广州分站
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日前，国内知名的度假公寓托管平台途家与汕头南澳县及印象半岛项目签订了计谋合作和谈。印象半岛负责人介绍，位于南澳岛上的该一线临海项目，推出的公寓产物将会赠予3年的途家入户管家办事，让业主在本身可以租住之余也能坐享收益。此前，途家也已经结构了广州市场，与从化的方圆明月山溪确立了合作关系。
其实，近年来公寓批量上市，为了更好吸引买家，商家除了联婚途家之外，也纷纷联婚私享家、或者诸如白日鹅物业办理公司等这些专业的办理机构，让业主可以自行选择与这些机构合作而获得收益。那么，对于眼下多样的出租体例，是选择“途家”模式、仍是选择如“私享家”等专业托管模式出租比力好呢？
体例1 “途家”托管
现居广州河汉区的杨师长教师两年前操纵手中的闲*在不限购的从化采办了一套主打温泉概念的小公寓，那时的筹算是周末带家人曩昔泡泡温泉度度假。不外因为工作的关系，加上也要凑上孩子的时候，杨师长教师每年只有寒假、暑假及国庆长假到公寓度假比力多，其余时候房间都处于空置状况。在传闻了途家办理模式之后，杨师长教师认为可以一试，罢休让其托管。
收益模式：收益五五分成
业主与途家签约后，可以随时收回衡宇自住（先向途家预按时间），也可以随时交回托管。托管时代，业主的物业将会被放在专有的旅游度假平台上（如途家网、携程网等）供各地的旅客选择。物业正常经营办理时代发生的相关费用由途家承担，一般费用包罗为智能门锁改换费、水电费、燃气费、宽带费、有线电视费、市场营销**费等；对于买了带装修公寓的业主，根基就不消承担什么费用了。
点评：
*大优势在于矫捷，业主需自住或招待客人时可以将物业收回（免房费，但要交水电能花费），闲时则可以将物业出租，获得必然的收益。郊区旅游景点四周的房子作为长租出租率不高，而作为酒店经营，日房*比力高，每年旅游旺季，可以获得较高的收益。同时，托管时代，衡宇也能获得维护调养，物业是以会比力保值。
但此体例没有一个保底的收益，业主收益就和开房率凹凸有关。在衡宇成功出租后，房*收入则采纳业主和途家“五五分成”的做法。便是说，业主无法获得全额的房*；而即使衡宇没有顺遂出租，因为途家对衡宇进行了办理和日常维护，是以业主需要交纳必然的托管费用，好比有些物业需缴纳1500元/年的管家费用，持续缴纳3年。
提醒：
不是每种物业途家城市接办。一般来说，途家选择的大多都是旅游资本丰硕、旅游景点四周的物业，且房子楼龄是五年内的。如许的托管体例，比力适合物业在旅游度假区内的业主。
体例2 “私享家”等专业管家托管
除了途家之外，市场上还有多家专业的托管办事公司渐露头角。在白云区的云凯雅寓内，发卖人员对买家黄蜜斯说，“等收楼的时辰，我们会放置‘私享家’、‘白日鹅物管’等六家**办理公司出场，由业主自行选择公司，将物业交由它们托管，轻松收取房*就行了。”
收益模式：
每月收取固定房*
据领会，这种衡宇管家的模式，也细分为两种做法：一种体例是托管的形式，即在衡宇出租时代，托管的衡宇每月会被扣去月房*的10%（自带租户为8%）作为托管费，其余收益归业主所有；别的一种是“包租”的形式，即专业管家机构划定每年除去必然的时候留作招租工作期外，其余时候无论衡宇出租与否，业主均可如期收到合同商定的房*。有些机构甚至无需业主缴纳费用，直接付出固定的月租给业主。以这两年鼓起的“私享家”为例，该公司近期刚与某公寓楼盘签定了合作和谈，业主将物业交付给对方之日起，就可以获得每月90元/平方米的固定房*收益，一年收足12个月。时代业主所需缴纳的费用就是国度划定的出租屋应交的税费（室第税费为房*的4%-6%，商用物业税费为房*的6-14%）。
点评：
*大优势就是业主很是轻松，只要把物业交给专业机构办理和调养，今后就无需理会物业的任何工作，坐着就可以收租了。并且，每个月都能包管有房租收入。对于固定收益，可以两看：在市道好租赁行情活跃的时辰，托管方给出的房*往往会比市场价要低，他们可以从中*取差价，好比市场中该物业能租4000元，但托管方只会和业主签3500元的月租合同；可是若是在市道低迷租赁行情还不活跃的时辰，不管物业有没有成功出租，业主都还可以获得收益，好比一个新区域的新楼盘和“私享家”签约，业主收楼时也许该区域还没有成长起来，租赁本不活跃，但业主因已将物业托管，他们也能有固定收益。
在业**益上，和业主可以免费享受途家托管的本身物业分歧，若是将物业托管给了“私享家”的业主想要入住本身的物业，则需要缴纳对应的房*。
提醒：
比力适合常日里工作忙碌、无暇打理物业的业主；景区四周、新商圈、黄金路段的优质物业也是“私享家”选择方针。当然了，若是本身的物业综合本质高且所处地段比力好，本身又不怕麻烦的业主，就*好不消这种托管体例。
