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主打大户型
海珠板块7月份的室第新货*要集中在万科峯汇、山河**和同福睿府三个楼盘，共计约300套。位于同福东路的同福睿府是**项目，也是海珠板块西部本年以来少见的新盘，新货百余套，两梯四户，以122平方米以下的两房及三房单元为主。位于同福西路的万科峯汇也是初次推出室第产物，走的是“高峻上”路线，全数是一层两户、220平方米以上的望江大户型单元。位于琶洲板块的山河**已于6月下旬开盘，都是160平方米以上的大户型。
除了室第之外，海珠板块7月份还有700多套公寓新货，*要集中在保利天悦和合生广场两盘中。阳光家缘数据显示，保利天悦已有400多套公寓新货获得预售证但尚未推出市场，合生广场估计也有300余套新货可以上市。
从货量上看，公寓占比力多，是海珠板块7月份的供给主力。从供给布局上看，无论公寓仍是室第，都主打大户型产物。
报价立异高
从今朝的市场行情来看，大户型的成交较慢，海珠板块的大户型新货可望江、有地铁或名校概念，但可否为市场接管，将会考验各楼盘的订价能力。
今朝，万科峯汇和同福睿府仍处于接管诚意挂号阶段，两边报价均迫近4万元/平方米，是楼盘地点板块的报价新高。楼盘现场的代办署理行负责人说：“商家对市场有决定信念，认为中间区的物业买少见少，所以报价较高，但*终开盘价几多，还要看开盘当天开辟商会否有松动。”相对于一手室第迫近4万元/平方米的报价，商用公寓的报价相对低些，合生和保利两个楼盘的公寓报价都在3万元/平方米摆布。
●名校物业开价几何？ ●中小户型可否**？
因荔湾区大都楼盘处于持续推货状况，7月份，老城板块一手室第新货的聚核心转到了越秀区。越秀区不仅有新盘麓湖轩即将上市，还有断货多年的春风广场以及富力东山新六合、文德师长教师等楼盘会推出新货，经常处于“零新货”状况的越秀区，本月将有五六百套新品弥补市场。
户型面积小了
和本年上半年比拟，7月份老城板块的一手室第供给布局相对“小”了，中小户型较多。以春风广场为例，其9号楼、10号楼已经获得预售证，在317套新货中，50-94平方米的一房至三房占比七八成，这是越秀区近年来相当可贵的中小户型室第新货，其余是120-150平方米的产物。富力东山新六合有望推出**一栋单元，和前一栋都是200多平方米的产物比拟，新货单元面积为120-180平方米，商家称为“小户型”。新盘麓湖轩也是以75-127平方米的两房及三房为主打，兼有一些160多平方米的大户型。总体而言，越秀区7月份的新货面积相对“亲民”，买家的选择会比力多。
新品报价高了
价*方面，恐将呈现新高价。以名校为卖点的越秀区，新货大都带有名校学位或者位于名校旁，是以，新品报价都不低。*受存眷的春风广场，**名校春风东路小学就在小区内，且新品大都是中小户型，“吹风价”一度高达6万元/平方米，一套50平方米的一房，单元总价也要300万元摆布，若真以这个价位开盘，将会创下越秀区一手室第本年开盘价的新高。富力东山新六合是中间区内可贵的大型综合体项目，商家称小区内有培正小学，估计新品报价在4.8万元/平方米以上。单体楼麓湖轩接近麓湖，固然整体本质不如前面两盘，但报价也要3.8万-4.3万元/平方米，与四周在售的淘金家园售价附近。如许的订价可否博得市场，可否坚挺住中间区的楼价，值得存眷。
白云：进入“刚需季”，总价**元起
●金沙洲、罗冲围板块新货集中 ●不少刚需产物总价**元可买
7月份，白云板块楼市新增供给量不足千套。新货*要集中在临近老城西部的金沙洲板块、罗冲围板块，也是今朝白云板块在售楼盘*集中的区域，以品牌开辟商、大社区为主，可售货量近2000套，是刚需产物*集中的板块。另一在售货量较集中的是白云新城板块，在售产物也以刚需户型为主。可以说，7月份，白云板块楼市进入“刚需季”，不少刚需产物总价100万元起便可采办，刚需买家的选择多了起来。
