律师：遇开辟商过期交楼切记要取证

缴齐了费用，比及拿房子的时辰，开辟商却以各种来由推迟交楼，甚至连房产证也过期仍未打点。广东格林律师事务所赵邵华律师暗示，在如许的环境下，业主不必忍气吞声，可以拿起法令的利器**本身应有的权益。到**告状开辟商违约，从而索要延迟交楼违约金及延迟**违约金。只要环境属实，开辟商也简直组成了违约，该系列案件一般均会以业主胜诉了结。

案例回放：

迟交楼迟**双重补偿

2010年7月19日，姜师长教师与某房地产公司签定《广州市商品房生意合同(预售)》，以199万余元采办了位于机场路的一套衡宇。姜师长教师依约付清购房款并付出相关税费，但开辟商不仅延迟交楼，并且至2013年1月30日姜师长教师告状到**时，仍未把房产证办下来。为此，姜师长教师先后两次将开辟商告上法庭。2013年6月8日，对于延迟交楼，白云**一审讯决开辟商按购房总价款的每日0.03%尺度，向姜师长教师付出违约金。对于延期交付房产证，白云**判令开辟商在判决生效之日起六十日内，办好房产证交给姜师长教师，同时以购房总价款每日0.02%的尺度向姜师长教师交付过期违约金。

判后，开辟商不服，上诉至广州中院。开辟商称，姜师长教师已要求开辟商承担延期交楼的违约金，现又再次主张延迟**违约金，存在违约金计较时候重叠、违约金计较重叠的问题。别的，一审讯决违约金比例过高。广州中院经二审审理查明，另案生效判决已判令开辟商付出延期交楼违约金，但因两边已在《弥补和谈》中对开辟商应承担的过期**违约责任的肇端刻日作出响应的变动，故开辟商的上诉来由缺乏法令依据。据此，广州中院于近日作出终审讯决，驳回开辟商的上诉请求。

律师说法：

注重取证庇护自身权益

赵邵华阐发说，迟交楼是楼市较为常见的一大胶葛类型。阐发起来，迟交楼的原因*要有三种：一是成长商因开辟资金不足等原因令工期耽误而导致迟交楼。另一个原因是成长商对一些小区的举措措施、绿化、教育配套等随意更改，导致不克不及按时经由过程验收，拿不到完工存案表等文件而达不到交楼前提；还有一种原因是衡宇质量问题严重，达不到交楼前提而被业主拒收楼。

对处置迟交楼胶葛，赵邵华提醒，在**过程中，消费者出格要注重取证问题。在收楼前必然要注重保留好购房合同、收楼通知书等各类相关证件，成长商发出的收楼通知书必然要有该公司的盖印才有法令效应。如碰到成长商迟迟没有交楼，但又几回再三口头**交楼时候时，业主可要求成长商必然要正式发文通厚交楼时候，并需盖上公章才有法令效力。

凡是开辟商在合同附件会商定，需付清房款后(包罗贷款发放到开辟商账户)才交楼，对这一点**往往承认，所以购房中起*要避免呈现如许的环境。但若因开辟商延迟打点房产证导致放贷时候在商定交楼日之后，责任应由开辟商承担。签合同时，买家应尽量采用广州市商品房生意合同范本。如开辟商另采用本身订定的版本，或在弥补和谈商定对业主晦气的**条目，应向房管局和工商局反映，要求更正。业主尤其要注重，购房合同中，若成长商限制的过期交房违约金总额太低，是应该出格警戒的。