广州下半年预增新货5.5万套 成长商不解除割肉走量

据经纬行研究统计，2014年下半年新货集中上市，广州新增供给室第货量达到5.5万套，市场可售货量近11万套，同比上升15%，大约相当于20个月的消化期，在消化情况欠安的环境下，去货压力加倍较着。

可售货量集中**四区

下半年的可售货量*要集中在**四区(原萝岗、南沙、番禺和花都)，占总量53%，市中间整体可售量仍然不足。新增供给方面，市中间仅有8000多套新货，不限购的增城从化新推货量近19000套，占新增供给的34%，**四区新推货量达28000套，占新增供给的51%，去货压力不容小觑。而下半年新增供给仍然以分布在萝岗、南沙、从化、增城和花都的刚需产物为主；中间六区以白云、河汉和荔湾供给量较大，此中白云区下半年有2000多套新货上市，**楼盘云集的河汉区将有1300多套新货弥补市场。

下半年新盘从化13个*多

下半年新推货以旧盘新推为主，跨越70%的货量来自于在售楼盘新推产物；而**楼盘则*要分布在南沙和从化，此中从化将有13个**项目推出，正在期待自贸区批复的南沙亦有10个**项目待上市。

据经纬行透露，下半年广州将在30个豪宅项目合计新推出4171套新品，整体可售货量为7698套；豪宅新增供给*要集中在河汉、越秀、荔湾等老城区，此中河汉区及越秀区楼盘报价*高；白云以及番禺有11个项目推出近千套豪宅产物，以江景或生态资本为卖点。

南沙新货积压严重

因为下半年全市新建室第可售套数达到近11万套，按照上半年的去货速度，估计需20个月方能**消化，市场存量骤增，若何增添去货速度将成为开辟商下半年的主要命题。经纬行暗示，中间六区下半年可售货量仅占全市20%，去货压力相对较低；**各区可售量均跨越1万套，此中南沙、花都、萝岗等货源充沛区域去货压力*大，是市场降价可能性*大的区域。从各区来看，上半年因期待自贸区批复而新货积压严重的南沙下半年推货压力尤其严竣，市场可售货量需40个月才能**消化，固然今朝南沙楼价企稳，若何鄙人半年规模复杂的新货中突围，降价促销是*有用的方式。

不解除有更多楼盘插手降价步队

经纬行展望，下半年的供给飞腾仍然将呈现在“金九银十”期间，但不少开辟商为避免集中抢客可能提前到8月份或延后11月开售，下半年推货集中期有可能进一步拉长。**区域产物同质化严重，价钱条理类似，可售量市场消化周期长，是今朝降价压力*大的区域。是以估计下半年**区域将呈现更多林林总总的促销勾当、营销手段加速发卖，优惠力度亦有可能较上半年有所增添。对于仍然主导广州楼市的刚需产物，下半年不解除有更多楼盘插手降价步队。广州**产物占比力低，降价效应有限，估量下半年降价现象较少。经纬行建议，在货源复杂、市场竞争激烈的环境下，开辟商应连结小步跑的推货节拍，慢慢试探市场，同时亦可将位置较差或价钱较低的产物提前推出，以价钱吸引买客，以价钱冲破重围。

中地行发卖部总监邹琴也认为，下半年开辟商不成避免打起价钱战，不解除割肉走量的可能性。中地行市场部总监吴荣超则暗示，因为上半年楼市相对淡静，开辟商下半年去库存的感动强烈，估计会抓住金九银十契机促销，届时市场会相对强烈热闹，但成交量很难大幅度冲高。