买不起荔湾，不妨存眷白云西
罗冲围、金沙洲板块，与老城荔湾区一江之隔，价*却相差不少。今朝荔湾楼盘的售价大多已跨越“2万字头”，但在白云西部，还有望买到“1万字头”的好房子，不少楼盘的中小户型总价**元起。地铁6号线的开通，与老城板块的联系加倍紧密亲密，可以说白云西部仍属价*凹地，这里货量丰硕，大盘集中，对刚需买家来说仍是不错的选择。
7月份，金沙洲板块有推新货打算的是越秀·星汇金沙、御金沙以及金名都，皆以紧凑型的两房及三房为主力户型，主流售价为1.6万-1.7万元/平方米，是刚需买家可以接管的价*区间。在售楼盘也以刚需产物为主，今朝大大都楼盘推“一口价”特惠单元，估计7月份促销仍将延续。
在罗冲围板块，新盘保利瓏熙是今朝该板块内独一的一手室第项目，现正处于优惠挂号中，打算*推73-122平方米的两房及三房，也是紧凑适用型产物，近九成单元可望江，周边配套较为成熟，估计报价不会低。
白云新城板块产物趋势多元化
在白云新城板块，7月份有不少在售楼盘加大了推货力度。该板块以往一向打“高富帅”的招牌，现在的在售产物已较为多元化。
在白云新城北，公寓项目绿地时代云都汇主打“低总价”招牌，主推47-53平方米的LOFT公寓，4.5米层高，均价约为2.2万元/平方米，是今朝白云新城板块较少见的投资型公寓项目。“供给大户”岭南新世界，限量加推部门高层观山现楼单元，产物为80-102平方米的两房及三房，总价150万元起。云山名都、万科峯境也将推出部门中等户型，均价都为“3万字头”。
●超高端项目可否吸引买家？
●投资型楼盘可否突围？
7月份，河汉板块楼市新增供给量少的环境有望获得改善，估计新货有六七百套，不外，公寓占了绝大部门，一手室第新货只有一两百套，低于之前的月均程度，本年1-5月份，河汉板块核准预售室第接近1800套，平均每月300多套。
新货中，河汉新六合的供给量*大，约有500套。该项目之所以敢推出如斯大的货量，*要因为产物是不限购的小面积公寓，所有单元面积均小于90平方米，即使“吹风价”达3万元/平方米，总价在河汉板块楼市中也不算贵，投资客会有多大的乐趣，开盘时便能见分晓。
说到河汉板块的贵价室第，有望在近期发售的越秀·星汇御府不得不提，平层单元总价达2000万元，复式总价更高达3500万元，并非通俗市民可以承担，幸好，货量只有42套。
除了上述两个主打投资客和超高端客的项目，宝翠园和日出观山则是河汉板块的“公共化”楼盘，两个项目7月份推售的新货既有小户型也有大户型。至于售价，估计都在3万元/平方米摆布，对于喜好河汉板块的自住型买家来说，是可望又可及的。不外，两盘的货量估量都不多。
增城：仍求过于供价逆市上扬
●房价会否逆市上扬？ ●成交活跃度会否改变？
7月份，增城板块新货供给量估计有800套摆布，比5月份新增的1200多套削减了近三成。新增货量削减，不知道会否加剧增城楼市求过于供的场合排场。
本年以来，在撤市设区等利好动静的刺激下，增城板块一手室第的成交比整体大市活跃得多。1-5月份，增城板块一手室第成交达7314套，而新增供给只有4858套，消化率高达1.5。在全市一手室第供过于求的市场布景下，增城板块求过于供的景象更显凸起。
本年以来，增城板块部门楼盘的网签均价呈现了较大幅度的上升，加上此刻新货求过于供，不知道7月份的新货订价会否加倍坚挺，增城板块整体楼价会否逆市上扬。
本年1-5月份，增城板块新增一手室第的套均面积达到120平方米，处于较高的程度。7月份新货中，景新**是中大面积产物，尚东紫御是大面积的别墅。不外，别的两个楼盘的新货面积都不大，奥园康威广场单元面积只有50-70平方米，合生湖山**单元面积也在90平方米以下。
