置业推介 番禺华南板块配套成熟大盘哪个好？

祈福新邨vs 金山谷

读者来信

《买楼王》你好,我今朝在河汉上班,想在番禺买套婚房。这是我的**套房,但愿交通便利,房价在150万元以内。传闻钟村祈福新邨和金山谷都有新一期,不知道哪个更适合我?

祈福新邨和金山谷都是华南板块有名的大盘,均位于番禺钟村市广路,两盘隔街相望。祈福新邨的新一期洋房“祈福名都”早于2012年8月开盘,金山谷推出的新一期洋房“尚层”则将在月底开卖。两盘都有100平方米摆布的中小户型单元,户型都朴直适用,适合初次置业者。

位置 金山谷尚层可直接上新光快速

祈福名都地块本来是祈福新邨农庄,东临福怡路,南面是祈福新邨黉舍。该组团在整个小区的西边,为自力办理,糊口、出行在整个小区中都算便利的。组团一层为裙楼商铺,是楼盘**个自身有贸易配套的组团,从组团步行5分钟,可以达到福怡路的贸易街、钟福广场和祈福病院。此中钟福广场有肉菜市场、片子院、羽毛球馆、健身房等配套。从祈福名都到小区的巴士总站也很是便利,1路、5路、6路三条内线穿梭巴士在组团门口都有站点,穿梭巴士运行时候为早上6时到晚上12时40分,若是要步行到巴士总站的话大要需要20分钟。

金山谷尚层则位于新光快速东艺路出口处,组团对面是金山谷的意库*栋写字楼,四周只有一个华润万家超市。尚层一共有16栋高层楼宇,被一条规划路一分为二,*批推出的就是3栋零丁“在外”的楼宇,固然接近新光快速,但好在有山体遮挡,降低了噪音等的影响。

该组团自驾车出行比力便利,直接就能上新光快速,从河汉珠江新城到组团大要半小时。而从祈福名都上新光快速,车程至少需要十分钟。但尚层距离公交车较多的市广路有必然距离,因为小区没有穿梭巴士,所以要乘坐公交车需要步行15分钟摆布。

产物 祈福名都紧凑适用

祈福名都此刻售1、2、7、8栋楼宇,位于整个苑区的西边,呈一字形摆列。产物包罗80多平方米的两房、约89平方米的三房、125平方米的四房和164平方米的五房。此中,约89平方米的三房是楼盘的**户型,该户型适用率较高,为双阳台+主人套房,功能空间齐备。单元有约10平方米赠予面积,除了阳台的半赠予空间外,还包罗三个房间的落地窗面积。

该户型僧人层*小约109平方米三房单元的户型款式很是相似,但尚层三房因为面积大一些,所以客堂开间略大,有3.8米,并且尚层三个房间的赠予面积为落地飘窗,*小有2.7米长,大落地飘窗是尚层户型的一大特点。

尚层是金山谷时隔两年后推出的新一期洋房组团,*批将推出14、15、16栋3栋楼宇,只有三房和四房两种户型,别离为约109平方米、约129平方米的三房以及约141平方米的四房。从户型面积上看,祈福名都走的是紧凑适用路线,而尚层走的是舒适路线。

价* 尚层三房入市门槛低一些

固然尚层三房户型面积比拟大一些,可是门槛比祈福名都的三房低。尚层现正在进行诚意挂号,有2万元抵10万元的优惠,折后带装修均价为1.4万-1.6万元/平方米,在今朝华南板块的在售楼盘中价*也算低的。据发卖人员介绍,楼盘*小约109平方米的三房总价在145万-155万元,因为该户型大部门朝北,所以价*低一些。楼盘约129平方米的三房价*在170万-190万元,约141平方米的四房总价在210万元摆布。

祈福名都从开盘至今已经累计发卖了1318套单元,近半年的网签均价为18979元/平方米。据领会,楼盘此刻推出一些89平方米三房特价单元,价*在170万元摆布,***付款可以打9折,总价为153万元,单价约1.7万元。特价单元根基在三四楼等低楼层,并且为北向单元。楼盘80平方米的两房此刻也有***付款的“一口价”单元,总价在120万元摆布,算下来单价1.5万元摆布。

配套 祈福名都社区配套更成熟

祈福新邨开辟至今已经20余年,社区配套比金山谷要成熟得多。不外,因为两盘位置临近,所以金山谷业主可以共享诸如超市、病院等配套。

从交通上来看,对于无车一族来说,祈福新邨出行要便利一些。今朝楼盘楼巴可以达到河汉体育中间、花圃酒店、海珠广场等地,并且晚上12时事后,每小时仍有一班楼巴往返市区。除楼巴外可以搭乘地铁,公交10B接驳到地铁三号线汉溪长隆站,番禺1路接驳到地铁市桥站。比来还开通了312路可到地铁二号线广州南站。从金山谷到市区也可搭地铁,有近十路公交车路过,可到地铁市桥站和广州南站。

刚需买家存眷的教育配套方面,今朝祈福新邨有多所黉舍,此中包罗**的毓秀小学,并且还将扶植两所**小学和一所**中学。金山谷配套有**的番禺机关幼儿园,今朝已经开学,**小学可入读富豪山庄小学。按照规划,将来楼盘将配套扶植两所**幼儿园,一所**中学以及广州*家加拿大人国度黉舍,此中一所**幼儿园正在尚层组团内。