全国单价地王今日易主 溢价62.54%楼板价超8万

7月9日上午，上海市黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗纯宅地竞拍，*终丽丰控股旗下东方动力有限公司以5.77亿元的价*竞得，溢价62.54%。成交楼板价59859元，剔除**房后楼板价达85810元/平，为全国*贵。

通知布告显示，挂牌出让宗地位于卢浦大桥西侧，东至紫荆新苑，南至南园滨江绿化，西至富润路，北至紫荆新苑；出让面积6885.2平方米，肇端价3.55亿元。起拍楼板价高达36828元/平米，为本年上海*高。

从上海市来看，该地块楼板价冲破了2010韶华侨城拿得的闸北区姑苏河北岸东块1街坊地块，昔时地块楼板价为5.2万元。同时，也一举打破全国单价*贵地块，2013年融创以21亿元价*获得北京农展馆地块，那时楼面价为73099元/平米。

“迷你”体量却高门槛出让 现房发卖是亮点

黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块位于城市焦点位置的地块，尽管就体量来看属于“迷你”级别，却激发了业内的存眷，因为它在出让预合同中初次提出了“该地块内建成衡宇不得预售，须以全装修现房发卖”。

据该地块的预合同上划定，该地块地盘用途为通俗商品房，容积率1.4，建筑限高24米，建筑密度30%，绿地率35%；地盘利用年期为70年。与此同时，地块地上建筑面积不跨越9639平方米，地下建筑面积不跨越6000平方米。

按照地盘预出让合同，这一地块在正式交付一年内要开工，开工后三年内要完工。这意味着上述现房的*晚发卖时候会在4年后。

值得注重的是，该地块的出让前提很是多，除了在“出格商定”的第四条中明白“该地块内建成衡宇不得预售，须以全装修现房发卖”以外，还有必需100%全装修，“配建**性住房建筑面积应占该宗地规划总室第建筑面积30%。受让人赞成上述配建**性住房按划定移交给住房**机构”、“受让人须在该地块内落实100%建筑面积的装配式建筑”。“受让人须在该地块内按室第面积的2%设置装备摆设公建配套用房”等。

售价或破10万 业内估计观点纷歧

该地块还被要求**层面滨江建筑限高24米，连系地块1.4的容积率以及30%的建筑密度，业内助士阐发，此幅地块或将以小高层产物为主。

上海华夏地产研究咨询部总监宋会雍暗示，该地块买卖价*已经偏离市场，同时该地段的区位和根本前提决议了区域的楼市高度，将来发卖或存压力。

“从地块地点区位来看，临近卢浦大桥，旁侧的世博概念的公寓项目今朝售价集中在5-6万/平方米，二手房售价在3-4万元/平方米。凭借低容积率和产物设计方面的后发优势，该案将来售价冲击到8-10万区间是有机遇，但也是有压力的。”

因为该地段的区位和根本前提决议了区域的楼市高度，无法上升到**豪宅圈序列。并且地块偏小，不克不及经由过程该项目开辟来大幅扭转区域的地段形象，宋会庸如是说。

“这就要求售价必然要冲破到10万以上，对这个项目地段来说，勉为其难。并且连系当前楼市渐入低谷，房价下滑风险闪现，其将来前景不容乐观。”

不外，同策咨询研究部总监张宏伟确认为，黄浦江次焦点区域地盘价值的稀缺性，决议了黄埔滨江板块势必会走**路线，黄浦五里桥街道104街坊39/1宗地块也不破例。该地块的方针客户群、地盘资本“寸土寸金”的稀缺性、板块**豪宅市场稀缺性等三方面决议了其价值势必向**豪宅市场走。

“简单来讲，这个地块的焦点价值不仅仅可以填补陆家嘴、外滩沿江板块区域高捧住宅成长的局限性，还可觉得整个沿江焦点区域及市场增添成长空间和活力，届时一个新天价豪宅地标将在此降生。”张宏伟暗示。

开辟商选择或重在计谋

新华网记者领会到，丽丰控股今朝在上海还有多个项目，首要有香港广场、蒲月花糊口广场、凯欣豪园以及闸北广场（一/二期）等。

而据官方网站介绍，丽丰控股有限公司是丽新集团成员之一，于一九九七年十一月在香港结合买卖所有限公司上市。丽丰乃丽新集团在中国内地从事物业成长及投资之旗舰。丽丰之首要营业包罗在中国的大城市，尤其是上海及广州，一些交通便捷而基扶植施完美的黄金地段上投资及成长酒店式办事公寓、室第、办公楼及商用物业。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于港资企业来讲，其拿地选择方针就仅仅局限于市中间优质地块，擅长于**物业的开辟，也擅长操纵本*市场力量开辟和经营贸易性物业，尤其是大型综合体的开辟，毫无疑问，黄浦五里桥街道104街坊39/1宗地块的推出，势必会有本*实力雄厚、开辟运营能力较强的港资企业向其“抛绣球”。

亿翰智库张化东也认为，该地块对于东方动力如许的企业仍是划算的。“他们想要在上海有个标杆项目，有些时辰就不会考虑利润，更多考虑的是公司计谋。”张化东认为这种体量小的地，因为处在计谋焦点地段，仍是被良多开辟商所看中的。