中资突进伦敦楼市：1年300亿抢房

伦敦2013年第四时度房价同比涨12%

伦敦2013年价值超100万英镑的衡宇买卖量上升20%

伦敦2013年61%新建住房由投资者采办

24%的**投资者认为伦敦房地产市场不变性和回报率*好

近期，中国投资者掀起西进伦敦**，扑向房地产。据不**统计，从客岁6月至今，今朝已公开的中国内地机构投资者投向伦敦房地产投资资金已有30亿英镑(约合人民币318亿元)，此中不乏万达集团等大型开辟商。**承平戴维斯(S avills)**室第部副董事安德鲁·霍金斯在接管南都记者专访时暗示，“中国开辟商是用很新颖的角度来看伦敦市场，他们看到有机遇，也动用了很大的投资，但愿把握这些机遇。”不外在夸姣回报面前，中国投资者依然面对伦敦房地产市场政策的调整。南都记者获悉，近期海外投资者出售楼房将新添*高30%的税收。

中国本*积极西进

中国***总理**强上个月对英国进行正式拜候之后，伦敦迎来多家中国投资者。

*新一轮中国投资者是金融机构。6月20日，中国人寿联手两家公司以7.95亿英镑采办伦敦地标———金丝雀船埠的30层1 0 Up p e rBankStreet大楼70%的股权。6月25日，刚被选为伦敦人民币营业清理行的中国扶植银行经由过程非公开买卖收购伦敦金融城111O ldB roadStreet写字楼作为其欧洲新总部，买卖价*约为1.11亿英镑。而知名的开辟商则在伦敦积极拿地。

而在此之前，本年1月，绿地集团购入伦敦西南部的啤酒厂R amB rew ery地块，还将开辟泰晤士河岸边、伦敦金融焦点区———金丝雀船埠区域内的一处超高层公寓，总投资额达12亿英镑。

这一轮火热的投资本自2013年。2013年6月，绿地的同业万达集团发布称，投资约7亿英镑扶植伦敦“九榆树”项目，此中地盘收购价为9000万英镑。这是中国企业初次在海外投资扶植高端酒店。2013年7月，安然保险集团以2.6亿英镑购下伦敦金融城的地标性建筑劳合社大楼。在**承平戴维斯(Savills)**室第部副董事安德鲁·霍金斯看来，作为离岸人民币营业规模仅次于香港的伦敦，比来5年迎来快速增加的中国本*，尤其是中国的开辟商。

“伦敦一贯都是竞争很大的、自由的市场。中国开辟商是用很新颖的角度来看伦敦市场，他们看到有机遇，也动用了很大的投资，但愿把握这些机遇。”安德鲁·霍金斯对南都记者暗示。霍金斯有着跨越10年的伦敦及**市场房地产项目开辟及参谋经验，为伦敦多家闻名地产公司供给专业参谋办事。

投资地产三风雅式

不外，中国资金进入伦敦房地财产已较其他国度的资金更晚。伦敦上市房地产公司H elical B arPlc开辟主管季博德对南都记者暗示，“我们有美国和瑞士的合作伙伴。以运作的Barts Square项目为例，7成资金来自美国的伙伴，其他融资是贷款或小我的包管。”季博德对南都记者暗示，H elical B arPlc信用记实很是好，且跟良多银行关系很好，能拿到贷款，此刻没跟其他投资者会商合作事宜。

在季博德看来，若中国本*但愿插手到本地地产开辟营业，将来也许能合作。而这类合作体例今朝几乎未呈现。

今朝，中国本*投资伦敦房地产的体例有三类。部门非房地产开辟商机构选择直接进行物业的收购，这类收购标的往往是具有汗青和地标性的建筑。部门投资者选择以股权体例收购伦敦房地产公司或拥有房地产的机构；而也有部门投资者选择在本地成立LP或子公司来负责房地产项目收购和运作。

而吸引中国本*的关头，在于投资收益比来几年都维持不错的程度。早前安然保险和中国人寿的投资回报均在5%-6%。

作为资深开辟人士，季博德对南都记者暗示，今朝贸易房地产和室第房地产的收益接近，年化收益率在4.5%。而跟着房地产的价值在上升，将来收益程度更为可观。

安德鲁·霍金斯亦附和该概念。他认为，伦敦房地产的回报率平均来说能达到4.6%。不外，霍金斯说，投资者持有起码5年，因伦敦真正的回报是资金的增值方面，这是一项中持久的投资。

伦敦房价将大涨

伦敦甚至英国房地产的回报，曾一度被认为是**投资者的涌入推高房价的成果。

“其实少于10%的物业的投资者来自海外，这仍然是个很小的比例。”霍金斯诠释称，**投资者正在饰演一个使伦敦房价持续不变增加的脚色，他们尚未造成晦气的价*增加。

在霍金斯看来，真正支撑伦敦房价和高收益的原因是衡宇供给。霍金斯对南都记者暗示，市场对伦敦优质的新建物业需求是很高。伦敦是个成熟的有不变房*回报的城市，也是一个很大的古老的城市，房源有限。

据霍金斯估计，将来20年，伦敦不会有太多的房源出来。据计较，以今朝的建筑速度，将来5到6年，能供给的单元将比市场需要的贫乏了2万个。与此同时，他认为，估量在将来五六年，在伦敦中部的房地产价*增加在20%-25%。

除了室第房地产外，贸易房地产房*升起来也很是快，以H elical Bar Plc为代表的不少本土大型房地产商都进行多元化策略，同时开辟贸易地产和室第地产。

海外投资者卖楼将交税

英国当局正在鞭策一项促进投资的体例。霍金斯对南都记者暗示，英国当局在将来两个月推出一项法令，中国等地的投资者可以尽快拿到签证，可以来伦敦现场看建筑工程。而与此同时，中国银行在伦敦设立一个大型处事处，也供给一些英镑的贷款给中国投资者。

不外，在利好动静的背后，将迎来新的变更。比来个税的改变，将**投资者和英国的买家放到平等地位。据悉，以前**投资者卖楼不需要交税，而英国当地投资者要缴纳。

据霍金斯介绍，此刻两类买家都要交税。该税收针对物业的价值以及持有物业的时候，大约纳税规模在10%-30%，今朝对市场的影响不大。

而另一个较大的变数则是针对本地典质贷款的政策将发生转变。事实上，近期在房价飙涨的同时，英国的典质贷款增加却有所放缓。

一家总部在上海的险企保险精算人士曾对南都记者暗示，伦敦房地产是否有泡沫一向是业界争议的核心，而无论伦敦房地产市场若何转变，中国投资者的退出是值得考虑的问题。

不外，也有业界人士认为，连李嘉诚都在2005年买地，2014年其项目获得英国有关部分经由过程，正伎痒开辟伦敦的项目，显然，伦敦的房地产投资依然存在空间。