二手市场胶着加剧 买家观望心态较着

2014年已然过半，二手市场在夏日高温到来之际仍然呈现出僵持胶着的态势。“等降”是不少买家耐住性质的底子原因。“感受还会有得降，此刻天天都能收到中介打来的德律风说哪里哪里又有笋盘，所以想再等等看环境”，买家陈密斯有改善置业的筹算，不外“我既不追学位房，也不等着成婚买楼，只是一家人想找机遇换个相对大点的屋住得更舒畅，所以不算是很紧迫的需求，稍微等等也等得起”。

入市意愿下降

买家观望“等降”的心态有所加剧，不少买家的价*期望较高。据悉，买家期望的价*降幅遍及集中10%-20%之间。具体来说，购房的*急水平分歧，还价的幅度有所分歧。

刚需*置的还价幅度不少在10%-15%之间；不外，也有相当部门需求较*急的买家，对价*下调5%摆布的物业判断出手。**买家和需求不算*急的买家，还价幅度集中10%—20%不等；部门**买家后市决定信念不足，入市意愿不强；但也有部门**买家追捧地段较好、本质较高、而价*有所让步（约10%）的**“笋盘”。

总的来说，本月买家的“等降”心态加剧，入市意愿下降，但对价*小幅让步**“笋盘”仍较青睐。一般来说，大面积单元和贵价**物业的降幅在10%摆布；中端刚需产物和小户型的降幅在5%摆布，市场的承接力会较着增添。譬如河汉北某本质较好的两房单元，业主叫价220万，买家迟迟不愿出手；本月业主小幅下降放盘价至210万，降幅约为4.5%，买家看楼还价的积极性较着增添，在中介的协调促成下，两边*终以208万告竣买卖，较业主当初的叫价下调了约5.5%。

总的来说，今朝大部门业主的心态仍较不变，叫价大多坚挺；愿意让价出货的业主多为“卖一买一”的置换型业主、大户型高总价单元以及急需资金的生意人；议价空间集中5%-10%摆布。越秀、河汉、海珠等市区仅一成摆布业主小幅降价，二手室第的交降服佩服幅较大；原芳村、白云、番禺、黄埔等近郊及**片区，小幅回调叫价的业主相对较多，约占三到四成，二手室第交降服佩服幅相对较小。

**和近郊降幅较大

由区域看，广州各区域的楼价根基呈稳中略降的态势，此中河汉、海珠、原荔湾、越秀等市区的价*仍较平稳，降幅不大。白云、原芳村、花都等**及近郊片区的降幅相对较大。

由板块看，大部门板块的二手价*持稳，小部门板块的价*小幅回调。降幅较大的板块，较多地集中在原芳村、白云、花都、番禺大石、南洲等**及近郊片区。此外，市区也有部门板块的价*有所回调，如河汉北、东圃、滨江中—滨江西、工业大道以及中山八板块等，但降幅较小，均在1%以内，*要是有个体急需现金的置换型业主小幅让价出货。

**一二手楼价呈现倒挂

据领会，本年的一二手楼价倒挂现象已经呈现，相对集中在**板块。

以萝岗为例，二手楼价差不多2万元/平方米，并且持有买家考虑到区内即将通地铁线路和大型商场进驻等影响，都比力看好后市，叫价心态略强硬；而萝岗的一手楼价刚需房仅1.4万-1.7万元/平方米就能买到。

与之相似的是番禺华南板块。二手楼价在1.6万-2万元/平方米之间，一手楼价则大体相当，为1.5万-2万元/平方米之间。方蜜斯近日经由过程中介在广州雅居乐购入140平方米的四房，“代价确实跟一手的差不多了，可是在这个楼盘住了快4年，已经熟悉了四周情况，并且全家也感觉很顺应，不太想改换地段，再加上考虑到周边配套也越来越成熟，换房的话，仍是优先考虑这里”。

据介绍，广州雅居乐花圃二手房价遍及在1.9万-2.1万元/平方米之间，一尺山居等楼龄较新的组团，小户型价*已跨越2万元/平方米。合富置业成交均价显示，今朝南国奥林匹克二手价*在1.7万-2万元/平方米之间。