自贸区申报叫停 南沙楼盘第三季度或大幅降价

近日，合富辉煌(中国)*席市场阐发师黎文江发博文称，估计南沙楼盘在第三季度或有大幅降价，其他区域也有必然的降幅。

据黎文江阐发，南沙区楼市受政策影响较着，南沙国度新区规划推进迟缓，自贸区申报叫停，港澳金融政策方案遭删除，使本年上半年商品室第成交同比几乎腰斩。合富辉煌(中国)市场研究部监测数据显示，南沙区下半年商品室第存量加上新增货量将跨越1万套，且货量高度集中在大型房企手中，估计需要2年时候才能消化完毕，发卖压力极大。“一旦降价将激发区域内里小楼盘跟风，估计第三季度区域整体楼价将有跨越20%的降幅。”

本年以来广州中间六区楼价转变不大，黎文江暗示，中间六区商品室第求过于供已是市场共识，并且后续可开辟用地多为三旧**用地，**周期长，成本高，进一步晋升了中间六区将来地盘的成本。从开辟商角度而言，当前若是****中间六区项目，今后必需天价才能在中间六区再拿到地，甚至有*也拿不到。是以，甘愿在**楼盘让价，也要继续持有中间六区“高值”。从拿地成本及将来竞争两方面考虑，可以鉴定中间六区楼价难有松动。不外，也不解除个体开辟商资金紧而让利发售，即使如许，降价幅度也仅在10%摆布。

其余地域如花都、番禺及萝岗估计第三季度的降价幅度都不会太大。花都区楼盘约有七成在当地小型开辟商手中，房价下调动力小。黎文江估计，第三季度仅会有个体楼盘降价，商品室第成交继续走低。