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比来，杭州一些购房者收到短信称，杭州万科地产紫台和公园大道项目推出新房源，为冲击年中业绩指标，比拟此前较为优惠。对此，《每日经济新闻》记者试图联系万科在杭州的子公司—浙江万科南都房地产有限公司，未能获得置评。
在杭州万科楼盘呈现价*松动的背后，则是杭州楼市的持续“低迷”。
杭州市透明售房网*新统计数据显示，本年上半年，杭州市区新建商品房签约29153套，签约量较客岁同期下降30.62%。同时，签约均价为15584元/平方米，同比下降12.86%。“这种量价齐跌的现象还会持续。”昨日（7月6日），浙江省社科院房地产研究所研究员王永太对《每日经济新闻》记者暗示。
降价短信促销
6月28日，自称为金达地产的公司发出两条楼盘降价促销短信，这两条短信都与杭州万科两个项目有关，一个是万科紫台，一个是万科公园大道，且降价幅度都不低，前者精装三房直降50万元，并且送车位，尔后者则降40万元。
随后，记者按照短信上预留的手机号码联系金达地产，对方称他们是房产中介，帮忙万科介绍客户，为了冲量，今朝所推出的房源价*比原有优惠，若是想买可以经由过程其与置业参谋联系，“推出一批特价房”。
杭州透明售房网显示，万科紫台项目*早于客岁6月份开盘，推出2、3、4号楼，共189套房源，折后18600/平方米起，均价约21000元/平方米，而今朝*新的发卖动态显示，在售12号楼89和125平方米精装修房源，均价20000元~21000元/平方米。
昨日，《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询万科紫台项目售楼处，现场发卖人员称，今朝主推的5号楼在售均价为19000元/平方米，而其他幢同样是89平方米户型房源签约价是21000元/平方米。
至于万科公园大道项目，杭州透明售房网的发卖动态显示，5月23日，该项目在售17号楼90平方米精装房，价*在22000元~25000元/平方米，6月29日加推项目1号楼，为90平方米装修制品，均价21000元~22000元/平方米。营销人员说，“公司为了冲击年中业绩指标，1号楼订价较低”。
关于发卖状况，杭州透明售房网的统计数据显示，截至昨日，万科紫台比来一期所推出的预售证号为2014000065的总房源为141套，可售套数126套，此中可售室第为111套，而万科公园大道项目比来的一期预售证号为2014000064的总房源为127套，可售套数为125套，此中室第116套。
对于上述价*调整等相关发卖事宜，7月4日，《每日经济新闻》记者试图联系浙江万科南都房地产有限公司进一步进行核实与采访，不外，截至记者发稿时，未能获得任何置评。
发卖均价下降
2014年楼市上半年“考卷”方才出炉。万科地产发卖额冲破1000亿元，继续稳坐全国房企**的宝座，而在杭州，其以总成交1756套为杭州楼市上半年室第发卖套数**。
现实上，万科地产在市场的表示却有硬币的另一面。杭州透明售房网统计数据显示，万科公望项目累计成交均价为55900元/平方米，今朝在售价为53211元/平方米；万科郡西项目标累计成交均价为53365元/平方米，今朝在售价为47780元/平方米，万科北宸之光项目累计成交均价为15309元/平方米，今朝在售价为14554元/平方米。万科璞悦湾项目标在售价为19107元/平方米，此前的累计成交均价为20224元/平方米。
另据万科地产7月3日发布的6月份发卖及新增项目环境简报，公司6月份发卖面积174万平方米，同比增加55.91%，环比增加41.58%； 发卖金额193.9亿元，同比增加43.74%，环比增加33.36%。不外，其6月份的发卖均价11144元/平方米，同比降7.8%，环比降5.8%。
今朝，杭州楼市有点尴尬，房价下来了，成交量却上不去。据杭州透明售房市场研究院统计，本年上半年，杭州市区新建商品房签约均价为15584元/平方米，较客岁同期签约均价17883元/平方米下降12.86%。
价*下跌的同时，杭州新房签约量较客岁同期却呈现大幅下滑。上述统计数据显示，同期，杭州市区签约2.92万套，同比下降30.62%。此中，杭州主城区签约量较2013年同期的2.33万套削减1.04万套，签约量同比下降44.69%。
与此同时，供给库存**不下。统计数据显示，截至2014年6月30日，市区库存132262套。此外，2013年杭州市地盘出让金高达1300亿元。这些新增的地盘，仅少量在本年上半年入市，潜在供给庞大。
“此前的成交多来自刚需，跟着有用需求不足，这种趋向还将继续舒展。”浙江大学客座传授、杰盟智库执行长兰洪海对记者说，杭州楼市回暖还比力坚苦，2014年以来，杭州**楼盘呈现出两个较着的特征，一是主流的户型，开辟商对项目标户型设计方向刚需购房者；其二则是以价换量，采纳高周转的策略模式，低于市场预期的价*进行发卖，据其察看，杭州比来推出的数个楼盘，不少售价贴着成本价走。
