主城区房价全面停涨

南都讯记者熊晓艳昨日，江门市住建局正式公布了《蓬江、江海区2014年上半年房地产市场分析报告》(以下简称《报告》)，显示江门市房价已经全面停涨，并进入下行区间。随着本市户籍购房比例小幅上升，市场上的投资购房需求已有所回落。报告研判，下半年江门房地产行业将进入调整期，市场正呈现竞争加剧、利润减薄和阶段性供大于求的“新状况”。

现实

房价6000-8000元/㎡

报告显示，江门楼市房价已全面停涨，开始进入下行区间。数据显示，上半年各月房价同比仍有上涨，但涨速已大幅减缓，其中四个月房价环比下降。

据业内人士分析，1-4月，房价变化主要是因为成交住宅类型的结构变化所导致，当时各个楼盘也确实没有明显的调价行为。而到了5、6月份，部分新入市的项目出现明显低于以往、同地段的报价，变相和直接降价的行为逐渐蔓延，而不少已在售的项目不得不跟进调价。

而主城区的成交单价也主要集中在6000-8000元/㎡，占总套数的60%，其中5字头的比例下降至20%，8000元/㎡以上的比例与去年比无明显变化。

分析

江门楼市供大于求

报告显示，上半年，蓬江、江海区共计批准了28个房地产开发项目，其中新开盘9个。未来2—3年内商品房潜在供应面积约528万平方米，同比增长5.6%。

今年上半年的住宅供应面积达到84.65万平方米，同比增长56.2%，为历年同期*高。截至上半年末市场待售商品住宅约10600套，住宅库存消化周期已拉长并接近12个月，这意味着江门楼市基本进入供大于求的阶段。

而在区域分布上，新增供应过度集中在北新区和滨江新区，两区域供应比例占江门市区的78%，江海区新增供应的比重则减少至20%，其他区域近乎零供应。与之相应的是，上半年几个迫于压力大幅降价的楼盘也均位于上述热门区域。

变化

本市人购房占六成

今年上半年，江门楼市总成交金额达到52.54亿元，商品住宅成交面积为53.92万平方米，下降了12.4%，但同期成交面积仅次于2011年和2013年的上半年。

在楼市成交区域分布上，北新区继续呈*热态势，其成交所占比例优势不断扩大，上半年占整个市场的41%，而江海区和滨江棠下之间的差距则在缩小。但北新区和滨江棠下区域成交比例均低于同期供应比例，其中滨江棠下的新盘去化率尤为严峻。

报告还指出，上半年本市户籍购房者的比例有所上升，由去年的64%增至67%，在核心区域蓬江区购房的套数比例为75%，仍占居民房地产市场需求*位。

价不高

主要集中在6000-8000元/㎡

难消化

上半年待售商品房约10600套

炒房少

上半年本市户籍购房者增至67%

官方声音

房地产对经济拉动减弱

尽管此前业内曾认为江门下半年楼市将进入调整期，房价难有上涨空间，但官方一直未主动发声。此次，江门市住建局*次表态，将上半年的楼市定调为“各项主要指标不同程度地出现回落，我市房地产行业进入调整期，对宏观经济的拉动作用有所减弱”。

而对于下半年楼市，住建局则认为市场短期内震荡下行的趋势不会发生根本性改变，也不会一蹶不振，市场分化仍将继续，库存压力有增无减。