二季度广州房钱涨势放缓 一房房钱单价最高

中介机构数据显示,第二季度,广州租赁市场需求量同比削减14%,一向以来呈小幅上涨的房*,在二季度受经济景气宇回落、租赁需求有所下降等身分的影响,上涨的速度较着放缓。按照合富置业供给的数据,2014年二季度合富尺度房*(广州)为51.1元/㎡/月,环比2014年一季度微涨0.3%;同比2013年二季度上涨7.1%;较2013年四时度小幅上涨1.4%。

二季度租赁挂号量现三年来*低

据合富尺度房*监测显示,2014年上半年,广州室第的租赁需求有所下降。租赁现实成交活跃度,同比2013年和2012年同期均下降了两成。据广州市河山与衡宇办理局数据显示,2014年1月-5月,广州室第租赁挂号存案面积为347.4万㎡,同比2013年同期削减了14%。

凡是,每年的二季度受结业生租房增多等身分影响,租赁成交量相对较高,记者对比数据发现,2014年第二季度的租赁挂号量达到近三年来同期的新低。

合富置业阐发,广州第二季度租赁成交量的下降*要受三方面身分的影响。一是受经济情况不景气的影响。二是房*高企,业主叫价较强硬,租客入场门槛提高。据合富尺度指数监测,2014年上半年广州全市(十区)的租赁套均总价高达3890元/套(约80㎡的两房),此中市区的租赁套均总价为4066元/套(约80㎡的两房)。总的来说,今朝广州中****室第的房*较高位,租客的入场门槛也相对较高。记者领会到,东圃-员村一带二季度两房中**的月房*为3709元/套,工业大道的两房单元每月房*约为3273元/套,赤岗和琶洲板块因为受展会刺激,两房的平均月房*达到3600元/套。

别的,市区租客外溢的现象较往年较着增多。因为房*快速走高,有部门实力有所不足的租客外溢到番禺、原芳村、白云、黄埔等外围及近郊片区。

一房房*单价*高

记者领会到,广州的房*程度一向以来均处于上涨的态势,2008年破例,受总体经济低迷影响,全年房*下降了1.6%,2009年-2013年,房*上涨的幅度别离为8.5%、12.6%、6.5%、6.4%和9.8%。2014年二季度合富尺度房*(广州)为51.1元/㎡/月,环比2014年一季度微涨0.3%,比2013年第四时度仅小幅上涨1.4%,房*上涨的势头较着放缓。

从户型看,一房的平均房*单价*高,为66.4元;两房、三房的平均房*单元约为45元。一房和两房的房*同比升幅较大,同比有约1%的涨幅;二季度较大面积三房单元的房*环比呈现0.1%的下跌。从具体板块看,珠江新城板块衡宇房**高,平均达到89.6元/平方米/月,除此之外,汇景板块、越秀区以及体育中间板块的房*程度也达到70元/平方米/月。

投资回报率持续走低 二季度仅为2.5%

近年来广州衡宇出租的回报率一向呈迟缓走低的趋向。2008年一季度广州室第的出租回报率高达4.7%,厥后出租回报程度一路下降,2014年二季度的出租回报率仅为2.5%,几乎跌至2011年时创下的*低点。

从户型看,一房单元的出租回报率相对较高,平均为3%。此中河汉、海珠、荔湾、越秀等市区较好地段的**一房单元,需求兴旺,出租回报率相对较高,大部门在3%以上。两房单元的平均出租回报率为2.4%,绝大部门两房单元出租回报率根基集中在2%—2.7%之间。三房的回报率较低,平均为2.1%。

合富置业展望2014年下半年,结业生租客增多,财产生齿来穗持续增添,估计租赁需求会有所回升。不外,因为中高捧住宅的租值已经达到必然高位,加上经济预期偏谨严等身分,估计房*大幅上涨的可能性不高,应该以平稳为主。