业绩分化 中小企业危机加剧

近日，房企纷纷发布上半年发卖业绩。跟着各大企业的中报出炉，上半年市场的成就单也初见眉目。从已发布的企业半年报来看，可谓是喜忧各半，市场的分化迹象变得更回较着。在2014年前6个月，如万科、恒大、富力等***房企都完成了或者接近完成全年使命的一半，而一些中小企业则是周全承压。发卖上南北极分化的态势导致了部门中斗室企资金链问题逐渐呈现，甚至有企业起头经由过程香港本*市场追求新的**渠道解决资金链危机。

房企半年业绩分化严重

进入7月今后，上市房企陆续发布其上半年的发卖业绩。从半年的成就单来看，大房企的表示仍然比力抱负。万科7月3日晚间发布通知布告称，2014年1-6月份公司累计实现发卖面积821.2万平方米，发卖金额1009.1亿元，别离比2013年同期增加14.6%和20.6%。据数据显示，本年的1-5月份，万科累计实现发卖面积647.3万平方米，发卖金额815.2亿元，别离比2013年同期增加7.0%和16.2%。而6月份万科实现发卖面积174.0万平方米，发卖金额193.9亿元。从统计上看，6月份万科的发卖增速仍在加速。尽管万科一向不提全年的发卖方针，但按照上半年的业绩增速，本年万科发卖总额跨越2000亿元应该不成问题。

而同样在上半年取得比力抱负业绩的还有恒大。按照恒大集团发布的业绩数据显示，恒大集团6月份完成合约发卖额131亿元，同比增加25.8%，环比增加10.8%，创恒大6月单月同期汗青新高，持续4个月发卖冲破百亿元。而恒大集团2014年上半年6个月累计完成合约发卖额693.2亿元，同比增加55.4%，创恒泰半年*高发卖记载，香港内房企**；完成全年1100亿元发卖方针的63%，方针完成率全国**。

中斗室企现资金链危机

大房企业绩仍算抱负，但中斗室企的日子就难熬得多了。据华夏地产统计显示，截至7月7日，已经有30家房企发布了半年业绩预告，此中有16家呈现了业绩较着吃亏或者下降，跨越对折。这16家房企面对业绩下滑或吃亏，此中有12家为中小型房企。在已经发布半年业绩预告的上市房企中，估计净利润下降幅度*大的上市房企为荣丰控股，预亏金额约1800万元至2200万元。据该公司披露的数据，本年一季度荣丰控股的营业收入231.3万元，较客岁同期的2527万元削减了**。而本年一季度的净利润为-1234万元，比客岁同期1207万元的净利润，下降了202%。除了荣丰控股，创兴资本、深物业、粤宏远、世荣兆业、广宇集团、滨江集团等中斗室企也发布了业绩预减的通知布告。

业绩的大幅下滑使得中小企业起头呈现资金链危机，甚至有些中斗室企不得欠亨过变卖项目来苦苦支撑。据数据统计显示，在本年上半年已完成的房产并购买卖就有75宗，而截至6月底，正在进行而未完成的房产并购买卖有120宗，涉及金额约550亿元。

赴港上市求“开源”

业绩南北极分化，中斗室企发卖不畅，想要保存必需解决资金问题。而上市**成为内地中斗室企*要选择。据领会，本年以来就起码有10家中斗室企经由过程多种体例追求登岸港交所。

据兰德咨询统计，2012年以来，已有13家中国内地房企经由过程招股形式登上中国香港本*市场，此中，2013年有7家，大都都为中斗室企。本年以来，已有10家中斗室企经由过程借壳、刊行新股等体例敲定赴港上市事宜，此中8家已经成功登岸港交所，包罗阳光100、亿达中国、大连海昌控股、深圳力高地产、深圳绿景集团、青岛青建集团等。此外，众安房产分拆贸易部门欲上市的中国新城市和北京国瑞置业两家房企也将于本年7月上旬在港交所挂牌买卖。

但即即是赴港登岸成功，中小企业的保存状况也并纷歧定可以或许改善。在已经登岸港交所的中斗室企要寻得较好的表示也很难，良多时候都是以破发开场。已经成功下降的阳光100就在挂牌*日跌破刊行价，而海昌控股同样也是以破发开场。