多地楼市救市追问：事实有几多房子卖不出去

“微刺激”频出：处所当局“顶不住”了？——多地楼市“**”追问

新华网合肥5月8日电(记者 马姝瑞、刘晓莉)安徽铜陵实施的一系列房地产新政给迩来本就不服静地房地产市场带来了又一“重磅新闻”，“**”之声起头搅热房地产市场。处所当局为何按捺不住出手，“微刺激”政策的背后事实有几多房子“卖不出去”？房地产市场是否将起头新一轮波动？记者对此进行了查询拜访。

迩来“沉不住气”出手“**”的处所当局不止铜陵一地，广西南宁、天津滨海、无锡、杭州萧山等一些三四线城市，房地产市场的“利好”动静频出。

尽管铜陵等地均强调，政策的调整仍以知足刚需、撑持改善型住房为导向，但从限购到“松绑”，处所当局“但愿房子赶紧卖出去”的目标仍是显而易见的。那么，事实有几多房子“卖不出去”？

2013年铜陵市国民经济和社会成长统计公报发布的数据显示，客岁全年，全市衡宇建筑施工面积888.5万平方米，比上年增添121.9万平方米，增加15.9%；全市房地产开辟投资完成125.5亿元，增加7.4%。

而安徽省***发布的全省一季度商品房发卖面积数据显示，在全省商品房发卖面积降幅“前三位”的城市傍边，铜陵市降幅达48.6%。

铜陵市一位房地产发卖司理告诉记者，不仅一季度，商品房发卖的“颓势”在传统的营销旺季“银四月”依旧延续。据铜房网数据中间统计，本年4月，铜陵全市商品房签约579套，存案479套，较3月的791套存案量环比下降32.1%。

近期一份“我国23个省份‘地盘财务依靠度’排名陈述”显示，广西地盘偿债规模只有700多亿元，但地盘偿债比例高达38.09%。安徽省2013年上半年一项统计数据也显示，财务增收对房地产市场依靠加大，房地产税收对税收增加的进献率达到72.7%。

面临频出的处所当局“**”之举，不少业内助士还质疑：处所当局没有权力减税，只能进行调整限购、财务补助等体例给市场“微刺激”，但这些政策自己是否“越级”违规原本就存在争议。

安徽房地产行业**，合肥学院房地产研究所所长**开暗示，尽管本年的当局工作陈述中提到，要对房地产市场进行“分类调控”，但这并不料味着处所当局可以随意拟定“**”政策，如非论是否*套通俗商品住房都私行降低*付比例等。他认为，这种经由过程“打擦边球”来“托市”“**”行为，概况看是为了帮忙楼市去库存化，素质上仍是在于处所当局在地盘出让金、税收等方面临房地产过于依靠，从而要求市场务必继续连结“活跃”。

跟着南宁、铜陵等地公开对楼市施以“松绑”，房地产市场是否会呈现庞**动？是否会带动其他城市跟进？

对此，上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，“松绑”限购固然不会对整个行业的供需形势发生较大影响，但简直会进一步释放市场的购房能力，同时，其激发的存眷也显示了整个市场对于尽快推进“双向调控”“分类调控”的等候。

但也有不少业内助士认为，“**潮”很可能跟着少数处所的“先行先试”而继续舒展，尽管一线城市跟进的可能性不大，但其他城市很可能在差别化的调控空间内有所为。

财经评论人肖磊则撰文暗示，在按捺投契投资性住房需求已形成必然共识的当下，处所当局的**行动很可能会令楼市预期发生改变。面临可能到来的楼市调整，各级当局在着手提防风险的同时，更应连结调控的定力。