赵卓文:限购松动非利好 越"回暖"越要小心

赵卓文——****房地产总司理"6月发卖略有“回暖”，但这种“回暖”，极有可能是进一步下跌的筹办。 "

沈阳、呼和浩特、姑苏…….打消“限购”、松动“限购”的城市一座接一座。

但万万别觉得这是对楼市的利好动静。

恰好相反。办理层对处所当局打消限购默许了，足以证实当前的房地产市场确实已经到了增加乏力的时辰。

国度***的数据表白，1-6月份，全国商品房发卖面积48365万平方米，同比下降6.0%，降幅比1-5月份收窄1.8个百分点。

6月发卖略有“回暖”，但这种“回暖”，极有可能是进一步下跌的筹办。

1、“回暖”成立在“降价促销”的根本上。6月份，中国70个大中城市新建商品室第和二手室第环比下降的城市数目别离达到55个和52个，别离比上月增添了20个和17个。开辟商经由过程“以价换量”，并不是什么值得欢快的工作。

2、2014年全国商品房发卖面积下降，是多年来的**次。必然造成库存压力的进一步加大。楼市的采办决定信念将呈下行趋向。

3、1-6月份，东部地域的房地产成交量比中、西部地域降得多，一线城市的比二、三线城市的降得多。市场内部需要调整。楼价曩昔十年，平均每年20-30%地增加，确实到了自我调整的时辰。楼价在当前根本上回调20-30%，其实是很正常的工作。

4、近似广州如许的一线城市，当前仅仅走完了**阶段（缩量阶段），正在起头第二阶段（以价换量阶段），若是楼市短期回暖，意味着下半年即将起头第三阶段（量价齐跌阶段）。2014年楼市*难的阶段，还没有到来。

良多人把2014年房地产市场的颓势，归结于宏观经济、金融政策等的影响。乐观者甚至预言9月份楼市就将周全回暖。

事实上，2014年房地产市场的颓势，很大水平上是因为房地产市场自身的布局性问题激发的，楼市的系统性风险已经呈现。若是2014年下半年楼市呈现大调整，2-3年内，难以好转。

住建部新带领提出“前方百计去库存”，申明此刻楼市压力已经不轻。

下半年，借使倘使当局出手，楼市又来一轮“小阳春”，那**是“卖楼卖地卖项目”的**机遇。

对当前的形势，万万要连结清醒的熟悉。戒贪戒急戒感动。

楼市越“回暖”，步履上加倍要小心。