广州分站
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在成交下滑、库存积压、打折不竭、信贷趋紧等多重身分影响下，2014年上半年各地楼市停涨，市场预期垂垂起头转向。在如许一个处于调整期的市场中，购房者心态呈现什么样的转变？
按照深圳世联行地产参谋公司发布的相关陈述显示，2014年二季度购房者决定信念指数为53.6，较2014年一季度下降0.6，表白购房者对将来房地产市场的乐观水平有所下降。购房者预期将来房价将继续下行，对市场的决定信念指数持续下滑，购房者决定信念指数已持续下降3个季度。
楼市看跌预期形成，市场观望氛围持续，而在购房需求依然遍及存在的环境下，业界遍及展望，到位的降价促销将有用打破市场闷局。
刚需买家对配套要求高
“良多楼盘的价*都降了，但和价*比拟，楼盘的配套才是我*关心的。”张蜜斯本年“五一”假期在科学城购入一套**室第，也是初次置业。她在接管本报记者采访时暗示，购房*要自住，价*上考虑反而是其次，关头是看楼盘产物的设计和配套。
据张蜜斯介绍，她所置业的楼盘被认为是那时科学城售价*贵的项目。“那时就有伴侣跟我说楼价会降，叫我等等。但我感觉比及价*降了却错过了适合本身的房子，也是不值得的。”她告诉记者，那时楼盘开售的时辰，即便价*上未便宜，但仍然很难买到。“开盘只针对前期已经认筹的客户，其他人还进不去。”张蜜斯认为，此刻楼价简直在跌，但需要买房的人仍是不少。“我买房的时辰，良多一路去的人都是买来本身住的，这申明广州仍是有良多人有购房自住的需求。”
眼下，萝岗不少楼盘都起头降价促销，但对于本身的选择，张蜜斯并不认为错误。“价*很难预料的，只要合适本身就行。”她暗示，若是价*太低，在配套和质量上就很难有包管。“俗话说一分*一分货，只要住得舒畅就可以了。”
外埠购房者对准贸易公寓
7月初，萝岗某贸易项目开盘，初次推出的满是酒店式公寓产物。一般而言，公寓买家都是投资客，然而记者却发现，不少自住买家都起头将目光盯在了总价较低的小公寓上。
“就想买30、40平方米摆布的。”在萝岗科学城上班的李师长教师在上述公寓项目开盘时也前往认购。他告诉记者，“*要考虑解决本身栖身，并不是为了投资。”据领会，李师长教师在科学城某家收集公司上班，选择买公寓来住**要是图这些小面积的产物总价低。“发卖报价是8000元/平方米摆布，若是是40多平方米的那种总价也只是30多万，*付只需要十多万就可以了。”比拟于公寓而言，现时市场上的室**般都是两房，*付尽管只需三成，但总价较高。
除了价*外，户口也是关头身分。“此刻还限购啊，楼价跌就想从速买一套，但室第是买不了啊。”李师长教师告诉记者，相较于室第来说，公寓政策门槛更低，并没有户口的限制也不限贷。“*要就是贸易水电在未来栖身成本会高一点。”
而对于蔡师长教师来说，贸易公寓的置业履历却不大好受。已拥有多套物业的他，出于投资考虑，本年四月在萝岗科学城购入一套贸易公寓，那时售价接近17000元/平方米，而仅仅2个月之后，该楼盘的公寓售价俄然下调至不到14000元/平方米。因为萝岗本年的商用公寓供给异常集中，导致竞争激烈，价*回调压力庞大。
改善型买家抢购豪宅
本年上半年楼市低迷，但对于买家来说并非坏事。一度澎湃的降价潮，使不少此前高价的项目都起头垂头降价，甚至一些豪宅楼盘的降价幅度很是大，买家乘隙可以捡廉价。
吴蜜斯在本年6月就捡了一个大廉价。“那时发卖打德律风告诉我楼盘降价的动静时我还不太相信，好在第二天去看了。”回忆起买房的情景，吴蜜斯只能用“太俄然了”来形容。
据领会，她所采办的房子是番禺的一个江景豪宅盘。“我们从客岁起头就想换个大一点的房子，那时就到了这个楼盘去挂号。”吴蜜斯告诉记者，一向到本年的5月份，这个楼盘的价*都在18000元/平方米摆布。她那时**反映是不相信，但成果是真的降了。
“若是按此前的18000元/平方米来算，这套房子要450万元摆布。此刻我总共还不到300万元。”吴太太向记者暗示，尽管要一次性付款，但省了近1/3，仍是挺划得来的。
海口中止执行商品房限购政策
■动态
南边日报讯 （记者/牛思远 练习生/蔡倩倩）7月23日，有媒体报道，海口市住房与城乡扶植局向外界证实海口市当局已发文中止执行商品房限购政策，不再要求购房者供给住房套数证实。
日前，一份海口市中止执行商品房限购政策的*新文件在收集上风行一时。网上传播的照片中，这份《关于中止执行房地产限购政策的通知》（下称148号文）由海口市人民当局办公厅下发。
该文件中指出，“从本日起，我市中止执行商品房限购政策，不再要求购房者供给住房套数证实。中止执行房地产限购政策后，各单元要增强房地产市场监管，遏制投资投契炒房，按捺商品住房价*过快上涨，增强预告展望和阐发研究，从市场需求出发完美开辟扶植思绪，调整财产布局，立异营销模式，总体晋升我市房地产的吸引力和竞争力。”
下半年广州铺开限购限贷可能性小
■记者察看
有适合的价*，房子必定不愁卖，购房者也乐于出手。但买涨不买跌的投资消操心理，让不少买家捏紧了*包，对何时入市心存疑虑。近期几次呈现的楼盘降价，前期买家围堵售楼部抗议降价的事务报道，加重了买家的观望情感。
瞻望下半年市场，业界暗示出谨严的乐观。经纬行研究中间阐发人士就展望指出，在中心分类调控、分城施策的思绪下，各处所调控办法将更趋于更为矫捷及具有针对性。广州今朝已经对限价、限售、限签进行了执行层面的放松，但估计下半年铺开限购、限贷的可能性甚小。若是各银行包管初次置业的贷款额度、提高审批和放款速度、合理确定房贷款利率程度，依然会对购房者入市积极性起到拉动感化。下半年在货源复杂、同质竞争激烈的环境下，市场将呈现更多的促销勾当、营销手段，优惠力扣头将较上半年更“诱人”，成交量可能高于上半年。李广军
