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第二季度租售新丁
2014年第二季度，市内有少部门区域楼盘新交楼或新出证。新生售盘集中在白云区，岭南新世界嘉云府、锦云峰以及利海托斯卡纳等新盘已出证，岭南新世界新出证的单元因为该区域另有一手货在卖，二手房税费重，成交不多；托斯卡纳则因为地段较偏且业主叫价高，有价无市。新生租丁则遍布全市，西边的富力唐宁、东边的东城华庭、南方的亚运城天誉以及星河湾盛荟等，富力唐宁和星河湾盛荟热租的都是大户型单元，星河湾盛荟月房*单价更高过60元/m2，比周边二手租盘超出跨越一大截，交通便当的新租丁如三元里君御华庭因接近批发商圈而租情很是旺。
地产人士暗示，2014年第二季度全市租售新丁供求量处于均衡不变，新出房产证楼盘的放盘均价与周边楼盘放盘价根基持平。各区楼盘因地段、交通配套等分歧，发卖及租赁的受热水平也有所分歧，新出证的售丁因税费高且一手业主买入价也未便宜，相信短期内成交不多；新收楼的租丁则因楼龄新颇受租客接待。
新售丁：
交通配套欠好受冷遇
据华夏地产相关数据显示，2014年第二季度新出证楼盘较少。此中，白云区的岭南新世界·嘉云府、锦云峰组团因两组团较该盘早期开辟的组团绿化景观要好、楼龄新，是以其部门放盘均价微高于周边楼盘，房*也相对较高。岭南新世界新旧组团的房*比差约500元/月，两房房*比周边二手楼高约500元/月。
据华夏地产岭南新世界分行营业司理黄成钊暗示，岭南新世界位于白云大道北，白云山西侧，小区周边配套**、交通便当，多路公交车站就在家门口，步行5分钟即可达到地铁二、三号线嘉禾望岗站。同时，华快三期的出口也设在岭南新世界旁，为业主出行供给了便当。岭南新世界的嘉云府、锦云峰组团已陆续出房产证，今朝，其部门放盘均价微高于周边楼盘的市场均价，相对**季度均价2.2万~2.3万元/m2，今朝放盘均价有所回调约2.2万元/m2。因为岭南新世界还有一手尾货在售，尾货属于大面积及楼王单元，均价在2.2万~2.7万元/m2，故业主议价空间不大。
据华夏地产云山诗意分行**营业司理李志斌暗示，利海托斯卡纳位于白云大道北，东平红路水库西侧，距地铁站三号线嘉禾望岗站、白云大道北站、永泰站较远，公交车站距小区有7~8分钟步程。交通配套的尴尬，使其二手成交不甚抱负。该盘公寓组团正陆续出房产证，今朝二手放盘均价约2.5万元/m2，均价高于同处白云大道北的岭南新世界，而在租赁方面同样受冷。
新租丁：
市区盘大积细积都好租
记者从华夏地产多间分行的主管领会到，租丁房*遍及与周边楼盘持平，社区配套相对成熟、交通便利，成为四周就业人士*选对象。
华夏地产西槎路分行营业司理林伟介绍，富力唐宁花圃是荔湾区西湾路中段的大型豪宅社区，由7栋30层高的洋房及52套双拼四联排别墅构成。因为部门单元于2014年7月才陆续出房产证，今朝均为放租。该盘户型由四房洋房到别墅，总面积大、房*总价高，房*由7000~10000元/月，且不带家私人电。林伟暗示，该盘房*虽高于周边楼盘，但因为接近站西路商圈，大面积反倒让其更受青睐。
合富置业前景分行主管杨晓东暗示，岗贝路四周的骏御华庭近期新收楼，楼龄新且放盘多，以受市场接待的单间和一房一厅为主，深受在“韩国街”聚居的韩国人以及四周经商的年青人接待。今朝40~50平方米的大单间带家电月房*在2500~3000元摆布，而一房一厅带家电月房*在2800~3500元摆布，而30多平方米的小单间，带家电月房*约2200元摆布。
合座红数据显示，位于河汉区丰乐北路的东城华庭于5月底起头交楼，已有少量物业放租，*要是87~98平方米的三房单元，月房*均约为3000元。
星河湾盛荟房*“佼佼不群”
华夏地产番禺大道北分行**营业司理李艳介绍，星河湾“盛荟”由9栋15~19层高，户型308~342平方米的四房单元构成，社区配套举措措施成熟完整，今朝求租星河湾的多半是在珠江新城上班的有车一族和韩国人居多，因盛荟组团楼龄较新更受**，因为未取得房产证而暂无放售，现时租赁呈现求过于供的场合排场，308平方米的四房房*约20000元/月，房*单价为64.93元/m2。而周边楼盘125平方米小三房房*约45000~4800元/月，房*单价36~38.4元/m2。
华夏地产**营业司理李丹丹介绍，番禺区市桥市广路富豪山庄配备有幼儿园、省一级公立小学、商务中间、贸易街等，可知足休闲购物、餐饮等多方面的糊口需求。今朝景峰豪庭两房约2500元/月，三房约3500元/月，与周边楼盘房*价差约500元/月，供求均衡，租客均为周边企业白领或*饰珠宝商。
据李丹丹介绍，亚运城社区配套**，今朝天誉两房房*约2000~2300元/月，三房房*约3000~3500元/月，房*与周边楼盘根基持平，求租群体*要是大学城的教师还有少部门学生。
