拿预售证超三年 广州仍有2.6万套房未网签

其实，在还没有“限签”的年月，广州良多一手楼盘的网签龟速已经超乎你想像。从房管局起头用电脑记实预售证发放并监控相关网签数据起，截至2011年的*后**，官方曾为数千上万计的楼盘发放过预售证，但至今仍有956批次的预售证跨越2.6万套室第仍未完成网签。为什么拿证已超三年仍未网签完？因为开辟商可能真的卖不动，或者不缺*，或者产物差，或者本身留着用。当然，可能还有买家有权有*但就是没有购房资格等。

2011年前未网签的室第可卖五个月

按照经纬行研究中间监控阳光家缘统计，截至2011年12月31日，广州此前已拿到预售证的楼盘至今还未网签的有956批次，一共获批266548套预售房，截至本年7月4日残剩未网签为26170套，未网签率为9.82%。以广州本年前蒲月一手室第网签29130套为例，拿证三年仍未网签完毕的楼盘相当于可卖五个月。

从年份看，上世纪90年月拿过证的还有三个楼盘未网签完。*早期的有1996年的御江苑，因每盘预售证只有一个，烂尾盘活后仍需和昔时同证。还有1998年的天寿大厦，该盘由水利部珠江水利委员会和广东南岳房地产开辟有限公司配合开辟，拿证后工程也曾遭搁浅于2009年6月底再上市。

早年仍未网签完的楼盘，不少或都曾烂过尾，于近些年盘活再从头卖。2001年拿过证的黄埔区鹤林苑，也曾烂尾被当局客岁盘活后本年再次续证重卖，所以今朝所剩未网签率为51.39%并不出奇。

当然，在近十年内拿证仍未网签完的，不解除有一些是开辟商在亲历房价暴涨后，随市售房以至于今朝仍未卖完。2005年至2007年这三年间，广州每年都有40多批次的预售证可预售房源未全数网签完，其未网签率在5%至6%之间。这一比例越往后越高。好比2008年，其129批次的预售证未网签率为7.65%。在2009年至2011年，未网签率都跨越10%，涉及未网签的批次也逐渐上升。2009年为155批次，未网签率达12.15%，系近十年间未网签率*高的一年；其次是2010年，未网签率为11.37%；而2011年则为10.68%。

29批次预售证100%未网签

在这些拿了预售证的楼盘中，至今一套都未网签的有29批次预售证，涉24个楼盘，仅占全数未网签完毕预售证的3%。共获2311套房预售，其获得预售证的年份从2005至2011年，傍边不少是为开辟商拿到预售证后，发现地点板块将来会有更大的利好，加之不缺*，所以临时不卖。一部门为开辟商发现市场欠好，又不肯平沽，所以不予对外宣传，以至于市民都不知道其可买。还有的为豪宅盘，采办者可能暂无购房资格，先签下和谈暂未网签。当然，也有一些为后来开辟商在拿证后又用作回迁房用，所以未予网签。

拿证后未网签率在50%至99.9%的预售证有72批次；未网签率在20%至49.9%的有112批次。未网签率在一成以上两成以下的有52批次预售证，占5.4%。

约七成的楼盘未网签率在一成以下，达640批次。这些盘大都是开辟商已对外奉告“**”的，残剩一两套或为开辟商**本身支配，或予亲戚或送人，或自住，所以也呈现未网签的可能。

若忽略那些只剩数套未网签的楼盘，以残剩未网签套数跨越10套以上(含10套)统计，全市12区一共有355批次的预售证，原有可售房源109388套至今残剩21828套未网签，未网签率达21.51%。这占了全数956批次预售证的37.1%。

分区看，萝岗近几年才成长楼市，黄埔几乎少有新盘开辟，该地合计拿证超三年以上仍未网签完的预售证仅有8批次涉4个盘。而在其他区，又以郊区涉未网签完毕的发卖证*多，这或与郊区自己楼盘较多较大也有关系。花都系今朝全市*多获预售证仍未网签完毕的区域，有78批次预售证涉49个楼盘。番禺居其次，涉52批次19个楼盘。老城区越秀、荔湾都在20批次以下。

楼盘拿证未网签原因

按本年7月1日起施行的《广东省处所税务局地盘增值税清理办理规程》(暂行)，取得清理项目*后一份发卖(预售)许可证满三年仍未发卖完毕的，都可以要求房企进行地盘增值税清理。如斯，官方的意愿很较着，拿到预售证三年内一般要去货完毕。可为何今朝广州仍有近千批次楼盘拿预售证跨越三年仍未网签完？背后有何原因？

