十余省放宽公积金提取前提 叫醒资金曲线救市

对于公积金调控而言，一贯是没有*紧只有更紧，但此次有所分歧。

7月1日起，北京、广东、武汉、宜宾、曲靖、上海等地纷纷经由过程各类体例放宽住房公积金的利用方式。而就在曩昔的半年里，山东、广西、安徽、广东、天津等十余个省份也点窜了相关划定，在分歧水平上放宽公积金提取尺度。

值得注重的是，此次大面积调控几乎完满是处所行为，同时，各地也不约而同地将放宽来由归结为“叫醒”公积金。此前中心曾经**过政策要求各地放宽提取前提，但处所当局大都是“羞答答的玫瑰”能不开就不开。而现在却纷纷自动铺开，确实让人感应不测。

很较着，处所当局是在向房地产市场注入流动性。”7月1日，某大型保险(安心保)集团专业人士崔鹏接管《华夏时报》记者采访时直言。他认为，即便公积金对房地产市场的影响微乎其微，但无计可施的处所当局仍是将其视为*后一根**稻草。

新政明疏实堵？

持久以来，住房公积金的提取只和买房、租房直接挂钩，固然有的说大病也可提取，但一向是只闻其声。也就是说，对大部门人而言，若是没有上述几种行为，这笔*只能在退休后方可享用，因而降低公积金提取门槛渐成共识。

有资料显示，我国住房公积金利用率一向盘桓在50%至60%之间，大量公积金处于“休眠”状况，即便如斯，公积金吃紧依然是大部门地域的常态。

一方面，大部门公积金中间资金吃紧；另一方面，另有地域公积金大量沉淀，两者的并存归根结底在于难以全国统筹利用。同时，公积金“资金池”的分离办理，大大降低了公积金的利用效率，也使得各地资金“忙闲不均”。可是即即是闲在本身兜里，处所当局也少有大面积自动降低提取门槛的行为。而就在本年**季度，良多地域还不吝实施“公转商”贴息贷款以此来缓解公积金压力。

但到了第二季度，各地口风一转，纷纷改变了“吃紧”的说法，转为叫醒“沉睡”资金。

好比，北京简化了提取手续，租房提取公积金也将由一年提取一次缩短为3个月提取一次；广东中山(楼盘)许可外来工去职后提取缴存的住房公积金；武汉放宽低收入者公积金提取，许可月收入低于1900元者可直接提取……大部门新政力度惊人。

“这对老苍生充实利用公积金是向好的，但形式大于内容。”7月1日，知名地产人弓鸣接管《华夏时报》记者采访时暗示，部门新政概况放宽实则收紧，一些地域的方式无异于饮鸠止渴。

以北京租房提取公积金为例，新政前提取周期为一年***提取，而新政后则是每3个月提取一次，提取周期较着缩短。可是，在提取的额度上是按照本人与单元的现实缴存额度提取，好比，小我和单元每月缴存的额度为1500元，那么每3个月可提取的*高额度为4500元，一年下来就是18000元。

“新政实施前是按照现实租房金额进行提取，好比一个月房*2000元，一年可以提取24000元，也就是可以提取公积金账户中早年堆集的额度。”7月1日，记者从北京市公积金办理处领会到。

同样，广东中山固然许可外来工去职后提取住房公积金，但利用去职提取体例只能提取7月1日之前缴纳的公积金，之后的不克不及以这种体例提取。

意为地产解压

新政剑指盘活公积金，但别有用心却不在酒。

“这是各地对地产市场进行微刺激的一个手段，公积金在这里饰演了一个救世主的脚色。”弓鸣强调，地产市场，尤其是三四线城市的地产市场很不乐观，良多处所当局为了庇护政绩甚至起头约谈开辟商，要求对地产价*保底。这种环境下，处所当局为了刺激采办市场放出一些利好的动静，可是，公积金现实上很难真正有用地对房地产上下流发生很大的影响。

本年以来，各地楼市进入调整阶段，市场观望寒意渐浓。

按照中国房地产指数系统百城价*指数对100个城市新建室第的全样本查询拜访数据，进入2014年以来，商品房发卖额的下跌速度已经跨越了商品房发卖面积下跌速度，暗示价*深度调整的程序已经较着加速，并将会成为主角。更令处所当局担忧的是，与以往分歧，本年以来呈现的房价调整势头，并不是在政策面进行鼎力调控的布景下实现的，更多的则是市场在自觉调节。

于是，处所当局慌了，甚至不吝释放*套房贷定向宽松以及限购松绑等旌旗灯号，但依然很难在短时候内对楼市整体回暖发生本色效应。而作为调节的手段，这一次，只不外是轮到了公积金。

“这也是没有法子的法子。”崔鹏强调，2014年下半年将有大量的处所债到期，到期就得还，良多处所当局就是靠卖地才能还这笔*。但若是房价降了地价也会跟着降，是以处所当局不会让房地产市场呈现大幅度波动。

按照审计署比来公报显示，2014年和2015年到期处所债达4.2万亿，此中2014年和2015年别离为2.4万亿和1.8万亿。