谁说楼价降了？ 最贵学位房同比仍涨三成！

本年上半年，受“限购”和“一手成长商以价换量”等身分影响，据华夏地产成交数据，广州中间六区二手楼市除3月二手室第成交量有环比回升外，其他月份环比均有所下降，上半年成交僵持疲软。而受二手楼市淡静的冲击，越秀区带**学位的二手室第成交量也维持低位。但除部门楼龄较旧的学位房价*稍有松动外，大部门业主的心态依然较为强势，出格是持有**学位房的业主，甘愿“转售为租”也不肯降价出售。

本报客岁5月曾做过*贵学位房单价超4万元/m2的报道，时隔一年多，在楼市大情况欠安，部门一手楼价回到两年前的环境下，学位房价*依然坚挺，*贵学位房价*甚至达5.2万元/m2，比客岁*贵时又涨了30%。

电梯大盘价*稳升 旧楼价有松动

据华夏地产春风东路分行营业司理伍景强介绍，春风东板块名校浩繁，此中带春风东学位的大盘*要包罗锦城花圃、春风广场及君汇世家等。本年上半年锦城花圃市场均价约4.9万元/m2，春风广场市场均价约4.3万元/m2，君汇世家市场均价约4.3万~4.5万元/m2。此外，同样带**学位铁一小学的富力东堤湾现时市场均价约4.3万~4.5万元/m2，但上半年该板块省**学位房的成交量总体维持低位。因为该板块带省**学位的**盘源较为紧缺，是以大型楼盘的业主心态仍遍及强势，该类学位房抗跌能力亦较强，买家仍多持观望立场。而楼龄较旧、带省**育才小学学位的散盘价*则稍有松动，部门业主将放盘价从2.7万~2.8万元/m2，下调至2.4万~2.6万元/m2。

华夏地产先烈中路分行**营业司理朱澄锋则暗示，在春风东板块带先烈中路小学学位的盘源*要有金悦东山国际、先烈中路81号大院以及永福西约等。上半年金悦东山国际均价维持在3.3万~3.5万元/m2，先烈中路81号大院单元均价约3万元/m2，永福西约均价约2.7万元/m2，但成交量较少。而同样带**学位中星小学的淘金家园、富力御龙庭市场均价约3.5万~3.7万元/m2，今朝的放盘量充沛。

华夏地产东湖西分行**营业司理邱智成介绍，本年上半年，东湖板块带省**培正小学的学位房并不十分抢手。今朝，带**学位的海印苑单元市场均价约3.5万~4万元/m2，楼龄在15~20年不等。此外，不少东华东路的散盘也带培正小学学位，固然楼龄较旧，部门二手室第*小仅约30平方米，但胜在总价相对较低，即便单价也要3.5万元/m2摆布，却更受学位客青睐。

*贵小户型学位房单价5.2万元/m2

和客岁上半年*贵学位房价*在4万元/m2（同样为越秀盘）比拟，固然本年大市欠安，但*贵学位房单价却再立异高。合座红成交数据显示，本年上半年成交单价*高的一套学位房是春风广场某高层44平方米的小户型，成交单价5.2万元/m2，成交总价在约229万元。而由华夏地产成交的一套锦城花圃约106平方米三房，总价高达521万元，折合单价也达4.9万元/m2。

合富置业数据显示，市区无论新盘仍是较**物业的价*仍高位企稳。河汉、海珠、越秀、原荔湾等市区的新盘价*均在3万元/m2以上，跨越4万元/m2的新盘不在少数，总体价*维持高位企稳。合富房地产经济研究院院长龙斌暗示，越秀、河汉、海珠等市区物业的叫价大部门仍坚挺，学位房及较**单元的价*尤稳。市区愿意让价出货的业主不多，仅占一成摆布,议价空间集中在5%摆布。越秀区个体学位房甚至不降反升，让价的业主大部门为“卖一买一”的置换型业主。