感德梁行：广州刚需坚挺 楼价有望来岁一季度企稳

楼市调整已呈定局，在本周二下战书举办的感德梁行广州2014年第二季度新闻发布会上，感德梁行广州及郑州公司总司理黎庆文指出，本年上半年楼市成交锐减，总体供大于求，可是广州刚需依然坚挺，估计下半年刚需将慢慢释放拉动成交，来岁一季度楼价估计企稳。

黎庆文指出，广州库存尚属合理区间。截至7月6日，广州全市一手室第可售库存837万平方米，按照曩昔3个月月均去化量，去化周期为12.4个月。分区来看，南沙、花都的库存面积相对其去化速度显得压力比力大。

固然上半年广州楼市表示欠安，可是黎庆文仍然对后市看好，其决定信念来自广州刚需坚挺，“短期内，处于婚育岑岭的刚需仍在储蓄积累成长”。他引用数据阐发说，按照比来一次生齿普查推算，到2015年广州25-34岁的生齿将达到2010年的1.24倍。这还未包罗财产成长所带来的流入生齿。

“现实上，上半年成交大降只是因为延缓了释放。”黎庆文指出，下半年信贷政策、利率或可进一步放松，同时原先被挡在购房门外的部门流动听口将受惠于“入户新政”利好。他阐发指出，当价*敏感的刚需碰上恰如其分的“降价促销”，天然更轻易出手。据统计，截至6月底，广州各楼盘中，有降价行为的楼盘占比接近三成。

是以，黎庆文展望指出，下半年广州一手室第成交量受刚需释放拉动，有望在四时度较着回升。估计下半年成交均价平稳中有小幅调整，并有望来岁一季度企稳。