在珠海买楼 澳人增一成

南都讯记者蒋生　港资地产公司利嘉阁昨日公布澳门楼市半年分析资料。虽澳门楼市达历史高位，但该公司预计下半年成交量和成交总额均下降，全年同比将分别下降17%、8%。该公司认为，供应量不足的情况下，难以释放的本地需求将转身外地，估计上半年澳人到珠买楼同比已增约一成。

地产商剑指楼市政策

目前澳门楼价已是历史高位，4、5月份均价在10-12万澳门元每平方米(实用面积)徘徊。这似乎把澳门**的楼市政策推入到一个骑虎难下的局面。澳府近年来先后推出行政手段、立法手段进行楼市管理，如“加税辣招”、“楼花法”对售卖楼花有更严格规定等等措施。但是楼价仍翻倍增长。一方面是民选议员陆续质询楼价高企，另一方面，地产商似乎也对**的政策颇有微词。

港资地产商利嘉阁昨日的澳门楼市半年分析资料，并未对澳门楼价走向进行**的预计，但认为成交量会明显下降，其不少依据均直接引用澳府的楼市措施。

该公司认为，澳门人口不断膨胀，住房需求越来越紧张。但是严厉的“楼花法”导致能出售数量有限，市场**楼盘供应仍会持续稀疏。而在二手楼方面，由于特别印花税的加税效应，让业主惜售，有价无市，阻碍了二手放盘流通。

预计全年成交量跌17%

“可以肯定，整体住宅供应无法满足庞大需求，预期下半年住宅交易仍会疏落，估计成交量将会少于5000套，而现楼和楼花买卖所占比例约为8：2。”该公司的分析资料称，综合全年，整体住宅买卖将会少于1万套，较去年同期下跌17%。该公司预计，下半年成交总值预测为330亿元，全年约630亿元，较去年成交额总量下跌8%。

利嘉阁(澳门)地产董事总经理廖梓嘉认为，假如未来住宅供应量再无增加，成交量乏力，市场资金需求出路的情况下，海外物业将成为主要焦点。因为近年海外物业价格较低，吸引不少澳门投资者。廖梓嘉向南都记者分析，其观察到今年澳门人购买马来西亚、香港、澳洲甚至美国等地的楼盘明显增加，这些明显有投资用途的成交比去年同期上涨了一成。廖梓嘉说，这是往年所没有遇到的新景象。

另一个持续的热情在珠海等地，尤其是横琴。廖梓嘉说，澳人到珠海买房则兼顾了自用、投资的目的，有的是用来出租等等，估计在今年上半年澳人到珠海买楼同比增长约有一成。

店铺交易观望者多

该公司预计下半年澳门商业大厦方面，由于市场需求高涨，下半年新增的楼面供应不多，楼面依然供不应求，相信商业楼价和租金下半年至少再升10%。

同时利嘉阁地产对店铺市场持保守态度，预计下半年店铺买卖量将会减少5%-8%。其理由是：已收紧持内地护照旅客赴澳门逗留天数，银联卡在澳门的使用亦有收紧，将会对各区的客流以及店铺的租金、售价等带来变化，相信投资者会持观望态度。