开辟商促销卖房后可"两年原价回购"有风险！

今朝，楼市降价风越刮越猛，这直接影响了买家的购房决定信念，为此不少楼盘想尽招数吸引买家。日前广州河汉一楼盘就打出了“两年原价回购”的广告语，称购房者采办该楼盘后，在两年后若是不想持有该房源，开辟商可原价购回。

“两年原价回购”写进合同

日前，位于河汉粤垦路的某楼盘即将推出新一期组团，包罗74平方米两房两厅、133平方米三房两厅、154平方米四房两厅单元，估计精装均价30000元/平方米起。也就是说，该楼盘*廉价一套单元都需要220多万元，是典型的针对调房一族。在推盘的同时，该盘打出“两年原价回购”的广告语，称购房者采办该楼盘后，在两年内若是不想持有该房源，开辟商可原价购回。

时报记者致电该楼盘售楼部领会环境，发卖人员暗示，所谓的两年原价回购，就是若是楼价下跌，两年后买家可以原价退房。若按揭购房，两年后业主必需还清银行贷款的环境下经由过程退房的体例由开辟商回购。该发卖人员暗示，该行动是为了撤销买家对后市的挂念。

据悉，“两年原价回购”的条例将写到生意两边的购房合同傍边。不外，开辟商不肯意原价回购该承担什么后果，购房合同将不做商定。

此外，为了吸引买家入市，该盘还可以*付分期付出，若是是二次置业者，*付只需付房款的四成，其余三成在一年内付清即可。

大都买家甘愿买降价楼盘

有买家就暗示，与其那么周折，不如此刻降价更有**。家住河汉的李师长教师比来看到市场上不少楼盘都降价，也想着在市中间再买套大面积的住房以改善栖身前提。对于楼盘打出“两年原价回购”的招牌，他感觉噱头大过现实感化。“若是开辟商真的想促进发卖，不如给点现实的降价。两年今后的市场谁知道，涨了皆大欢喜，大跌了怎么办，**都去退房，开辟商能愿意吗？”

刚以1.1万元/平方米的价*“**”了萝岗某特价单元的市民张蜜斯暗示，本身手头有必然资金，就是在等一些抗不住的楼盘降价，本身刚买的这个楼盘客岁价*一向在1.5万元/平方米以上。她认为，低价入市比高价出手几年后再退房更有**。

若回购税费谁来承担？

业内助士暗示，在楼市下行的大情况下，开辟商想出“两年原价回购”的营销手法“声东击西”，无非是想快点把房子卖出去。

方圆地产*席市场阐发师邓浩志认为，原价回购作为一种促销办法未必可以或许吸引购房者，因为买家更愿意买已经降价的房子，而不是包管不降价的房子。此外，邓浩志还暗示，原价回购的风险是多样的。起*两年时候开辟商还存在不存在，到时辰有没有能力回购？其次，房产回购是二手房买卖，中心庞大的税费谁承担？这些若是不具体商定轻易引起胶葛。此外值得注重的是，若是是一种非买卖过户行为，买家自己的好处更难**，在这两年时候里，衡宇产权仍是开辟商的。

力迅地产市场研究司理肖文晓也暗示，这只是降低了房价大幅下跌的风险。起*，在此时代购房者的资金没有任何利*抵偿。其次，若是这两年内购房者花了*搞装修和购买家私电器，是以所发生的损失也不会在回购时获得抵偿。

广东通利达律师事务所律师李成告诉记者，生意一套房发生的费用良多，包罗过户、装修、贷款利*等。两年原价回购的合同期内，若是开辟商没有履行能力，那买家损失是很大的。并且即使打赢了讼事，若是房价大跌，开辟商都自顾不暇了，哪里还有*回购业主的房子？