广州分站
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暑假起头，不少楼盘的优惠争相露面，让部门楼盘的售价回到了两三年前的程度。业界人士认为，现在刚需楼盘优惠迭出，供给也相对丰裕，恰是刚需买家置业的好机会。
**概念
广州楼市此刻仍处于促销阶段
固然此刻市场上降价的声音良多，可是没有哪个区域呈现周全降价的现象，广州楼市整体价*仍是比力平稳。今朝比力凸起的是一口价、特价单元，但这些*要仍是促销手法，所以今朝的市场仍是处于促销阶段。各楼盘按照本身的需要订价，需要完成使命、敏捷回笼资金的开辟商，其楼盘的价*就定低一点；有些开辟商不急着用*，楼盘品质也好，价*就比力平稳。
抓住*低价≠买到*合适的房子
说到买房的机会，没有一小我能说准哪**、哪个楼盘的房价是*低的，***的人也只能大要判定哪个机会买房*划算。在广州房价不会大降的前提下，今朝良多楼盘推出了比以前更大幅度的优惠，这自己就是一个好机会。也不解除到了本年年末，极个体楼盘还会有较着的降价，但那只是个案，即使你抓住了机缘，这个楼盘也纷歧定就适合你，纷歧定就是你想买的房子。从整体来说，此刻可以连系本身的需求，操纵开辟商加大促销力度的机会，积极入市。
广州楼价很难有大起大落
本年以来，开辟商的促销力度逐渐加大，特价单元的推出也比以前加倍频仍。经纬房产研究中间总监瞿中奇认为，这是曩昔十年房地产市场成长到必然阶段的必然。“**，曩昔十年，全国房地产行业都履历了一个量和价快速增加的期间，它始终会迎来一个微调的期间。第二，曩昔几年，当局实施了良多行政手段按捺需求，对市场有些影响。第三，在曩昔半年多的时候里，房贷一向在收紧，*后催化了全国市场走向分化。”
“其实，中国房地产市场履历了十年的高速成长，在分歧的城市呈现分歧的走势，甚至分化，这是正常的现象。”瞿中奇对广州楼市的判定是：“在广州，有微调，可是不会有大的转变，我们不要因为个体的降价现象便感受危机四伏，应该以理性的心态对待今天的市场。广州和其他一线城市比拟，有两个特点：一是广州的房价*低。二是广州的产物布局是所有一线城市傍边*丰硕的。曩昔十年也有楼价调整期，个体楼盘、个体区域会有必然的降价风险，但从总体来看，每一次的调整，广州楼价都是表示*不变的。”
不少人想买房，需求还在
合富辉煌*席市场阐发师黎文江认为，其实此刻的广州楼市并不像一些人认为的那么差，“良多楼盘现场仍有良多人在看房，有不少人想买房，需求还在”。为什么需求还在、成交量大幅削减了？黎文江认为，此刻市场并不是没有需求，而是房贷收紧，客岁买房、申请了房贷，到此刻还没有批下来，房贷没有批下来之前，便没有正式的网签，所以成交量显得很低。
“并且，2012年、2013年的楼市很旺，持续20个月的月度成交量都跨越70万平方米，良多刚需买家已经提前买房了。此刻广州楼市库存的衡宇里，144平方米以上的大户型居多，所以成交量较低，此中也有刚需产物供给不足的身分，假如刚需产物的供给量增添了，成交量就有机遇上去了。”
9月份前是买房的好机会
此刻整体市场上降价的楼盘不多，推出部门特价单元的不少，碰到特价单元可以采办吗？瞿中奇认为“可以出手”。因为以前的特价单元比均价大约廉价1000元/平方米摆布，此刻廉价了两三千元/平方米，今后也很难再找到这么大的优惠，一般来说，特价单元进一步降价的可能性不大。当然，具体到买不买房，其实只要考虑两个问题：**，是买不买得起，好比说，售价5万元/平方米的房子降了1万元/平方米，单价到了4万元，你可能仍是买不起；第二，房子到底适不适合你，假如你买了不适合本身的房子，住着也不舒畅。
黎文江暗示，趁着这段时候刚需产物的供给量较大，大师可以慢慢遴选，但9月份之前要遴选好，因为9月份可能就会涨价了。“每年的6月份至8月份都是淡季，成交量比力低，价*不会上升，出格是本年。但9月份是发卖旺季，到国庆节，房贷可能会有松动，价*比力平稳。此刻便要抓紧时候找好房子，初次置业出格要抓紧，机遇不是经常有。”
“9月份之后市场价*的走势有可能又会进入新的通道，趁此刻各个开辟商有更大的价*优惠，买家宜见好就收。”瞿中奇说。
