广州楼市淡季至 商用物业撑大旗

2014-07-08来源 : 互联网

经纬行研究中间*新发布的统计数据显示,2014年上半年广州室第新批预售面积为503.67万平方米,同比增添10%,同比2013下半年少约15%。陈述指出,广州室第新推供给一般呈现下半年较上半年多的纪律,下半年市场将迎来更大规模的新批预售。而在7月,将进入楼市传统的淡季,广州一手室第市场新货量起头萎缩。与室第市场的低调比拟,商用物业在7月将成为市场的主角撑起楼市一片天。据统计,7月仅新黄埔区就将会有近千套的公寓推出市场,而在中间区也有大量的贸易房源推出,新取得的预售贸易房源达到1452套。

下半年将新推4171套新货

据经纬行研究中间数据显示,2014年下半年广州将在30个豪宅项目合计新推出4171套新品,整体可售货量为7698套;豪宅新增供给*要集中在河汉、越秀、荔湾等老城区,此中河汉区及越秀区楼盘报价*高;白云以及番禺共有11个项目推出近千套豪宅产物,*要以江景或生态资本为卖点。

2014年下半年新货集中上市,广州新增供给室第货量达到5.5万套,市场可售货量近11万套,同比上升15%,大约相当于20个月的消化期,在消化情况欠安的环境下,去货压力加倍较着;下半年的可售货量*要集中在**四区,占总量53%,市中间整体可售量仍然不足。新增供给方面,市中间仅有8000多套新货,不限购的增城从化新推货量近19000套,占新增供给的34%,**四区新推货量达28000套,占新增供给的51%,去货压力不容小觑。

2014年下半年新增供给仍然以分布在萝岗、南沙、从化、增城和花都的刚需产物为主;中间六区以白云、河汉和荔湾供给量较大,此中白云区下半年有2000多套新货上市,**楼盘云集的河汉区将有1300多套新货弥补市场。下半年新推货以旧盘新推为主,跨越70%的货量来自于在售楼盘新推产物;

**楼盘则*要分布在南沙和从化两区,此中从化将有13个**项目推出,正在期待自贸区批复的南沙亦有10个**项目待上市。

下半年新推货主力价*以2万元/平方米的刚需产物为主力,占整体新增供给量的80%,3万元/平方米以上的**产物占整体新增供给不足10%;今朝刚需成交占主导,货量消化速度更快,刚需产物的弥补更为快速,亦是今朝刚需产物供给占主导的*要原因。从化、花都、南沙和增城是刚需产物的**供给主力;3万元/平方米以上的**产物*要来自海珠、白云、河汉和越秀等老城区。

淡季贸易撑大旗

与室第市场的低调比拟,商用物业则显得积极很多。统计数据显示,6月16日——6月22日一周内新增的贸易房源创下巨量。并且这些商用物业集中在中间六区,新增的货量达到了1452套,较再上周的583套暴增了149%。

据领会,在新增贸易房源中,仅绿地·时代云都汇就推出了789套商用物业。而新黄埔区的萝岗万达广场也拿到了663套新增预售房源。

7月的贸易供给大潮傍边,新黄埔区无疑是主疆场。据领会该区在7月仅公寓量就跨越千套之多。7月新黄埔的千套货量*要集中在大壮国际广场、壹品E·Park两大项目。据领会,大壮国际广场暂定7月开盘。*期将各推一栋平层和复式单元,货量约有740多套,面积别离为26-73平方米平层公寓、40-97平方米复式公寓。固然具体价*未确定,但在发卖中间门口,该盘打出38万可买一套的广告语。而发卖介绍,*小户型26平方米的平层单元不到30万即可入手。

而壹品E·Park发卖中间于6月7日正式开放,项目估计7月中旬开盘。项目*推39-92平方米国际商务公寓,户型包罗39-47平方米SOHO公寓,56-60平方米一房二厅公寓及92平方米三房二厅公寓。该项目货量也达到200套。

此外,在7月,位于萝岗香雪焦点商圈还有一个新的贸易项目推出,那就是锐丰中间,据悉,该项目已于6月28日正式启动诚意登——*期推出的产物为52-91平方米的商务型公寓及44-192平方米的临街商铺。

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