广州分站
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全国楼市进入下行通道，但仍有三类房企实现了业绩快增加，撒手锏离不开降价打“短平快” 。
2014
广州楼市半程陈述·品牌房企篇
2014年上半年已悄然过半，几个月来，全国房地产市场跌入下行通道，整体表示为发卖量和房价双双下滑，地盘市场也“由热转冷”。统计数据显示，本年1月~5月，全国商品房发卖面积为3.6亿平方米，同比下降7.8%；发卖额为2.4万亿元，同比下降8.5%。楼市再现变局，这让部门调高了年度发卖方针的开辟商感应措手不及。在市场受到按捺的大情况下，大都房企的发卖业绩增加乏力，部门品牌房企表示出较强的市场把握力，纷纷加大降价促销的力度。
“2014年上半年中国房地产企业发卖***50”榜显示，在严重的市场行情中，依然有三类房企实现了业绩快增：一类是聚焦三四线城镇化的房企，如碧桂园、华夏幸福、恒大；一类是降价促销力度较大的房企，如万科、雅居乐；一类是“短平快”的快周转房企，如旭辉、阳光城、正荣、泰禾。
过往房企习用的“垫*付”、“送办理费”等促销手段已很难刺激购房者的神经，为了加快推盘，回笼资金，不少开辟商新招频出。近日，北京房山商住项目旭辉E六合推出了“无前提退房”，即商定日期前与项目签定《无前提退房和谈》的业主，可在交房前两个月内向开辟商提出无前提退房申请，开辟商将全额退还客户购房款。记者王荔珏
7家千亿房企
半年发卖过500亿
万科、绿地、中海、保利、恒大、万达以及碧桂园这7家客岁已入主千亿阵营的**房企，在本年上半年的业绩均冲破500亿元。比拟之下，客岁同期超400亿元的只有万科、绿地、中海、保利以及恒大这5家，这预示着房企**梯队的门槛又有显著提高。在上述7家**房企中，有5家实现业绩快增，此中，增加*快的是碧桂园，业绩同比增加74%；其次是恒大，同比增58%；万达同比增37%，排名第四、第五的绿地和万科别离增加27%、22%。
万科上半年业绩就冲破千亿。依靠品牌品质、“刚需”定位和大幅降价，上半年万科业绩继续攀升。恒大上半年发卖1045万平方米，重夺面积榜桂冠，方针完成率65%，是***50中完成度*高的房企。经由过程一线和三、四线城市的双保险结构，恒大经受住了冷行情考验，实现了业绩快增。
碧桂园固然发卖业绩同比增幅快，但其持续增加能力有待察看。业绩快增*要是因为客岁同期基数较低。一季度后业绩增速已较着削弱，下半年可否持续发力则有待察看。 记者 王荔珏
编者按：本版两表中所列的“上半年发卖额”数据有收支，或因统计时候和口径略有分歧所致。
第二阵营房企分化较着
大部门业绩呈现下滑
上半年，客岁发卖规模300亿~700亿元的第二阵营房企增加较着分化：大部门房企业绩呈现下滑，个体房企甚至跌出***50排行榜。业绩下滑*要是因为产物定位偏**，在供过于求的城市结构过于集中。
从上表可发现，27家典型房企年度方针完成率达到40%的只有15家，有跨越四成的房企连40%的年度方针还没完成。阐发人士认为，上半年恒大、中海、万科、旭辉、越秀的方针完成率均过半，预期全年会超额完成方针。但个体远低于40%的房企下半年发卖压力较大，完成全年方针估量很坚苦。
2014
广州楼市半程陈述·营销篇
“跳水”健将 赢了上半场
看看上半年尾段俄然**的降价潮，就会发现跳得*猛的是万科、雅居乐等大成长商，保利、祈福等也都成为降价楼盘的热搜关头词。万科欧泊新货直降5000元/m2，这个价*根基回到了2012年12月项目初次开盘价。万科金色胡想降幅亦超3000元/m2，成为新黄埔风头*劲的“刚需”盘。在番禺，多个大盘直降跨越3000元/m2，譬如雅居乐君域第宅、雅居乐剑桥汇、祈福名都、亚运城等，傍边又以亚运城跌至“9字头”的动静*令人震动，比其两年前初次开盘时还要廉价，降幅达3000~5000元/m2，堪称广州上半年降价*猛楼盘。所有舍得降价的楼盘，根基都能实现快速去货，但小规模、小幅度的“微降价”已经很难再刺激实客入市了。 记者刘丽琴
2月全国**跳 广州端午大**
就像如火如荼的世界杯赛场上呈现良多想不到一样，本年上半年楼市突然来了一场“跳水”大战，也让人措手不及。2013年，楼市一路狂飙，到2014年已是强弩之末，但惯性还在，也让浩繁房企对本年的发卖使命看高一线，是以楼市转冷也来得出格俄然。
遥想马年**跳，应是2月18日杭州**个颁布发表降价清盘的楼盘德信北海公园，2月19日晚同区域的天鸿香榭里颁布发表降价，一夜之间每平方米降了3400元，一时候引起前期业主怒砸售楼部。3月，广州的时代地产推出全线8.8折促销并未引起市场警戒，反而因真正实惠不多没有掀起波澜。“五一”时代，分期*付、“零*付”、垫*付等促销垂垂多起来了。到端午小长假，终于呈现降价潮的大**，*让人受惊的是广州亚运城一夜回到开盘价的跌幅：3000~5000元/m2。估计第三季度仍然会延续降价走量的行情。 记者 刘丽琴
