上半年广州楼市少收125亿元 仍是近五年第二好收成

楼市下滑形势仍在继续。国度***日前发布的数据显示，本年上半年，全国商品房发卖金额下滑幅度为6.7%，室第发卖额下降9.2%。

与全国环境比拟，一线城市下滑更为严重。本年上半年，广州原十区一手室第发卖总金额为507.7亿元，比客岁同期的632.84亿元下滑了19.77%。

导致成交金额下滑的原因是成交量大幅下滑，至于成交均价，本年上半年的18279元/平方米仍创下了新高，部门楼盘的降价，还没有导致整体均价的下滑。

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权势*子数据

比来五年上半年第二好收成

进入6月份，楼市有苏醒迹象，广州原十区一手室第成交面积接近60万平方米，加上5月份的50.74万平方米，持续两个月的成交量跨越50万平方米。

可惜，两个月不错的成交不足以拉平**季度成交低迷造成的缺口，本年上半年，广州原十区一手室第成交总面积为277.75万平方米，在比来5年中仅比2010年同期高，比客岁同期的393.51万平方米下滑了近三成。

幸而，成交量的下跌可以经由过程成交均价的晋升来填补。本年上半年，广州原十区一手室第成交总金额达507.7亿元，只略低于2013年同期，远好于2010年、2011年及2012年同期。从成交总金额来看，本年上半年的收成并不算差。

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原因阐发

激进方针导致庞大心理落差

面临史上第二高的成交总金额，**却对楼市的前景布满担忧。究其原因，一方面正如全联房地产商会创会会长聂梅生所说，2013年房地产各项数据达到了*高位，无论哪一年的数据与之比拟都相形见绌。另一方面，2013年的*爆激发了房企更大的野心，纷纷制订了激进的2014年发卖方针。一些2013年发卖总额400亿元级此外房企，竟把2014年的发卖方针提高到700亿元级别，增幅达七成多。整体发卖的高位回落以及部门房企与全年激进方针还有很大距离的事实，造成了市场各方心理上的庞大落差。

这种落差鄙人半年可能会有所改善。东兴证券阐发师郑闵钢在其*新阐发陈述中提到，从5月份和6月份的成友谊况来看，买家的决定信念有所回升，成交有所改善，若是下半年开辟商推货量增添、继续走以价换量的路线，成交量有望获得切实的晋升。广发证券阐发师乐加栋认为，在价*下降、信贷逐渐转好以及限购铺开规模慢慢扩大等身分的带动下，下半年一线及二线城市的楼市成交会回暖。

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走势展望

想看到房价同比下降？很难！

本年上半年，广州原十区中八个区的成交量同比均呈现下滑。此中的楼市“重镇”花都区，客岁的成交量为99.85万平方米，本年只有51.61万平方米，几乎“腰斩”；南沙区、番禺区同样呈现大幅下滑。四大“重镇”中，只有萝岗区本年的成交量呈现上升。

萝岗区成交量呈现上升，一方面是供给量有所增添，另一方面是房价确实降了，固然只下滑了2.7%，幅度很小，但仍是广州上半年同比房价下降的两区之一。本年上半年，广州八成区域的房价同比仍在爬升。

本年以来，楼盘降价的动静不竭，尤其在南沙、萝岗、番禺等供给量大、竞争激烈的区域，但个体区域、部门楼盘的降价并未能影响到房价的整体走势。国度***发布的数据显示，直至本年6月份，广州房价环比才呈现下滑，而上一次下滑仍是2012年5月份。广州市河山房管局发布的数据显示，本年上半年，广州原十区一手室第成交均价再立异高，达18279元/平方米。

这种环境有点近似2008年。2008年，广州一手室第成交量同比大幅下滑，并不竭传出楼盘降价的动静，但统计数据显示，2008年上半年，广州房价再立异高。直至2009年上半年，广州房价同比才呈现下滑。今朝广州楼市的成交状况没有2008年糟糕，且成交下滑持续的时候还不到一年，想看到房价同比下降，很难。