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据《证券日报》记者不**统计，本年以来，已有阳光100、亿达中国等10家中斗室企敲定赴港上市事宜，此中8家已经经由过程借壳、招股等体例成功登岸港交所，而其余2家将在本年7月上旬挂牌买卖
本年以来，受房地产行业整体低迷影响，多家中斗室企资金链断裂危机加剧，甚至个体房企已经传出破产噩耗。
然而，在这一波资金链断裂危机下，也有不少中斗室企经由过程借壳、招股等体例成功登岸中国香港的本*市场，但愿借助**平台“揽金”。
值得一提的是，有阐发师向记者暗示，固然本年中斗室企赴港上市动作较为密集，但受中国房地产行业整体处于下行周期影响，其估值遍及偏低，股票成交也并不活跃，多家房企上市*日股票价*跌破刊行价。尽管如斯，这些中斗室企仍是**了一条新的**渠道。
中斗室企扎堆赴港上市
据《证券日报》记者不**统计，本年以来，已有10家中斗室企经由过程借壳、刊行新股等体例敲定赴港上市事宜，此中8家已经成功登岸港交所，包罗阳光100、亿达中国、大连海昌控股、深圳力高地产、深圳绿景集团、青岛青建集团等；此外，众安房产分拆贸易部门欲上市的中国新城市和北京国瑞置业两家房企也将于本年7月上旬在港交所挂牌买卖。
无*有偶，据兰德咨询统计，2012年以来，已有13家中国内地房企经由过程招股形式登上中国香港本*市场，此中，2013年有7家。不外，大都都为中斗室企。
“我们*初是想在A股上市的，规画多年仍未成功后，迫于资金压力，*后转战H股，并敏捷顺遂上市。”客岁在中国香港上市的某房企高层向《证券日报》记者透露，固然今朝股票价*相对不高，但起码打开了一个新的**平台。
值得注重的是，在这一波房企赴港上市潮中，主营营业为贸易地产的房企较多，甚至不乏拆分贸易资产上市者，此中，以方兴地产拆分酒店资产金茂投资为*，其7月2日挂牌，**33.9亿港元。
据兰德咨询统计，在13家经由过程招股登岸港交所的房企中，金茂投资**规模*大。而据方兴地产高层透露，方兴2009年就在规画拆分酒店上市事宜，其计谋设计高于资金需求，是其实现“双轮驱动”成长计谋的主要一环。
不外，与金茂投资比拟，众安房产分拆贸易资产的中国新城市的上市之路更为盘曲。据记者领会，其原本定于6月27日与亿达中国统一天敲钟，但其因未获足额认购而下调刊行价，已延后至7月10日挂牌。
值得的注重的是，这一波上市的中斗室企估值较低，认购率也不高，即使作为国内房企中酒店资产*优者之一的金茂投资，其认购率也不高。
对此，兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者暗示，恒大、龙湖等房企在中国香港上市之时，那时投资者垂青的是这些房企的地盘储蓄环境，而2013年以来，投资者存眷目光转向了贸易资产，但进入2014年后，即使房企贸易资产故事讲的好，也依然会受到全球本*对今朝中国房地产市场投资持有谨严立场的影响。
低成本**难
事实上，今朝新上市房企的市场表示确实欠安。挂牌*日，阳光100与海昌控股跌破刊行价，亿达中国早盘破发。
对此，多位业内助士均暗示，这与**投资者对中国内地房地产市场投资决定信念不足有关，这也将增添房企海外市场**难度，尤其对这些在产物发卖、物业经营等方面能力不足的中斗室企来说，能获得几多或者可否获得进一步的**，“今朝还很难说”。
以亿达中国为例，有阐发人士认为，公司高逾140%的欠债率，是亿达急于赴港上市**的原因，但这种高欠债率也可能阻碍其进一步**的动作。
不外，相对于知名房企来说，**难度则相对较小。据《证券日报》记者获悉，金茂投资上市后，将追求多元化的**体例，以知足其运营本*和本*支出需求，包罗不限于内部资金、银行贷款以及在国内和海外本*市场**的各类体例。此外，为了付出上市前利*和运营本*需求，金茂投资上市后，还有大规模且成底细对较低的离岸银团贷款**放置。
尽管如斯，据华夏地产的监测数据显示，大部门房企刊行的美元优先单据债成本都已经上涨到7%以上，大都房企的**难度较着加大。
“本年楼市降价潮在逐渐舒展，这影响了海外本*市场对中国房地产市场的判定。再加上人民币贬值、美元转为强势、房企的存货周转速度减慢、美国QE的加快退出、**成本的走高档多重身分加大了房企去海外**的难度。”华夏地产*席阐发师张大伟如是说。
不外，宋延庆暗示，登岸H股后，不管股价表示若何，这些中斗室企可以经由过程发债等体例**，这是A股上市房企今朝不具备的优势。
