上半年楼价降幅远不及预期 有望第三季度末见底

尽管今朝降价促销在市场上不足为奇,但对于不少买家来说,楼价的降幅仍未及心理预期,观望情感依然稠密。在业内助士看来,在发卖业绩不振的重压之下,开辟商面对资金紧缺的困境,下半年一波加倍狠恶的促销潮正在酝酿傍边。

上半年楼价降幅远不及购房者预期

2014上半年,广州楼市掀起了一波又一波的促销大潮,据阳光家缘半年成交数据显示,广州成交量虽削减三成,可是房价依然坚挺上扬,不外这一切在一些购房者心目中又有纷歧样的评价。据收集查询拜访显示,59.82%受访者认为上半年广州房价呈现小幅下降,9.87%认为房价大幅下降,而认同房价平稳的受访者仅19.63%,小幅上涨概念占比9.66%,大幅上涨仅占1.02%。从查询拜访数据可知,快要七成受访者认为广州上半年房价已有所下降。

但事实上,不少人仍不认同楼市已真正降价的概念。近日广东省房协发布的一份半年度陈述显示,上半年广东全省发卖面积、发卖额别离为3406.56万平方米和2885.12亿元,同比下降11.1%和11.6%;发卖均价8469元/平方米,同比仅略降0.6%。相当于每平方米只下降了几十元,对于买家来说,这一降幅几乎可以忽略不计。

“固然老是传闻楼价降了,但去楼盘一看,降幅可以说少得可怜,几百块一平方米的优惠跟几万元一平方米的楼价比拟,感受真是降得不敷诚意。”打算在本年买婚房的白领小朱向记者暗示,她认为开辟商的降价“**不到位”。

网调:下半年筹算买房和暂缓买房比例持平

楼价降幅不如心理预期,加上市场的灰心情感,让广州市民的购房意愿降至冰点。“我们确实感受市场较着越来越不景气,连**不消为购房名额发愁的刚需客都少了。”上周末,广州某楼盘开盘,尽管该盘的产物针对刚需型买家,但开辟商感受较着不如客岁底上一波推货时那么*爆,发卖现场固然来了不少人,但良多都是冲着开辟商搞的讲座而来的“观望买家”,真正下手的并不多。

广东省房协相关人士认为,在信贷情况尚未较着改善的环境下,人们采办住房的意愿仍然偏低,加上客岁超规模的发卖量必然水平上**了市场采办力,估计商品室第市场短时候内难以苏醒。

在等降和怕涨双重心理感化下,下半年购房者的置业打算会有如何的转变?网的查询拜访显示了一个有意思的成果,选择置业与暂缓置业的比率根基持平,将来市场成交或进入一个胶着的状况。不外有37.33%受访者在观望。有查询拜访者感慨,“此刻房价仍是太贵了,楼价和工资不成正比,房价下跌到合理的价位再考虑买房”。也有查询拜访者暗示,“原本必然要买的,可是限购前提仍是没有变,买不了。”

52.84%房企上半年业绩下滑

按照WIND数据统计显示,截至7月22日,共有53家房企发布了2014年上半年业绩预告,业绩向好的为25家,此中3家略增,4家继续**,12家预增,6家扭亏;业绩下滑的为28家,此中1家略减,4家*亏,10家继续吃亏,13家预减。业绩向好的房企占有47.16%,业绩下滑的房企占有52.84%。

房企业绩大幅下滑无疑与楼市低迷有着直接关系,为了拉动成交,新一轮降价潮或正在酝酿之中,并且一旦**,生怕比上半年来得加倍凶猛。按照国度****新数据显示,近期楼市下行趋向仍在加剧。国度***所监控70城6月室第均价环比下跌0.48%,此中一、二、三线城市别离下降0.4%、0.5%和0.5%。70个大中城市中,房价下跌的城市达到55个,为2011年至今下跌规模*广程度。

省房协陈述认为,当前市场潜在供给充沛,且上半年企业发卖方针完成率遍及偏低,估计下半年新增供给量将大幅增添。总体上,下半年室第市排场临较大的竞争压力,而当前行业资金状况较着偏紧,为尽快回笼资金,下半年的促销力度或将进一步加大。

机构概念

上半年按揭贷款偏紧制约需求释放,是发卖萎缩的主要原因。瞻望下半年,定向降准扩围,货泉政策或走向周全宽松。但今朝银行揽储成本高企,银行“惜贷”难破;利率未见下行, **银行上浮*套房贷利率。总体上,信贷依然偏紧,房地产市场内涵调整仍将持续。当前,商品的价值纪律起头阐扬感化,供求关系决议商品房价*短期内起落,城市开辟总量与总体消费需求决议泡沫存在与否,城市的分化将加剧。

——深圳世联行地产参谋股份有限公司

瞻望下半年,信贷由偏紧转为定向宽松,房贷延续向偏松标的目的运行;如限价、限外、限购等房地产限制性政策呈现调整,对促进市场交投将起到必然感化;下半年宏观经济有望扭转减速下行的晦气场合排场,在一系列稳增加办法鞭策下回到7.5%或以上增速。信贷、政策和经济这三方面的转变对下半年房地产市场会起到安定感化,成交有望逐渐增添,价*企稳机遇较大。大房企继续提高市场据有率,地盘市场由高亢**正常,走量抢跑积极去库存的企业应对能力更强。

——合富房地产经济研究院

下半年宏观经济将稳中略升,市场支撑力加强;一线城市限购不变,二三线城市放松,行业调控政策已见底,有助决定信念**;货泉政策将成为影响下半年市场成交表示的主要身分,估计信贷将会在三季度慢慢小幅放松,将会对成交带来利好。就广州而言,估计7-8月市场促销规模及力度会阶段性转淡;但9月将迎来新一波的推货及促销的集中期,价*有望在三季度末见底,市场决定信念亦有望触底回升;市场自身调节深化,近郊库存量较大区域的竞争将更为激烈。

——广东华夏地产代办署理有限公司

在中心分类调控、分城施策的思绪下,各处所调控办法将更趋于更为矫捷及具有针对性。广州今朝已经对限价、限售、限签进行了执行层面的放松,但估计下半年铺开限购、限贷的可能性甚小。若是各银行包管初次置业的贷款额度、提高审批和放款速度、合理确定房贷款利率程度,依然会对购房者入市积极性起到拉动感化。下半年在货源复杂、同质竞争激烈的环境下,市场将呈现更多的促销勾当、营销手段,优惠力扣头将较上半年更“诱人”,成交量可能高于上半年。

——经纬行研究中间