广州市房管局相关人士暗示，自2005年起运行新的衡宇办理系统，即阳光家缘上线今后，房产预售证就不存在过时环境(此前预售证有必然的有用期，过时需要延期)。至于开辟商的发卖进展*要仍是经由过程阳光家缘进行监控，“他们是否在拿了预售证后碰到发卖不顺，或者因客户原因无法网签等，这种市场行为我们仍是交给开辟商处置，让市场去解决”。其暗示，房管局更多的仍是在监管包管楼盘项目进展顺遂，按时交付利用。

1楼盘真的没卖完

据领会，拿了预售证超三年今朝仍存在未网签完毕的楼盘，几乎绝大部门都存在未卖完的环境。一些楼盘点量大，一些产物或优势不凸起，地段欠好等各类身分致楼盘去货速度慢。

2开辟商不缺*

和流花君庭等楼盘一样，广州良多小开辟商其实一点都不缺*，出格是在中间区拥有楼盘的小开辟商，在不拿地的环境下，开辟了一个楼盘后凡是都吊高价来慢慢卖。好比白云区机场路某楼盘在2011年就拿了489套的预售证，不外到此刻为止，依然有210套显示未售。该楼盘相关人士告诉记者，其实该盘包罗其他的一些楼栋都没有急着拿预售证出货，**要的原因就是**不缺*。“不焦急卖，有些也考虑到建成现楼之后发卖，就可以不受到限价政策等制约。”

好比增城某别墅盘，早已拿到预售证而市场上却鲜闻其名，“*要是**不缺*，又不想廉价卖，是以有人来问才卖，去货相当慢”。估计今朝卖了超三年仍未网签毕的中间区楼盘，也有不少是出于此因。

3受限购政策影响隐形成交

大一山庄、玖珑湖、爱群荟景湾等中间区豪宅及郊区别墅等都有可能存在这种状况。

4为开辟商建的回迁房

河汉区保利108第宅2008年有一批预售证拿了392套房，至今未网签。开辟商方面回应为回迁房。河汉区的盈嘉花圃有一批预售证至今达91.95%的未网签率也为回迁房。海珠区的保利康桥也有此种状况。

5开辟商自留用

开辟商也需住房，本身开辟得*好的或留着自用。此外，如嘉裕丹顿阳光、礼顿阳光大厦都有一些产物未网签，开辟商回应为用于出租。好比御江苑，今朝剩71套未网签，开辟商方面暗示为自留用。

6开辟商囤货伺机出售

河汉区金融城板块一楼盘2010年拿了三批次共770套房预售证，有一批次至今零网签，有一批次未网签率为99.65%，仅有一批次的未网签率为49.65%。知恋人士认为，开辟商今朝吊高价慢慢卖，不推广，也有囤货待板块成熟再出售的嫌疑。

据领会，今朝花都、增城等地也都有一些楼盘因为市场欠好，开辟商在拿了预售证多年后，都不予推广或不设发卖中间或板房，等候在市场好时或板块有利好时再出售。

7开辟商分给合作方处置

春风广场2005年的一批货中至今还剩32套未网签。丽丰控股高层人士暗示，该批货属于合作方轻工集团拥有，“因为我们用了它们的地，建好的房有一部门会分予它们”。

中间区不少2005至2008年间的楼盘，早已显示**但阳光家缘仍显示未网签，经扣问也有一些楼盘为开辟商的合作方拥有。

总之，拿证超三年仍未售毕，或还有其他各类特别原因。

[专家观点]

一般楼盘拿预售证一年就卖完

956批次楼盘拿证超三年至今还剩26170套未网签。据监控该数据的经纬行研究中间总监瞿中奇暗示，受监控的未网签楼盘全为室第，“有的楼盘固然为公寓，但此中有一些单元偏偏为室第；还有一些预售证预售房源显示为个位数或一两套，也是我们从一堆贸易数据里专门剔出来的室第。”

瞿中奇暗示，分歧类型的楼盘消化周期纷歧样，分歧区位的楼盘去化率也纷歧样。但在正常的市场环境下，一般一次推货一两百套在第**就能去货60%，剩下的40%一般半年可以接近卖完。但他也认为，那么多楼盘未完成网签，其背后的原因也很是多，具体原因因盘而异。

“一般环境下拿预售证后一年就都卖完了”。华夏地产项目总司理黄韬暗示，此刻有的开辟商一般一次只拿一点点房源的预售证，这与之前限签限售也有点关系。但也有的开辟商打擦边球，在一期没卖完的环境就先去卖二期的产物，这种环境下会存在拿一期的预售证来卖二期的产物的可能，所以也致一些楼盘迟迟未网签。当然，开辟商也有可能简直是没卖完；或者买家手续不全致未能网签；或者是开辟商为了规避卖了85%就要被进行地盘增值税清理，所以特意不网签完等等。