*付压力，但在*付还完之前，业主不克不及收楼。项目方暗示，如许的划定较为公允，也可以节制项目风险。
