广州二手楼让价幅度上升 卖家平均让价接近6%

在房贷政策日益收紧的影响下，***付款购房比例大幅攀升。昨日，合富置业发布*新统计数据显示，本年上半年，广州二手楼市***付款购房比例同比上升一成。

值得一提的是，受新盘降价促销的**，二手楼市平均让价幅度已由年头的不到3%上升至年中的6%以上。不外，这与买家的价*心理预期仍有4%摆布的差距。

***付款同比上升超一成

因为房贷偏紧，本年一、二季度按揭购房占比持续数月低于60%，而***付款购房比例则持续数月连结在41%或以上的高位。不外，在客岁一、二季度信贷情况相对宽松的市场状况下，***付款购房比例根基维持在三成摆布的程度。统计数据显示，本年1－6月单月***付款购房比例*高达45%，而其他月份单月***付款购房比例亦根基连结在42%摆布。反观2013年1－6月单月***付款购房比例*高仅36%，其余月份单月***付款购房比例仅连结在25%-34%之间。

事实上，影响按揭买家入市的身分除了房贷额度是否偏紧外，房贷利率也是相当主要的身分。与客岁年头首套房贷利率还有8.5折优惠比拟，本年上半年首套房贷利率不单没有了优惠，基准的环境亦相当少见，大大都银行的首套房贷利率甚至呈现了5%-10%的上浮。与商贷比拟，利率相对较实惠的公积金贷款加倍受市场青睐。数据还显示，本年1－6月非***付款的二手室第成交个案傍边，涉及公积金贷款的高达六成以上，纯商贷购房个案仅占三成摆布。不外，近日被称为“*严公积金新政”的广州公积金贷款新政再次收罗市民的定见，预示下半年公积金贷款政策很有可能发生较着的转变。

买家期盼业主降价更给力

在部门新盘陆续发出打折促销的指令后，一些二手房业主终于愿意放低身材下调售价，不外，与买家心理预期的降价幅度还有必然差距。按照数据，二手房业主愿意赐与的平均让价幅度已由年头不到3%增大到年中跨越6%，而买家对业主赐与的让价幅度并不买账，现时买家但愿的让价幅度在10%甚至更高。是以，现时生意两边对价*的心理预期约有4%或以上的差距，促使市场交投继续处于胶着，只有让价幅度较着的笋盘才稍稍获得买家青睐。

从笋盘分布环境来看，大面积的高总价物业让价幅度较较着，平均可达10%摆布，而刚需的中低总价物业让价幅度平均仅5%摆布。从市场需求环境来看，尽管刚需的中低总价物业让价幅度不大，但二手楼市交投的热点仍是首要集中在这类中低价物业上，只是跟着楼价的上升，这类中低价二手房成交占比力客岁同期较着下降。数据表白，本年1－6月总价150万元以内的二手室第成交占比为54%，而客岁同期该总价段物业成交占比为62%。

从单价段阐发，本年上半年中低单价段物业成交占比同比下降较较着。数据显示，1万－2万元/平方米的二手室第成交占比，本年1－6月为39%，客岁同期为56%，两者相差17%，而2万元/平方米以上价位段的成交占比随之亦有分歧幅度的增添，如2万-3万元/平方米的二手室第，客岁1-6月成交占比为25%，而本年同期成交占比上升到32%。