6月广州二手楼市成交量跌幅收窄 河汉成交大增

成交量跌幅有所收窄价升只因布局性上涨

广州二手楼市成交在上半年持续低迷，据华夏地产二手室第成交数据显示，6月份成交量维持低位,但环比上月跌幅有所收窄，成交宗数环比上月下降约11.6%。6月份全市二手室第成交均价为24415元/㎡，环比5月上涨约10.2%。数据显示，6月份商贷人数占比较着回落，***付款及公积金付款人数占比则别离上涨约5.7%及1.8%。在二手租赁方面，因结业生租房及不少落空买房资格的买家“转买为租”，二手室第租赁成交量价齐升，本月二手租赁成交宗数环比上月升9.1%，而房*也上涨约2.9%。

河汉成交增大 抬升全市均价

值得一提的是，6月二手楼市成交低迷，但成交均价依然坚挺，环比上月升幅约达10.2%。数据显示，华夏地产二手室第成交宗数6月环比5月下降11.6%，成交面积环比下降7.4%。本月中间六区成交宗数约占全市91%，别的，中间六区成交宗数除荔湾和河汉别离环比上涨37.5%、34.8%，其余四区环比均呈下降趋向，此中，番禺区降幅更达63.2%。

价*方面，在履历5月份回升4.9%后，广州二手室第成交均价依然坚挺，在6月份继续呈现出稳中有升的趋向，6月份全市均价是24415元/㎡，对比上月的22163元/㎡，环比涨幅约10.2%。中间六区中，河汉、海珠、白云、荔湾区均呈上升势头，此中河汉区成交均价环比上涨达13%，同时，更以30780元/㎡的均价超越越秀区位居全市二手均价**。而海珠、白云、荔湾三区亦别离环比上涨11.6%、10.2%和3.8%。在中间六区中，本月除白云区均价是19373元/㎡以及番禺区均价环比下滑至18685元/㎡外，其余四区均价都冲破了2万元/㎡的关隘，但上月冲破“3万字头”的越秀区则回落至27474元/㎡。

华夏地产二手生意均价为24134元/㎡，环比布局性上涨11.5%。华夏地产人士指出，这一方面是因为高价区河汉成交量占比晋升7%，拉升了全市成交均价；另一方面是市场上一些中大面积物业降低价*，致使其成交占比晋升，也布局性抬升了成交均价。今朝，不异品质的物业，市场价遍及下降约5%~10%。

***付款占41% 升了5.7%

统计显示， 6月份经由过程华夏地产促成的买卖中，仅有14.8%的买家选择纯贸易贷款，较上月回落了10.4个百分点，而纯公积金贷款人数上月占比为18.7%，本月占比20.5%，与4月份环境持平。***付款购房买家6月份的比例为41%，较5月份的35.3%升5.7个百分点。此中，广州户籍买家约占总成交33.6%，而非广州户籍买家本月占总成交66.4%，虽较上月削减13.5个百分点，但非广州户籍买家购房需求仍较强劲,占总成交量2/3摆布，撑起广州二手楼市。

数据显示，本月广州户籍买家***付款比例仍跨越非广州户籍买家，6月约有54%的广州户籍买家采用***付款购房，后者只有35%。值得一提的是，非广州户籍买家本月贸易贷款比例约17%，环比上月下滑约10%，而选择组合贷款、***付款及公积金贷款的非广州户籍买家环比别离上升约5%、4%及1%。

在6月，学位房需求热度仍然不减，继5月后再录得升幅。本月以“学位需要”为购房目标的二手买家占总体的11.5%，环比上月微升0.7%。华夏地产二手室第成交数据显示，6月份，成交总价在100万元以内的二手室第持续两个月呈下滑趋向。本月约19.7%的成交室第总价在100万元以内，较上月下滑1.2%，而有42.6%的室第总价在100万~200万元之间，较上月微升0.4%。上述两类总价物业总占比约62.3%。

而总价在300万~500万元以上的室第成交占比从5月份的10.1%上涨至11.5%，总价在500万元以上的物业环比上月微降0.8%。由此可见，从6月的二手市场成交看，低总价的物业仍是广州二手室第市场的买卖主力。

量价齐升 租赁呈活跃态势

华夏地产统计数据显示，6月租赁宗数环比5月升9.1%，而租赁价*亦继续上行，环比升2.9%，这是继5月以来，第二个月录得升幅。多位华夏地产**掮客人暗示，大学生结业季租房，不少受社保年限限制而落空购房资格的买家转买为租，都是使租赁宗数回升的主要身分。

除番禺区租赁宗数下滑25%和荔湾区持平外，其余区域租赁宗数全线上扬，此中，越秀区升幅*大，环比上月升31.6%，根基回稳至4月程度，紧接厥后的是河汉区，环比上月升约21.5%，同时，河汉区租赁成交宗数占全市30.9%，成为全市租赁*活跃区域。